ザ・フォレシスの外観：JR常磐線・JR常磐緩行線「我孫子」駅徒歩10分！2019年築・ 全263戸のビッグコミュニティ！
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ザ・フォレシスのエントランス：【エントランス】白を基調とした清潔感のあるエントランス
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ザ・フォレシスのエントランス：【ロビー】木のぬくもりが感じられる落ち着いた雰囲気のロビー
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ザ・フォレシスのその他：【モニター付インターホン】
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ザ・フォレシスのその他：【宅配ボックス・郵便ポスト】留守中の宅配も安心な宅配ボックスが利用できます！
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ザ・フォレシスのその他：【自販機】
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:171件 中古:49件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:31件 デメリット:31件 特徴:23件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約193万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
我孫子市 |
ザ・フォレシスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／我孫子駅 徒歩10分
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利用可能路線
『我孫子駅』 JR常磐線 JR成田線
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所在地(住所)
千葉県我孫子市台田1丁目1-45 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
263戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
我孫子市立我孫子第四小学校
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中学校区域
我孫子市立白山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ザ・フォレシスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ザ・フォレシスの【賃貸】物件情報
ザ・フォレシスの口コミ・評判
2021年4月
ティロカさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 我孫子駅まで徒歩10分程度。目の前にコミュニティバスの停留所もあり、それを利用して我孫子駅や北柏駅に行くことも可能です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
閑静な住宅街です。歩いて1分かからない場所にセブンイレブンがあります。 すぐ隣が増田工業という塗装系の工場ですが、煙や臭いが出るわけでもなく気にならないです。（近い部屋は分かりません。） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
通路脇などには木や花が多く植えられていて、手入れも行き届いていてきれいです。 共用部は必要最低限のものしかなく、共用施設に魅力を感じない人にはよいマンションだと思います。管理人さんが毎日清掃してくれるので清潔です。 駐車場は全世帯分（1台/世帯）の数だけ用意されているし（空きも多い）、駐輪場も世帯ごとに区画が割り当てられています。 1階通路にカートが用意されているので、大量の荷物を運ぶのに便利です。 ゴミはいつでも出すことができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 床暖房、浴室乾燥、ビルトイン食洗器、ディスポーザあたりは魅力だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
車があれば何ら不便はないと思います。 ない場合、我孫子駅北口すぐの東武ストアか、駅北方面のあびこショッピングプラザ（イトーヨーカドー）あたりを利用することになると思います。どちらも徒歩10分程度で、市内のコミュニティバスも利用できます。 我孫子駅まで出れば、アリオ柏やモラージュ柏への無料シャトルバスも出ています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
徒歩3分ほどの場所に認可保育園があるほか、市内には幼稚園・保育園とも多く、園児が多ければ駐車場まで通園バスが入ってくれます。 小中学校も徒歩6、7分です。 西側出口から徒歩3分ほどの場所に「台田2丁目東公園」があります。周りは生活道路なので車通りは少なく、子連れの大人も多いので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【我孫子駅に対する口コミ】朝の通勤時は弥生軒で朝食。唐揚げそばが雑誌やメディアに取り上げられて有名だが、個人的には干しエビ入りのサクサク天ぷらそばがオススメです。帰宅時は19時まで営業している改札横のスシローの売店でテイクアウト寿司。18時以降は割引販売されるので毎日チェックです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
にゃっきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 始発の最寄り駅まで女性で徒歩15分。少し遠い気もしますが、近すぎると音なども気になるため約半年住んでいますが不満に感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
ぽんちゃんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観は高級感ある佇まい、オートロックはエントランスではなくマンション入口からのため敷地内への安易な侵入が防げる。敷地内の緑の多さは癒しになる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 我孫子駅
4.0
【メリット】 駅の中に立ち食いそば屋さんがあり、朝とかめちゃくちゃ便利です。
常磐線各駅停車の……
2021年10月 我孫子駅
3.0
【メリット】 駅の周辺にはコインパーキングが複数あり、24時間最大が700円～900円程で駐車できる場所……
2021年5月 我孫子駅
4.0
【メリット】 駅前に大きな買い物施設があるので便利であり、公園や緑が多く、自然環境が豊富なので、落ち着い……
2018年8月 我孫子駅
4.0
【メリット】 電車はこの駅から始発がでていることもあり、比較的朝でも座れます。電車が止まってしまっても、……
ザ・フォレシスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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我孫子市ランキング
 位(151物件中) |
我孫子市台田ランキング
位(9物件中) |
我孫子駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,019万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
ザ・フォレシスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,320 ～ 4,421万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,119 ～ 4,320万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,918 ～ 4,119万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,717 ～ 3,918万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,516 ～ 3,717万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年8カ月) |
我孫子市ランキング
位(36物件中) |
我孫子市台田ランキング
位(3物件中) |
我孫子駅ランキング
位(27物件中) |
ザ・フォレシスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年2月） |
1階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 9階 | 南東 | |
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| 11階 | 南東 | |
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| 14階 | 南東 | |
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ザ・フォレシスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 2026年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2026年6月 | 2026年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年5月 | 2026年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年5月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2026年3月 | 2026年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2026年1月 | 2026年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2025年11月 | 2025年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2025年7月 | 2025年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2025年7月 | 2025年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 11 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2025年1月 | 2025年1月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 13 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 14 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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| 15 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 16 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2024年2月 | 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 19 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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| 21 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 22 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 24 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 25 | 2023年7月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 26 | 2023年5月 | 2023年9月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 27 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 28 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 29 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 30 | 2022年10月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 31 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 32 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 33 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 34 | 2021年10月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 35 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 38 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 39 | 2021年5月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 40 | 2021年5月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 41 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 42 | 2021年2月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 43 | 2021年1月 | 2021年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 44 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 45 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 46 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 47 | 2020年8月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 48 | 2020年5月 | 2020年11月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 49 | 2019年10月 | 2020年4月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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…残り29件 |
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| 平均 | 5階 | 74.26㎡ | 12.83㎡ | 3,843万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 12,230円 164円 |
7,523円 101円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・フォレシスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■我孫子市台田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■我孫子市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■我孫子駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.88～80.59㎡｜74.28㎡ | 3,607万円｜161万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.88～83.85㎡｜76.9㎡ | 3,974万円｜171万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.36～70.36㎡｜70.36㎡ | 3,847万円｜181万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.01～83.85㎡｜78.43㎡ | 4,085万円｜172万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.88～70.36㎡｜69.86㎡ | 4,053万円｜192万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.88～83.85㎡｜74.01㎡ | 3,852万円｜172万円/坪 |
| 東向き | 80.59～80.59㎡｜80.59㎡ | 3,700万円｜151万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.01～73.01㎡｜73.01㎡ | 3,680万円｜166万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
