ザ・パークハウス住吉川
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
9820
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:53件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約312万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ザ・パークハウス住吉川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分
JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分
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利用可能路線
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2018年11月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立住吉小学校
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中学校区域
神戸市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ザ・パークハウス住吉川の【賃貸】物件情報
ザ・パークハウス住吉川の口コミ・評判
2021年1月
一ノ瀬さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
最寄駅はJR住吉駅、関西最強路線JRの快速停車駅。 三宮や姫路・大阪や京都方面へのアクセス良好。駅ビルは5階建て、ジュンク堂やユニクロ、コープが入っている。 阪神魚崎駅（特急停車駅）を使えば甲子園球場、難波、奈良方面へも乗り換えなし直通でアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 風致地区内にあり、行政が景観を守るべきと指定している閑静なエリアに住める。マンションの周辺よりは、2分ほど歩いて住吉川まで出ないとそのありがたさは実感し難いところはあるが、松並木のリバーサイドは神戸市内でも最上級の景観だと個人的には感じる。便利な立地ながら建物周辺は木々（東側は森と言ってもいい）に囲まれており、住吉川は生活排水が混じらず鮎が生息している清流で川遊び可能で自然に囲まれている感じはする。住吉川は川沿いの道が広く、散歩、ランニングコースとしても利用している方が非常に多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理は三菱地所であり掃除含め全てが行き届いている。ゴミは曜日の縛りなくいつでも出せる。宅配ボックスあり。玄関ポーチがあり、子供の屋外あそび用遊具や自転車、スノボ等ちょっとしたものを置くのに便利。鍵はICチップが埋め込まれておりそれをかざして建物の中に入る。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
標準設備グレードはさすが三菱地所レジのパークハウスブランドということで、周辺の同価格帯タワマン等と比べると高い。 全室南向き。食洗機（三菱電機製）、ディスポーザ（テラル製）、ミストサウナ＆浴室乾燥機付き。キッチンはフィオレストーンが標準。天井高は2500。トイレはローシルエットで手洗いカウンターあり。お風呂はほっからり床。玄関は天然大理石で、センサで電気が点灯。ガス床暖房があり冬は大活躍。 上層階、隣からの騒音等はほぼ聞こえてこない。 断熱性能も高く特にリビングは非常に快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅ビルにスーパー、スタバやミスド等の飲食店が入っている。駅周辺も回転寿司、ロイヤルホスト等充実。コンビニは徒歩２〜３分にセブンイレブン、徒歩１０分圏内でローソンとファミマが揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小学校徒歩6分で大きな道路を渡らなくて通える。 大規模図書館である東灘図書館（新しい）が徒歩4分程度であり、教育重視家庭ほど活用できるはず。病院は各種充実、大きなところしては住吉川病院徒歩6分。 地域のしがらみはほぼない。地元出身者がマジョリティではなく転勤者も馴染みやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
ミロノフさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
シーアがありコーヨーもあり施設は十分 生活に必要なものは住吉駅で大体揃うと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
図書館、郵便局、役所が近い。住吉川は綺麗で遊歩道を散歩したり子どもを遊ばせたりできるので 子育て世代やリタイヤ世代にはいいと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
パークハウス系のため高級感があります。 エントランスも落ち着いていて綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 室内設備、天井高問題なく、騒音問題も感じません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
シーアは野菜とお肉がいつも新鮮です。 コーヨーはお魚がおいしいとおもいます。お肉も鮮度はいまいちな時もありますが鶏肉に関してはコーヨーがおいしいかなと。価格はコーヨーのほうが安いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近くに住吉保育所や保育園、こども園もあり施設は充実しています。小児科は東町周辺にはありません。子どもも見て貰える耳鼻科がありますのでちょっとした風邪はこちらで見て貰う事が多いです。小学校は近くに住吉小学校ですが校風はのんびりしています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 魚崎駅
4.0
【メリット】 近くにコンビニが2つあるので、飲み物やお菓子を買いやすいです（一応少し先にスーパーマーケッ……
2021年11月 住吉駅
5.0
【メリット】 駅の改札は2階にあります。駅のホームは1階です。駅の北側には商店街があり、南側にもいろいろ……
2019年1月 住吉駅
5.0
【メリット】 駅周辺に中規模な商業施設があり、大手の飲食チェーン店や衣料品店などが多く出店しており、非常……
2018年10月 魚崎駅
3.0
【メリット】 六甲ライナーと隣接しており雨などにぬれずに乗り換えが楽なのが良いです。直通特急がとまるので……
ザ・パークハウス住吉川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1059物件中) |
神戸市東灘区住吉東町ランキング
位(33物件中) |
魚崎駅ランキング
位(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,257万円
推定相場坪単価312万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
ザ・パークハウス住吉川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,801 ～ 7,983万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,439 ～ 7,801万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,076 ～ 7,439万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,713 ～ 7,076万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,350 ～ 6,713万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 29位 | / 738物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉東町 | 2位 | / 22物件中 |
| 魚崎駅 | 3位 | / 88物件中 |
| 住吉駅 | 17位 | / 201物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 13位 | / 198物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉東町 | 2位 | / 4物件中 |
| 魚崎駅 | 3位 | / 17物件中 |
| 住吉駅 | 8位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年11カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(128物件中) |
神戸市東灘区住吉東町ランキング
位(3物件中) |
魚崎駅ランキング
位(14物件中) |
ザ・パークハウス住吉川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年11月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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ザ・パークハウス住吉川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 2026年4月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 2 | 2026年2月 | 2026年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2026年1月 | 2026年3月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 4 | 2025年11月 | 2025年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2025年6月 | 2025年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2025年5月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2025年2月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2024年7月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 14 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 17 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2023年2月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 19 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 20 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 21 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 23 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 86.88㎡ | 9.22㎡ | 8,233万円 | ＠314万円 | ＠95万円 | 21,686円 249円 |
13,461円 154円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス住吉川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市東灘区住吉東町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 92.44～92.44㎡｜92.44㎡ | 8,195万円｜293万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 78.47～83.58㎡｜80.17㎡ | 7,386万円｜305万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.64～92.44㎡｜88.99㎡ | 8,605万円｜319万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.64～98.95㎡｜84.73㎡ | 8,363万円｜325万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.47～98.95㎡｜86.88㎡ | 8,233万円｜313万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス住吉川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 78.64 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 78.47 | |
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| 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 78.47 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 78.64 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 78.64 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス住吉川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市東灘区住吉東町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 78.64～78.64㎡｜78.64㎡ | 200,000円｜8,407円/坪 |
| 4階～4階 | 78.47～78.64㎡｜78.52㎡ | 213,333円｜8,981円/坪 |
| 5階～5階 | 78.64～78.64㎡｜78.64㎡ | 245,000円｜10,299円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.47～78.64㎡｜78.58㎡ | 221,666円｜9,325円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
