| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 92件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約518万円/坪
賃料:約17245円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.00％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
クレヴィスタ文京江戸川橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩3分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都文京区水道2丁目8-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2015年12月
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総戸数
32戸
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
文京区立小日向台町小学校
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中学校区域
文京区立音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
クレヴィスタ文京江戸川橋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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クレヴィスタ文京江戸川橋の【賃貸】物件情報
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クレヴィスタ文京江戸川橋の口コミ・評判
2016年9月
masa54thさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩３分程とアクセスが最強で便利．朝の新木場方面の電車は非常に混雑するが，隣の飯田橋駅でかなりの乗客が下車する． 改札から最も近い３番出口が最寄りなため，地下鉄にありがちな入口～ホームの距離も気にならない． 駅と反対側になるが商店街もあり，ドラッグストア・クリーニング・スーパー・100円ショップ（非チェーン店のため品ぞろえは△）買い物環境は比較的充実． |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
首都高に面しているが騒音は気にならない． 目の前の道路は住宅街の生活道路で制限速度20キロであり，夜も非常に静か．出版社やその関係の工場もあるが，気にならない． 江戸川橋公園も近い上に図書館も近くにあるため便利． |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
最近の分譲マンションでデザイン性が高い． オートロックを完備している． 宅配ボックスは６個あり，住戸数からみて必要十分． エレベーターには監視カメラがついており，１階で閲覧できるため，不審者が乗っているEVが到着し，鉢合わせることはない． 駐輪場は２段式で充実しており，オートロック機構内のため防犯上良い． ２４時間ごみ庫があり，一人暮らしの多忙なサラリーマンでも便利である． 管理人は常駐していないが巡回しており，管理はしっかりなされている． |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
天井がやや低く，風呂も1116サイズである． 単身者向けワンルームにしては，キッチンのシンクが１回り大きく，フライパンを洗うことができる． 壁はしっかりしているのか，隣人の生活音は聞こえない． バルコニーが全面にないため，バルコニーに出る扉は引き戸でなく普通の扉であり，面積も小さい． |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
駅にコモディイイダが併設されており，23時まで営業している．東京都内にしては安い価格設定だと感じる．また，まいばすけっとが徒歩圏内に２店舗あり，業務スーパーも自転車圏内にある（800m程） 駅周辺にはCoCo壱番屋，松屋，日高屋もあり単身者でも食うに困らない．マンション前には新雅という昔からこのあたりで家族経営している美味しいラーメン屋さんもあり，食べログ評価も高い． |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 国立大附属学校が近くに２校あるため，教育環境は非常に良い．江戸川橋公園が近くにあり，環境もよい． |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【江戸川橋駅に対する口コミ】使える路線は有楽町線のみだが、これで池袋や有楽町など大きな駅に1本で行けるのでアクセスは良い。乗り換えも入れれば都内のたいがいの主要な場所にすぐ行ける。 駅から直結のスーパーがあるので、会社帰りにそのまま買い物ができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 江戸川橋駅
ムーランさん
1件投稿3.0
【メリット】 都内の真ん中に位置していて、池袋、飯田橋、有楽町につながっておりJRへ乗り換えることができ……
2021年12月 神楽坂駅
5.0
【メリット】 飯田橋駅から神楽坂駅の先のあたりまで、まわりの駅とは異なった雰囲気の街になっていて、とても……
2021年10月 茗荷谷駅
4.0
【メリット】 駅ビルにダイソー
改札口を出てすぐスーパー三徳あり サンマルクカフェ、ガストがあ……
2020年2月 茗荷谷駅
4.0
【メリット】 池袋まで2駅5分、東京駅まで6駅11分とアクセスが良い。駅から少し離れると閑静な住宅街で、……
クレヴィスタ文京江戸川橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1344物件中) |
文京区水道ランキング
位(51物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(277物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,415万円
推定相場坪単価518万円/坪
推定相場㎡単価157万円/㎡
クレヴィスタ文京江戸川橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,896 ～ 7,056万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,575 ～ 6,896万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,255 ～ 6,575万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,934 ～ 6,255万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,613 ～ 5,934万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年10カ月) |
文京区ランキング
位(431物件中) |
文京区水道ランキング
位(16物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(94物件中) |
クレヴィスタ文京江戸川橋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年12月） |
1階 | 西北西 |  |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 5階 | 西北西 | |
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| 6階 | 西北西 | |
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クレヴィスタ文京江戸川橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2025年12月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 2 | 2025年11月 | 2025年11月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 3 | 2025年8月 | 2025年10月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 4 | 2025年2月 | 2025年7月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 1K | 北西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 41.48㎡ | 2.76㎡ | 6,205万円 | ＠483万円 | ＠146万円 | 14,300円 344円 |
5,656円 136円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレヴィスタ文京江戸川橋の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■文京区水道の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■茗荷谷駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 2,925万円｜377万円/坪 |
| 6階～6階 | 42.62～42.62㎡｜42.62㎡ | 6,540万円｜507万円/坪 |
| 7階～7階 | 50.56～50.56㎡｜50.56㎡ | 7,946万円｜520万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.62～50.56㎡｜46.02㎡ | 7,142万円｜513万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 2,700万円｜348万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 3,150万円｜406万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
クレヴィスタ文京江戸川橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1階 | 1K | 西 | 25.92 | |
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| 2025年5月 | 5階 | 1K | 西 | 25.92 | |
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| 2025年5月 | 3階 | 1K | 北西 | 25.74 | |
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| 2024年3月 | 7階 | 2LDK | ー | 50.56 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1K | ー | 25.74 | |
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…残り87件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレヴィスタ文京江戸川橋の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■文京区水道の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■茗荷谷駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.6～25.92㎡｜25.85㎡ | 105,250円｜13,457円/坪 |
| 3階～4階 | 25.6～47.82㎡｜28.03㎡ | 115,954円｜13,720円/坪 |
| 5階～5階 | 25.6～25.92㎡｜25.86㎡ | 109,111円｜13,945円/坪 |
| 6階～6階 | 25.92～45.12㎡｜39.77㎡ | 160,000円｜13,242円/坪 |
| 7階～7階 | 25.74～50.56㎡｜45.59㎡ | 177,000円｜12,960円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.92～50.56㎡｜38.24㎡ | 152,000円｜13,404円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.6～45.12㎡｜28.46㎡ | 119,191円｜13,894円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.6～50.56㎡｜28.32㎡ | 114,451円｜13,411円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
