DIPS神楽坂
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6827
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:67件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 184件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約549万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
DIPS神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩3分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩15分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩17分
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利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区水道町4-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2014年3月
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総戸数
68戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立江戸川小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「まいばすけっと 西五軒町店」約240m ●「東五軒公園」約620m ●「セブンイレブン新宿水道町店」約60m ●「どらっくぱぱす 江戸川橋店」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【DIPS神楽坂の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
DIPS神楽坂の【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
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DIPS神楽坂の【賃貸】物件情報
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
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DIPS神楽坂の口コミ・評判
2015年5月
わんこのははさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 有楽町線江戸川橋から徒歩３～５分。となりにATMがあり、セブンイレブンやローソン、パン屋がすぐそば。近くに地蔵通り商店街があり、イオンの小さなスーパーも２店舗ある。駅近くにはコモディという品数豊富なスーパーもありとても便利。飲食店も豊富で雑誌にのるスパゲッティのお店や中華料理など様々。江戸川橋からマンションまでの道は常に人通りが多く夜もとても明るく女性が安心して住めるマンションでもある。有楽町線はサラリーマンのラッシュで平日混むが、土日は空いていて利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに郵便局があり便利。自治会の活動なども一切なく、面倒なことが一切ない。マンションすぐそばにバス停があり、バスも利用することができる。新しいマンションもため、部屋にゴキブリを見ることもなく快適。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 新築したばかりのマンションのため、すべてがきれいで便利に造られている。セキュリティーもしっかりしていてとても安心。管理会社がしっかりしており、共用スペースは常に清掃されきれいになっている。宅配BOXも最新型で留守をしても荷物を受け取れてとても便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 室内のデザインや機能性はとても良いと思う。トイレと浴室も別になっており、使いやすい。クローゼットや靴箱も大きく、女性にはとても有難い。クローゼットが大きいので、一人暮らしの場合、洋服たんすは不要。ベランダも広く使いやすい。雨の日の洗濯物は浴室の乾燥機でほんの数時間で乾くのも女性としては有難い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | すぐそばに地蔵通り商店街があり、いろいろなお店が並ぶ。雑誌に載るスパゲッティ屋さんやパン屋、弁当屋、スーパー、薬局、住むにはとても便利。また、マンション近くにはセブンイレブンやローソンがあり、イオンの小さなスーパーもある。駅すぐにコモディという品数豊富なスーパーもあり食品などの買い物には不自由しない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | マンションすぐそばに小学校や公園がある。幼稚園と保育園に関しては場所を知らないが、マンション前の道を園児と先生が歩くのをよく見かけたので近くに施設があるのだと思う。診療所がいくつかあり、歯科医も多い。また、駅は違うが東京女子医大病院なども近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
タケツムさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 周辺環境良さそうなのが素敵です。場所は最高 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
ひーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅から近い。綺麗なマンション。隣がスーパーで便利。管理人がいてゴミはいつでも出せる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【江戸川橋駅に対する口コミ】新宿区と文京区との区境に位置し都会の真ん中といった印象。 駅周辺には飲食店（牛丼やファストフードのチェーン店・飲み屋等）、コンビニなどが多数あります。 歩いて5分の所には商店街があり大手スーパーもあるのでご自宅の方角によっては帰りに買って帰るなど生活には困らないと思います。 バスは新宿方面と上野方面の路線があり、東京メトロでは有楽町線で池袋方面・有楽町方面、少し坂を登っていけば東西線が走っており、中野方面・千葉方面にも出られます。 小さな駅なので朝夕は大変混み合います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 東京メトロ東西線、南北線、有楽町線、JR総武線、都営大江戸線など多くの路線が乗り入れており……
2018年11月 茗荷谷駅
4.0
【メリット】 最寄駅周辺には、店数は多くないが、和食・洋食・中華などの飲食店が一通りそろっており カフェ……
2018年1月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 都会の生活を満喫できます。
池袋・新宿方面と東京・上野方面、どちらに行くにも非常……
2017年10月 江戸川橋駅
4.0
【メリット】 江戸川橋駅周辺（歩いて5〜６分圏内）には、大きい飲食店はないが有名なチェーン店は殆どありま……
DIPS神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区水道町ランキング
位(11物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(277物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,963万円
推定相場坪単価549万円/坪
推定相場㎡単価166万円/㎡
DIPS神楽坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,485 ～ 7,659万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,137 ～ 7,485万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,789 ～ 7,137万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,441 ～ 6,789万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,092 ～ 6,441万円 | 87.5～92.5％ |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 134位 | / 753物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区水道町 | 2位 | / 6物件中 |
| 江戸川橋駅 | 15位 | / 119物件中 |
| 神楽坂駅 | 43位 | / 144物件中 |
| 茗荷谷駅 | 11位 | / 103物件中 |
| 飯田橋駅 | 38位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
DIPS神楽坂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年3月） |
2階 | 北 |  |
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| 2階 | 北 | |
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| 3階 | 北 | |
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| 5階 | 北 | |
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| 5階 | 北 | |
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| 6階 | 北 | |
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| 7階 | 北 | |
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| 11階 | 北 | |
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| 11階 | 北 | |
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| 12階 | 北 | |
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DIPS神楽坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2026年4月 | 販売中 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2019年2月 | 2019年4月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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| 12 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2017年11月 | 2017年12月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2017年7月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2017年7月 | 2017年11月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2017年7月 | 2017年11月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 27.28㎡ | 8.84㎡ | 3,289万円 | ＠387万円 | ＠118万円 | 6,129円 224円 |
3,970円 145円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■DIPS神楽坂の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区水道町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 25.26～25.26㎡｜25.26㎡ | 2,803万円｜367万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.26～42.43㎡｜30.98㎡ | 4,186万円｜425万円/坪 |
| 9階～10階 | 25.26～25.26㎡｜25.26㎡ | 2,790万円｜365万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.26～42.43㎡｜36.7㎡ | 5,583万円｜484万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.26～25.26㎡｜25.26㎡ | 2,797万円｜366万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
DIPS神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 12階 | 1LDK | 南 | 42.43 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | 42.43 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1K | 北 | 25.26 | |
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| 2024年3月 | 10階 | 1K | 北 | 25.26 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 42.43 | |
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…残り179件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■DIPS神楽坂の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区水道町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.26～42.43㎡｜27.16㎡ | 113,277円｜13,769円/坪 |
| 4階～6階 | 25.26～42.43㎡｜30.22㎡ | 122,822円｜13,430円/坪 |
| 7階～8階 | 25.23～42.43㎡｜26.6㎡ | 110,750円｜13,791円/坪 |
| 9階～10階 | 25.26～42.43㎡｜25.89㎡ | 111,629円｜14,237円/坪 |
| 11階～12階 | 25.26～42.43㎡｜26.16㎡ | 112,184円｜14,171円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.26～42.43㎡｜40.27㎡ | 166,083円｜13,648円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.26～42.43㎡｜25.39㎡ | 107,310円｜13,963円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
