羽根木の森レジデンスの外観：堂々たる趣ながら、主張し過ぎずどこか余裕を感じさせるシャープなフォルムで佇むマンションは、晴天の空と照らし合わせる事で、本来あるべき完成形の姿を見せてくれます。
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羽根木の森レジデンスのエントランス：エントランスは広々で開放感があります。清掃が行き届いており、管理体制の良さが伺えます。
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羽根木の森レジデンスの設備：エントランスは広々で開放感があります。清掃が行き届いており、管理体制の良さが伺えます。
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羽根木の森レジデンスのその他：スッキリとした郵便受けとなっています。日の光も差し込む共有部に設置されており、明るい印象を受けます。一種のコミュニティの場に成り得ますね。
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羽根木の森レジデンスのその他：宅配ボックスも複数完備です。不在時も安心してお受け取りできます。
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羽根木の森レジデンスのその他：庭
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羽根木の森レジデンスのその他：眺望
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羽根木の森レジデンスのその他：綺麗に整備されており、行き届いた管理体制をうかがわせます。
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羽根木の森レジデンスのその他：駐輪場は立派な屋根が付いています。雨に濡れる心配もありません。しっかりと整理整頓されているのが好印象です！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約408万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
羽根木の森レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／東松原駅 徒歩4分
京王井の頭線／新代田駅 徒歩6分
京王線／明大前駅 徒歩14分
京王井の頭線／下北沢駅 徒歩14分
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利用可能路線
『東松原駅』 京王井の頭線
『新代田駅』 京王井の頭線
『明大前駅』 京王線 京王井の頭線
『下北沢駅』 京王井の頭線 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都世田谷区羽根木1丁目21-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2012年12月
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総戸数
17戸
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
世田谷区立下北沢小学校
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中学校区域
世田谷区立北沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【羽根木の森レジデンスの所有者様へ】
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主な登録企業
羽根木の森レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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羽根木の森レジデンスの口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【東松原駅に対する口コミ】・コンビ二や２４H営業スーパー、ドラッグストア等が近くにあり、生活に困らない。 ・駅の利用者が多すぎないため、通退勤時のストレスが少ない。 ・都心部へのアクセスが良い。渋谷駅まで約10分。下北沢駅まで約2分 、小田急への乗り換え可能。明大前駅まで約2分 、京王線への乗り換え可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新代田駅に対する口コミ】渋谷や下北沢に近くてとても便利です。駅前には、ファミリーマートがあります。駅を出たらすぐに環7が通っています。近くには図書館や、飲食店もあります。駅前も夜も明るいので安心できます。改札口は、一つになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 新代田駅
3.0
【メリット】 京王井の頭線の新代田駅から下北沢まで歩いて10分以内、小田急線の世田谷代田駅にも10〜15……
2020年3月 明大前駅
4.0
【メリット】 日本トップの有名大学の最寄り駅です。なので優秀な学生が多い街です。学生が多いので、安い飲食……
2020年2月 下北沢駅
5.0
【メリット】 ・駅がリニューアルされ、駅の上にも飲食店などが出来てとても綺麗で便利になった。
……
2019年6月 明大前駅
4.0
【メリット】 明治大学の前であり、学生街のため、飲食店などが豊富で、夜遅くまでオープンしている店なども多……
羽根木の森レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3167物件中) |
世田谷区羽根木ランキング
位(18物件中) |
東松原駅ランキング
位(46物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格10,100万円
推定相場坪単価408万円/坪
推定相場㎡単価124万円/㎡
羽根木の森レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,857 ～ 11,110万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,352 ～ 10,857万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,847 ～ 10,352万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,342 ～ 9,847万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,837 ～ 9,342万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
羽根木の森レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 2026年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 2026年7月 | -1階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年5月 | 2026年7月 | -1階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年4月 | 2026年4月 | -1階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年4月 | 2026年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2026年2月 | 2026年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2026年2月 | 2026年4月 | -1階 | 2SSLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2026年1月 | 2026年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2026年1月 | 2026年2月 | -1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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| 11 | 2020年10月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 1階 | 82.25㎡ | 6.42㎡ | 10,947万円 | ＠440万円 | ＠134万円 | 20,954円 254円 |
12,309円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■羽根木の森レジデンスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■世田谷区羽根木の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■明大前駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.82～81.82㎡｜81.81㎡ | 10,980万円｜444万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.52～78.52㎡｜78.52㎡ | 9,800万円｜412万円/坪 |
| 3階～3階 | 89.94～89.94㎡｜89.94㎡ | 11,800万円｜433万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.82～89.94㎡｜82.63㎡ | 11,062万円｜443万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.52～78.52㎡｜78.52㎡ | 9,800万円｜412万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
羽根木の森レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 84.86 | |
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| 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.52 | |
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| 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.52 | |
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| 2016年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 84.83 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■羽根木の森レジデンスの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■世田谷区羽根木の賃料相場
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前年比
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■世田谷区の賃料相場
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■明大前駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.86～84.86㎡｜84.86㎡ | 265,000円｜10,323円/坪 |
| 2階～2階 | 78.52～78.52㎡｜78.52㎡ | 260,000円｜10,946円/坪 |
| 3階～3階 | 84.83～84.83㎡｜84.83㎡ | 300,000円｜11,691円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.52～84.86㎡｜81.68㎡ | 271,250円｜10,977円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
