フォレスタプラザ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
1049
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 21件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 102,952円 |
| 平均坪単価 | ＠9,215円 |
| 平均m²単価 | ＠2,788円 |
| 上位専有面積 | 31m²：13件 26.8m²：4件 39.28m²：3件 |
| 上位間取り | 1K：12件 ワンルーム：4件 1LDK：3件 |
フォレスタプラザの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩4分
東急目黒線／西小山駅 徒歩13分
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利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
『西小山駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都品川区小山台1丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1991年4月
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総戸数
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小学校区域
品川区立小山台小学校
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中学校区域
品川区立荏原第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォレスタプラザの口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
東急目黒線、不動前駅・武蔵小山駅から共に徒歩12分。 万が一東急目黒線が最終で終わったり、東急線が事故等で止まった場合、JR山手線さえ動いていれば、目黒駅から25分で帰宅できる立地です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
買い物はほぼ全て武蔵小山商店街で済ませることが可能。 マンションから徒歩12分なので便利です。 マンション隣に林試の森公園があり、ジョギングしたり、お子さんの散歩ができます。 徒歩3分で目黒不動尊があり、毎月28日にはお不動尊祭り（屋台が並ぶ）が開催されます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
外装全面塗り替えをおこないキレイになりました。 また、各部屋ベランダが広めに取られているので、洗濯物を干したり、布団もそれなりに干せて便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 真東に位置し、若干高台に建築されているので、2F以上は午前中は陽当たり最高です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
各方向にスーパーがあり便利です。 武蔵小山商店街へ行けばほぼ全てのものが揃います。 コンビニは徒歩8分。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
所謂町のお医者さんが数多く、内科・小児科・歯科、と便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
チカシさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 武蔵小山商店街は雨が降っても安心のアーケード商店街がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 静かで自然も多く環境が良い。古くから住んでいる人が多いので不審な人が立ち入りにくい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 最近塗りなおされたので外観はキレイな黄色。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりが良すぎるくらい。風通しが良すぎるくらい良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 武蔵小山商店街は雨が降っても安心のアーケード商店街がある。飲食店は何でもそろっているがチェーン店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 運動のしやすい林試の森公園やウォーキング等しやすい目黒不動尊がすぐ近く |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 西小山駅
3.0
【メリット】 特に問題を感じていません。最近は駅構内にタリーズができたのでよく利用しています。タリーズだ……
2021年10月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 急行が停まるので、便利です。商店街は品川区の中でも最大級で、活気があります。駅前は再開発で……
2020年8月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 駅のまわりが栄えていて充実している。
スーパーや薬局などの数も多いし、アーケード……
2019年12月 西小山駅
5.0
【メリット】 主要都市駅(目黒、渋谷、新宿、東京、品川等)に近い。
住宅街である一方、駅周辺に……
フォレスタプラザの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4階 | 1K | ー | 31 |  |
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| 2023年9月 | 4階 | 1K | ー | 31 | |
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| 2023年3月 | 1階 | ワンルーム | ー | 26.8 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 1K | ー | 31 | |
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| 2022年12月 | 1階 | ワンルーム | ー | 26.8 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区小山台の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■武蔵小山駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 26.8～26.8㎡｜26.8㎡ | 67,000円｜8,265円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 32～32㎡｜32㎡ | 95,000円｜9,814円/坪 |
| 4階～4階 | 31～39.28㎡｜32.55㎡ | 112,437円｜11,478円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.28～39.28㎡｜39.28㎡ | 125,000円｜10,520円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
