プレサンスロジェ志賀本通の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:4件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約191万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市北区 |
プレサンスロジェ志賀本通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／志賀本通駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄上飯田線／平安通駅 徒歩6分
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利用可能路線
『志賀本通駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『平安通駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄上飯田線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市北区若葉通3丁目4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年4月
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総戸数
42戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立名北小学校
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中学校区域
名古屋市立若葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレサンスロジェ志賀本通の【賃貸】物件情報
プレサンスロジェ志賀本通の口コミ・評判
2022年4月
じんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 名城線志賀本通駅と平安通駅の中間にあるためどちらの駅も利用可能です。尚、どちらも徒歩5分強です。また少し足を伸ばすと上飯田線の利用も可能、大曽根駅も近いのでJRや瀬戸線の利用もできます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 周辺には飲食店が多く、目の前にスーパーもあります。徒歩圏内に薬局も2店舗あり便利です。コンビニも多く点在します。公園も多く子どもの遊び場に困りません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックで防犯カメラ付きです。火曜日、土日以外は管理人がいらっしゃりごみ捨てサービスもあります。出勤時、共用スペースの掃除をしてくださり清潔感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | マグネットタイプの壁があったり、お風呂にミストサウナが付いていたり生活が充実する設備です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅周辺の飲食店は充実しており、本屋、フィットネス、コンビニ、薬局、スーパーの数も充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小規模保育園や幼稚園、保育園が近くに多くあります。小児科も近く、公園も多いため子育てしやすい環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【志賀本通駅に対する口コミ】中心地である栄、矢場町に近く15分程度でアクセス可能。近くには複数のスーパー、ホームセンターがあり、日常生活する上で、この上なく便利。春には近くの川で桜が咲いており、住宅地として環境良好。比較的家賃も安い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ALIENさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅近くにコンビニもあり飲食店も少しはあるので良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 最寄り駅の志賀本通まで徒歩4分で駅が近いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | シンプルに出来ていて、監視カメラやオートロックの自動ドアがあり良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 各部屋がリビングでつながっており、移動が短くてすむ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くにスーパーや飲食店などいろいろあるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近くに学校や病院などいろいろあるので良いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 志賀本通駅
5.0
【メリット】 栄駅や大曽根駅が近いにもかかわらず、栄から大曽根の間でいちばん地価が安いです。アクセスの良……
2021年10月 志賀本通駅
5.0
【メリット】 住宅街ですが、コンビニや中華料理屋、ラーメン屋などあります。特にセブンイレブンやファミマは……
2020年3月 志賀本通駅
3.0
【メリット】 DCMカーマやナフコトミダ、ヤマナカなどの商業施設が立ち並び、周辺には住宅地が立ち並ぶなど……
2019年5月 平安通駅
4.0
【メリット】 必要最低限のお店は揃っているので生活に不便はしません。歩いて5分くらいにイオンが有ります。……
プレサンスロジェ志賀本通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市北区ランキング
 位(276物件中) |
名古屋市北区若葉通ランキング
位(6物件中) |
志賀本通駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,568万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
プレサンスロジェ志賀本通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,835 ～ 3,924万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,657 ～ 3,835万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,478 ～ 3,657万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,300 ～ 3,478万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,122 ～ 3,300万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年6カ月) |
名古屋市北区ランキング
位(34物件中) |
名古屋市北区若葉通ランキング
位(2物件中) |
志賀本通駅ランキング
位(7物件中) |
プレサンスロジェ志賀本通の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年4月） |
3階 | 南 |  |
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プレサンスロジェ志賀本通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2026年8月 | 2026年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2026年7月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2026年6月 | 2026年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2026年3月 | 2026年3月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2026年1月 | 2026年2月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2025年12月 | 2026年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2025年6月 | 2025年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2025年3月 | 2025年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2024年10月 | 2025年3月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2023年9月 | 2024年8月 | 15階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2022年9月 | 2023年10月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2021年12月 | 2022年3月 | 8階 | 2LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2021年11月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 8階 | 64.22㎡ | 15.06㎡ | 3,695万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 8,479円 131円 |
6,816円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ志賀本通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■名古屋市北区若葉通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■名古屋市北区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■平安通駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.72～67.72㎡｜67.72㎡ | 3,680万円｜179万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.82～67.72㎡｜64.93㎡ | 3,611万円｜184万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.84～55.84㎡｜55.84㎡ | 3,145万円｜186万円/坪 |
| 10階～12階 | 63.82～63.82㎡｜63.82㎡ | 4,480万円｜232万円/坪 |
| 13階～15階 | 55.84～67.72㎡｜65.73㎡ | 3,718万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.82～67.72㎡｜65.9㎡ | 3,776万円｜190万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.84～55.84㎡｜55.84㎡ | 3,290万円｜195万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
