デュオヒルズ徳山
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7326
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:18件 特徴:37件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約127万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
周南市 |
デュオヒルズ徳山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／徳山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『徳山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR岩徳線
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所在地(住所)
山口県周南市糀町2丁目16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
徳山小学校
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中学校区域
岐陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■ショッピング施設
ピアモール銀座 徳山銀座商店街 2分 160m
山田クリーニング 3分 170m
徳山みなみ銀座商店街 3分 200m
銀南街商店街 3分 240m
ファミリーマート周南昭和通店 4分 270m
丸和徳山店 5分 360m
セブンイレブン周南平和通店 6分 440m
たから河東店 (スーパーマーケット) 7分 500m
セブンイレブン周南河東町店 8分 630m
アルク慶万店 (スーパーマーケット) 10分 740m
アルク徳山東店 11分 810m
ゆめタウン徳山 13分 1,020m
マックスバリュ徳山西店 16分 1,250m
ディスカウントドラッグコスモス徳山駅店 16分 1,280m
ジュンテンドー緑町店 (ホームセンター) 20分 1,550m
アルク徳山中央店(スーパーマーケット) 21分 1,650m
ゆめタウン新南陽 8分 4.9km
ザ・モール周南 10分 6.3km
サンリブ下松 11分 7.3km
■官公署
徳山速玉郵便局 5分 370m
徳山駅前交番
※駅ビル工事に伴い閉鎖中 平成30年度完成予定 7分 540m
徳山郵便局 10分 770m
中央交番 11分 830m
徳山保健センター 11分 870m
周南市役所 12分 900m
徳山税務署 18分 1,370m
周南市中央消防署 24分 1,860m
周南警察署 25分 1,960m
■公園
青空公園 1分 80m
糀町公園 3分 210m
東川緑地公園 3分 220m
速玉公園 6分 420m
晴海公園 7分 510m
浜崎公園 9分 680m
慶万公園 9分 710m
若葉公園 10分 730m
児玉公園 11分 820m
御弓丁公園 11分 830m
代々木公園 11分 880m
周南緑地(西緑地) 17分 1,340m
周南緑地(周南フレンドパーク) 5分 2.8km
■文化施設
中央地区公民館 7分 550m
周南市子育て交流センター ぞうさんの家 8分 640m
中央図書館 14分 1,120m
周南市美術博物館 19分 1,480m
周南市文化会館 21分 1,610m
スポーツ＆レジャー施設
カーブス徳山 13分 1,000m
スポーツクラブ&スパルネサンス徳山 15分 1,160m
徳山動物園 20分 1,550m
周南市野球場
(津田恒実メモリアルスタジアム) 5分 2.8km
周南市陸上競技場 5分 2.8km
キリンビバレッジ周南庭球場 5分 2.8km
周南市水泳場 5分 2.8km
周南市ソフトボール球場 5分 2.8km
周南市サッカー場 5分 2.8km
周南市アーチェリー場 5分 2.8km
キリンビバレッジ周南総合
スポーツセンター 5分 2.8km
■教育施設
こぐま園(24時間託児所) 4分 250m
ミッキーハウス遊園・託児所 4分 260m
徳山中央保育園 5分 350m
飯島保育園 8分 570m
愛光幼稚園 11分 830m
小さき花幼稚園 11分 860m
徳山小学校
※距離 通学路を利用し計測しています 9分 710m
岐陽中学校
※指定の通学路はありません 15分 1,160m
■金融機関
山口銀行徳山駅前支店 5分 330m
みずほ銀行徳山支店 6分 430m
三菱東京UFJ銀行徳山支店 6分 480m
西京銀行本店 7分 490m
東山口信用金庫徳山支店 7分 520m
広島銀行徳山支店 7分 560m
もみじ銀行徳山支店 8分 640m
伊予銀行徳山支店 9分 680m
朝銀西信用組合徳山支店 9分 710m
山口銀行徳山支店 11分 840m
■医療施設
土生クリニック(心内・精) 2分 90m
高取整形外科医院
(整・外・リウ・リハ) 5分 390m
早川整形外科医院 (整) 5分 400m
山下内科小児科医院 (内・消・循・小) 6分 420m
津永産婦人科医院 (産) 6分 420m
藤井内科医院 (内) 6分 480m
広田皮膚科 (皮・形・アレ) 7分 540m
近間泌尿器科クリニック (泌) 8分 610m
岐陽内科 (内・消・皮・呼) 9分 650m
長田眼科 (眼) 11分 860m
周南市休日夜間急病診療所 (内・外) 14分 1,080m
徳山医師会病院 (総合) 15分 1,140m
徳山中央病院 (救急・総合) 6分 3.7km
近藤歯科医院 3分 180m
友村歯科医院 5分 390m
ふじい歯科クリニック 6分 450m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
デュオヒルズ徳山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
デュオヒルズ徳山の【賃貸】物件情報
デュオヒルズ徳山の口コミ・評判
2019年5月
チャコさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 徳山駅徒歩7分。新幹線が止まる駅なのでとても便利です。駅に併設された周南市立駅前図書館は、スタバが入っていてオシャレな図書館です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 日本五大工場夜景の眺めは感動モノです。すぐ近くの東川で花見もできます。竣工時は暴力団事務所が近くにあり唯一の心配事でしたが、今は無くなって安心できる環境となりました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観は各人の好みでしょうが、モダンで私はとてもお気に入りです。セキュリティーはとても充実しています。監視カメラは駐車場にもありますし、エントランスやエレベーターは外部の人間は入れません。管理人さんがとても親切で働き者です。3か月に一回プロによる共用部の清掃があるので有り難いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 全てが最新設備です。玄関の手ぶらキーはとても便利です。浄水器が台所のみでなく、生活用水全部が浄水されるシステムなので、特にお風呂の水がカルキ抜きされて快適な優しいお湯になります。床暖房は一番のお気に入りで秀逸な設備だと思っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニや大型スーパーなどが近くにあり、買い物には全く困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学校や幼稚園も徒歩圏内にあり問題なしと思います。住人の方も良い方が多いです。年1回住民交流があり、芸人さんが司会します。参加はもちろん自由ですが、とても楽しい交流会でビンゴゲームで商品もらえます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【徳山駅に対する口コミ】駅を降りると構内から駅前に移動できます。降りるとスタバなどあり明るい感じがします。交通の便利もよく使いやすい駅だと感じました。 駅前にあるスターと言うラーメン屋さんは絶品で周南が誇るB級グルメＮｏ．1だと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
ぶうちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 住民の皆さんが良い人ばかりで、トラブル等は聞こえてきません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 街の中心地に近く、そばに公園もあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エレベーターも専用キーがないと動きません。セキュリティはよいと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 床暖房は冬場に本当に威力を発揮します。暖かいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商店街も近く、飲食店にはこと欠きません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園、小学校、中学校も徒歩で近く、いいと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR徳山駅周辺は今かなり開発が進んでいます。2018年の春には駅に隣接した大型図書館が完成し、新たにTUTAYAやスターバックスが入りました。また新幹線の停車駅でもあるため、県外へのお出かけにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 徳山駅
4.0
【メリット】 駅にほぼ直結でスターバックスコーヒー店とTSUTAYAがある点は非常に魅力的。また図書館も……
2021年12月 徳山駅
5.0
【メリット】 とてもきれいです。図書館が併設されており、待ち時間も気になりません。連絡通路もとてもきれい……
2019年9月 徳山駅
5.0
【メリット】 JR西日本の徳山駅のメリットは、山口県では珍しいスターバックスが隣接している事、市立図書館……
2018年7月 徳山駅
4.0
【メリット】 最寄駅周辺には商店街があり、飲食店やスーパー、アパレル用品店などが入っています。
デュオヒルズ徳山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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周南市ランキング
 位(59物件中) |
周南市糀町ランキング
位(1物件中) |
徳山駅ランキング
位(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,875万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
デュオヒルズ徳山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,166 ～ 4,263万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,972 ～ 4,166万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,778 ～ 3,972万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,584 ～ 3,778万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,391 ～ 3,584万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
デュオヒルズ徳山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年6月 | 2025年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年3月 | 2021年8月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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| 9 | 2021年2月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2020年7月 | 2020年10月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 81.15㎡ | 20.3㎡ | 3,149万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 13,724円 169円 |
6,968円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ徳山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■周南市糀町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■周南市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■徳山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.15～75.15㎡｜75.15㎡ | 2,980万円｜131万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.15～90.21㎡｜84.37㎡ | 3,094万円｜122万円/坪 |
| 7階～9階 | 90.84～100.08㎡｜93.92㎡ | 3,533万円｜124万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ | 2,950万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.1～100.08㎡｜78.91㎡ | 3,082万円｜131万円/坪 |
| 東向き | 90.84～90.84㎡｜90.84㎡ | 3,450万円｜125万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
デュオヒルズ徳山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1階 | 3SLDK | ー | 78.53 | |
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| 2021年10月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 68.1 | |
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| 2019年1月 | 1階 | 3LDK | ー | 100.08 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ徳山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■周南市糀町の賃料相場
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(2026年08月)
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■周南市の賃料相場
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■徳山駅の賃料相場
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(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.53～100.08㎡｜89.3㎡ | 142,500円｜5,387円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ | 135,000円｜6,553円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.1～68.1㎡｜68.09㎡ | 135,000円｜6,553円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
