グランシンフォニア戸田公園Ｃ棟
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
2262
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約269万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
戸田市 |
グランシンフォニア戸田公園Ｃ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／戸田公園駅 徒歩8分
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利用可能路線
『戸田公園駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県戸田市下前1丁目11-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2012年8月
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総戸数
72戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
戸田市立戸田東小学校
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中学校区域
戸田市立戸田東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グランシンフォニア戸田公園Ｃ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランシンフォニア戸田公園Ｃ棟の【賃貸】物件情報
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グランシンフォニア戸田公園Ｃ棟の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | JR埼京線の快速がとまるので通勤、通学に便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 公園や、遊び場、自然が多い。スーパー、総合病院が近く生活しやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 24時間有人の管理体制で安心できる。パーティールーム、ゲストルーム、カラオケルーム、キッズルーム、ランドリールームなど充実している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 室内は食洗機、床暖房、ミストサウナなどついていて快適に過ごせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーベルクス徒歩5分。近くにベルク、ヨークマート、サミット、スーパーバリューなどがある。ララガーデン川口が近くて便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 戸田東小学校。小中一貫校に新しく建て替えして2年後は新校舎に通える |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】快速も止まってくれ、池袋や新宿まで乗り換えなしで行けるので最高です。都内に住むとなると家賃も高くなりますが、埼玉県っていうこともあり、駅近のアバートやマンションの家賃もそこまで高くなく住むことが出来ます。駅周辺には内科、小児科、眼科、整形外科、戸田中央総合病院等病院が沢山あり、駅にはスタバ、ドトール、無印良品、サイゼリヤ等が入っており電車に乗らなくても行くことが多々あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 戸田公園駅
heartscryさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 戸田公園駅はJR埼京線の快速が停車しますので、東京の主要駅へのアクセスが大変良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と同じビル内の１階にスーパーマーケットのサミットがあり、生鮮食料品や日用品などの購入には便利に利用できます。また、駅西側徒歩約５分のところに、同じくスーパーマーケットのスーパーバリューがあり、こちらでも食料品などをお値打ちに購入することができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を東に５分ほど歩きますと南北に走る中山道（国道１７号線）に当たりますが、そこまで行きますと中山道沿いにすき家、幸楽苑、ロイヤルホストといった飲食店があります。また、駅西口にマクドナルドがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅徒歩圏に小学校が２校と中学校が１校あります。また、駅南側には徒歩圏に戸田公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ほとんどの地域が典型的な住宅地であり、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 同じクラスの東京都内の駅近新築マンションと比べると分譲価格はまだまだ安く、お値打ちに戸田公園駅近の新築マンションを購入することができます。 |
2020年4月 戸田公園駅
4.0
【メリット】 埼京線が通っているため、新宿や渋谷などの都心へのアクセスが非常に良い。
駅中が綺……
2020年3月 戸田公園駅
2.0
【メリット】 新宿まで20分で一本で行くことができ、池袋だとものの10分で着く。駅周辺にはコンビニやスー……
2019年6月 戸田公園駅
4.0
【メリット】 ・埼京線の快速が停車するため利便性が高い。
・池袋、新宿、渋谷までアクセスしやす……
グランシンフォニア戸田公園Ｃ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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戸田市ランキング
 位(279物件中) |
戸田市下前ランキング
位(24物件中) |
戸田公園駅ランキング
位(198物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,531万円
推定相場坪単価269万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
グランシンフォニア戸田公園Ｃ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,945 ～ 6,084万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,669 ～ 5,945万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,392 ～ 5,669万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,116 ～ 5,392万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,839 ～ 5,116万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランシンフォニア戸田公園Ｃ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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ー | |
| 2 | 2026年5月 | 2026年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年5月 | 2026年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年3月 | 2026年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年1月 | 2026年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2025年12月 | 2025年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2025年11月 | 2026年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2025年11月 | 2025年12月 | 15階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2025年11月 | 2025年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2025年11月 | 2026年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2025年8月 | 2025年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2025年7月 | 2025年8月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 3SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2025年2月 | 2025年3月 | 13階 | 3SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 18 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 19 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 20 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 21 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 22 | 2023年1月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2019年4月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 25 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 26 | 2018年11月 | 2018年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 27 | 2018年10月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2018年8月 | 2018年10月 | 11階 | 3SLDK | 西 | リフォーム | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | 74.33㎡ | 13.3㎡ | 5,297万円 | ＠235万円 | ＠72万円 | 12,248円 164円 |
9,849円 132円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランシンフォニア戸田公園Ｃ棟の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■戸田市下前の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■戸田市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.4～80.77㎡｜73.72㎡ | 5,179万円｜231万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.98～75.98㎡｜75.98㎡ | 5,280万円｜229万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.11～91.8㎡｜78.66㎡ | 5,334万円｜222万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.54～75.6㎡｜72.75㎡ | 5,088万円｜231万円/坪 |
| 13階～15階 | 72.63～77.24㎡｜74.1㎡ | 5,820万円｜260万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.98～91.8㎡｜76.18㎡ | 5,757万円｜250万円/坪 |
| 東向き | 67.54～80.77㎡｜73.6㎡ | 5,267万円｜235万円/坪 |
| 西向き | 72.63～74.11㎡｜72.84㎡ | 4,685万円｜213万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
