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中古

エステヒルズ千葉東フォレストコート４

総合評価：

3.0 アクセス数： 1335

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:5件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	千葉市緑区 99物件中の順位

エステヒルズ千葉東フォレストコート４の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR外房線／土気駅徒歩5分
利用可能路線
『土気駅』　JR外房線　
所在地(住所)
千葉県千葉市緑区土気町1620-21 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1997年9月
総戸数
36戸
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分譲会社
施工会社
専有面積

ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
千葉市緑区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エステヒルズ千葉東フォレストコート４の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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エステヒルズ千葉東フォレストコート４の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

エステヒルズ千葉東フォレストコート４の口コミ・評判

2018年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【土気駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニ、ドラックストア、宿泊施設、飲食店があり徒歩でも移動可能な距離である。駅からは急な坂ではないが、なだらかな坂が続いている。歩道はあるが、街灯が暗いために、夜道は女性にとっては少し怖い。電車は朝の７時～７時３０分頃がピークであり、身動きが取れなくなることもある。蘇我駅までは約１５分で、京葉線も利用できるので東京等の都心にもアクセスしやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【土気駅に対する口コミ】駅が広く人口も多いので電車の来る時間がはやい、快速、特急共に土気駅は止まるので急いで仕事や学校にスムーズに行くことができる、土気駅終点の電車もあるので時間帯によっては落ち着いて行動することができて便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月土気駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅の南口から歩いて10秒のところにモスバーガーがあり、待ち合わせなどの際には便利です。また……

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（残り126文字）

2021年6月土気駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】緑が広がっており人混みが生まれることはほぼなく静かに安心して暮らせる街だと思います。とはい……

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（残り109文字）

2019年7月土気駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】土気駅を出ると「バーズモール」という商業施設があり、買い物や飲食ができる。土気駅内のお店で……

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（残り238文字）

2018年6月土気駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺にはコンビニ、ドラックストア、宿泊施設、飲食店があり徒歩でも移動可能な距離である。駅……

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（残り182文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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エステヒルズ千葉東フォレストコート４の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

千葉市緑区ランキング

位
(99物件中)

千葉市緑区土気町ランキング

位
(9物件中)

土気駅ランキング

位
(30物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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エステヒルズ千葉東フォレストコート４の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年4月	2026年6月	3階	3LDK	南東	角部屋							ー
2	2023年2月	2023年6月	1階	3LDK	南	ー							ー
3	2022年11月	2022年12月	1階	3LDK	南	ー							ー
4	2022年10月	2022年10月	1階	3LDK	南	ー							ー
5	2020年3月	2020年6月	2階	3LDK	南東	リフォーム							ー
平均			1階				73.9㎡	14.11㎡	1,323万円	＠60万円	＠18万円	10,300円 143円	10,554円 142円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝エステヒルズ千葉東フォレストコート４の売買相場緑線＝千葉市緑区土気町の売買相場青線＝千葉市緑区の売買相場土気駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エステヒルズ千葉東フォレストコート４の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■千葉市緑区土気町の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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■千葉市緑区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■土気駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	73.34～73.34㎡｜73.34㎡	1,286万円｜58万円/坪
2階～2階	71.88～71.88㎡｜71.88㎡	1,480万円｜68万円/坪
3階～3階	77.6～77.6㎡｜77.59㎡	1,280万円｜54万円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	71.88～77.6㎡｜73.9㎡	1,323万円｜59万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	5	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

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マップ

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周辺の中古マンション

中古

エステヒルズ千葉東フォレストコート１

住所	千葉県千葉市緑区土気町1620番21号
最寄駅	JR外房線土気駅徒歩5分
築年月	1997年5月
階建	地上3階建地下1階
総戸数	24戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	2916

中古

エステヒルズ千葉東フォレストコート３

住所	千葉県千葉市緑区土気町1620番21号
最寄駅	JR外房線土気駅徒歩5分
築年月	1997年5月
階建	地上3階建地下1階
総戸数	24戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	1477
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,799万円 85万円 26万円

中古

エステヒルズ千葉東フォレストスクエア

住所	千葉県千葉市緑区土気町1620番21号
最寄駅	JR外房線土気駅徒歩5分
築年月	1998年4月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	118戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	3065
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,736万円 82万円 25万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安エステ・ヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,590万円	74.6万円	70.44m²	3LDK	5階	南東	393万円割安
	割安エステヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,750万円	82.1万円	70.44m²	3LDK	1階	南東	30万円割安
	エステヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,899万円	89.1万円	70.44m²	3LDK	1階	-	相応
	リノベorリフォーム済みエステ・ヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,899万円	89.1万円	70.40m²	3LDK	1階	南東	相応
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中古

エステヒルズ千葉東フォレストコート５

住所	千葉県千葉市緑区土気町1620番21号
最寄駅	JR外房線土気駅徒歩5分
築年月	1997年9月
階建	地上3階建
総戸数	36戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	1098

中古

エステヒルズ千葉東

住所	千葉県千葉市緑区土気町1620番
最寄駅	JR外房線土気駅徒歩5分
築年月	1998年4月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	226戸

口コミ数	34
偏差値	～50
アクセス数	8816
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,757万円 83万円 26万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安エステ・ヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,590万円	74.6万円	70.44m²	3LDK	5階	南東	290万円割安
	エステヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,899万円	89.1万円	70.44m²	3LDK	1階	-	相応
	リノベorリフォーム済みエステ・ヒルズ千葉東フォレストスクエア	1,899万円	89.1万円	70.40m²	3LDK	1階	南東	相応
全件を表示する

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

エステルヒルズ

住所	千葉県千葉市緑区土気町1620番21号
交通	JR外房線土気駅徒歩5分
築年数	1997年9月
階建て	地上3階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
アクセス数	27

賃貸

クレアール

住所	千葉県千葉市緑区土気町1626番2号
交通	JR外房線土気駅徒歩5分
築年数	2009年3月
階建て	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	576

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレアール 307	7.5万円 (5,500円)	無	20,000円	58.37m²	2LDK	3階	南西

全件を表示する

賃貸

ラフォーレ土気A

住所	千葉県千葉市緑区あすみが丘3丁目51番4号
交通	JR外房線土気駅徒歩8分
築年数	1993年5月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	282

賃貸

レオパレスオークス土気

住所	千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目3番11号
交通	JR外房線土気駅徒歩4分
築年数	2007年3月
階建て	地上2階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
アクセス数	533

賃貸

レオパレスオークス土気弐番館

住所	千葉県千葉市緑区あすみが丘1丁目3番4号
交通	JR外房線土気駅徒歩4分
築年数	2008年10月
階建て	地上3階建
総戸数	24戸

口コミ数	0
アクセス数	680

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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23:00～翌6:00　即時反映されず、6:00以降に順次反映