ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2994
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩15分
近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 バス5分
近鉄奈良線／学園前駅 バス11分
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利用可能路線
『学研奈良登美ケ丘駅』 近鉄けいはんな線
『学園前駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市中登美ケ丘4丁目2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
2000年2月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
ローレルスクエア登美ヶ丘の計19棟は1期と2期に分かれており、11番館から19番館までが2期分譲棟です。
1期と2期は管理組合、管理事務所も別々で計19棟の内エイジングフリー棟は
11番館のみです。 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館の【賃貸】物件情報
ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館の口コミ・評判
2016年12月
ルイルイ0908さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
学園前駅、学研奈良登美ケ丘駅両方が使えます。バス停にも一番近い番館なので便利です 学園前駅まではバスで11分、登美ヶ丘駅までは徒歩15分、バスなら5分です。 徒歩3分圏内にスーパー、コンビニ2店、内科、歯科、皮膚科が位置し 登美ケ丘駅前にはイオンモール、その他徒歩7分の距離にはライフやコーナンも有り、非常に便利です。 奈良では有名なグルメストリート「ならやま大通り」も車なら5分で行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
私立の一貫校で有名な奈良学園と県立登美ケ丘高校が直ぐ近くに在りますが、どちらの学校も生徒さんが礼儀正しく、学校側からマンションへの配慮も有り、良い環境です。マンション敷地内に子供達が安心して遊べる 大きな公園があり子育て環境も充実しています。 大規模マンションなのでマンション全体が街のような造りになっています。各番館の前にはシンボルツリーがあり花壇も年間通じて美しく手入れをされています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
19棟在る中で11番館のみエイジングフリー棟です。 エントランスホール、廊下等の共用部分も広々としておりエントランスホールから室内までバリアフリーの仕様です。 11番館のみの設置設備やセキュリティシステムが有り安心して生活できます。 室内の何処に居ても緊急時通報ボタンが設置されている為に安心です。 また熱交換式24時間換気システムのために、普段のメンテナンス不要で一定の室温が保たれている為か結露が一切生じず、窓の開閉を頻繁にし 空気の循環をしなくても良いことも、エイジングフリー棟としての特長だと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
11番館は新築時、他の番館に比べ高価格帯でしたが それが室内設備や性能にも現れています。 間取りの種類、専有面積も多種多様なため隣接住戸と音が漏れにくくなっているのも特徴的です。 また、現在では当たり前に見かける全室引き戸も11番館のみの仕様です。 浴室面積も11番館から19番館の2期の内、11番館と17番館のみ面積が広く 取られていますが、これは11番館はエイジングフリー棟の為に車椅子仕様だからです。（17番館はペット専用棟の為） また室内の廊下幅も一般的なマンションより広く取られています。 手摺が付けられる壁も標準装備になっています。 マンションの壁に後付で手摺設置の場合、壁を強固にするため 割りと費用がかかるものですが、11番館はエイジングフリー棟のため 元々手摺が標準装備で付いており、必要ない方は取り外し 後付できる仕様です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
買い物は大型スーパーが駅前に有り、その中にも飲食店が多数有りますが、グルメストリートで有名な「ならやま大通り」にもイタリアンから中華、和食まで名店が並んでおり、遠方から来店される方も多いです。 このならやま大通りまでは、お散歩がてら行かれるマンション居住者も多く、車でも数分で行けます。 日常的な買い物は徒歩5分圏内にスーパー、コンビニ2店があり事足ります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
近辺には保育所、私立一貫校、公立小中高等学校が揃っており、通学路も安全です。 病院も駅前にはクリニックモールが有りますが、11番館隣接の アップル学園前は老健施設併設のクリニックがあり内科ですが乳幼児から高齢者まで診察していただけ、日曜日にも診療されているので 非常に安心です。 またアップル学園前の敷地内には、歯科、皮膚科も併設されており どちらの医師も評判が良く、遠方から通院されている方々も多くおられます。 アップル学園前は高齢者の方々や家族の方々にとっても、入所だけでなく通所も充実したリハビリ施設ですので安心だと思います。 子育てにもマンション敷地内に広々とした公園があり、安心して子供を遊ばせられる環境で最適だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【学研奈良登美ケ丘駅に対する口コミ】駅降りてすぐにイオンモール登美ヶ丘や、リコラスがあるため、買い物、習い事、病院、銀行など、生活する上で必要なものはほぼ揃えることができます。また新しい街並みなので、駅の周りも整備されていてとても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【学研奈良登美ケ丘駅に対する口コミ】駅前に大型スーパーが2つあり、買い物しやすい。その他にも薬局や、医療ビル、リハビリセンター、スポーツジムも駅前にあるため、通勤帰りによりやすい。塾や習い事教室も多いので子育てしやすい。大阪への始発駅のため、必ず座れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【学研奈良登美ケ丘駅に対する口コミ】終点駅なので電車に乗れる時間が長く、ホームで待たずに座れることが多い。駅の前にはミニストップがあり、入店しやすくスイーツが美味しい。バス停が近くにあるので、タクシーもちゃんと待機しているため帰宅が遅くても安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 学園前駅
5.0
【メリット】 駅前にお店も多く、快速急行も停車する事から大阪方面や神戸三宮方面への利便性が極めて優れてい……
2021年10月 学研奈良登美ケ丘駅
4.0
【メリット】 駅前にイオンモールがあるのがとても便利です。他にもクリニック、コンビニ、銀行、学習塾などが……
2021年10月 学研奈良登美ケ丘駅
5.0
【メリット】 今後、延長される可能性も大ですが、2021年10月現在始発駅ですので、大阪市内への通勤通学……
2019年10月 学園前駅
4.0
【メリット】 大きな駅のため、急行や特急も止まる。大阪難波まではおよそ30分というアクセスの良さ。およそ……
ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(473物件中) |
奈良市中登美ヶ丘ランキング
位(28物件中) |
学研奈良登美ケ丘駅ランキング
位(23物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,494万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,681 ～ 2,743万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,556 ～ 2,681万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,431 ～ 2,556万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,307 ～ 2,431万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,182 ～ 2,307万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年6月 | 販売中 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2026年2月 | 2026年6月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2026年2月 | 2026年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2026年2月 | 2026年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 8 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 78.92㎡ | 14.58㎡ | 2,362万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 7,875円 99円 |
8,685円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルスクエア登美ヶ丘１１番館の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■奈良市中登美ヶ丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■学園前駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.32～93.69㎡｜80.87㎡ | 2,389万円｜98万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.32～66.32㎡｜66.31㎡ | 1,880万円｜93万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 79.8～79.8㎡｜79.8㎡ | 2,680万円｜111万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.32～93.69㎡｜78.92㎡ | 2,362万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
