ドリームタワー木更津
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8791
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:17件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約207万円/坪
賃料:約6864円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.98％ |
| 偏差値ランキング |
木更津市 |
ドリームタワー木更津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR内房線／木更津駅 徒歩4分
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利用可能路線
『木更津駅』 JR内房線 JR久留里線
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所在地(住所)
千葉県木更津市木更津1丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
39戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
木更津第一小学校
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中学校区域
木更津第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■自転車置場：敷地内に39台（2段ラック式9台、スライドラック式30台）
■バイク置場：敷地内に平置2台
■公共施設
木更津大和町郵便局 徒歩1分（約80m）
木更津市木更津駅前連絡所 徒歩4分（約300m）
木更津駅前交番 徒歩6分（約460m）
木更津市役所駅前庁舎 徒歩7分（約520m）
木更津郵便局 徒歩7分（約560m）
中央公民館 徒歩7分（約520m）
木更津市立図書館 徒歩11分（約830m）
木更津市民会館 徒歩23分（約1,820m）
■ショッピング施設
アサヒ薬局東口店 徒歩2分（約150m）
東部商店街 徒歩3分（約170m）
ファミリーマート木更津駅東口店 徒歩4分（約280m）
東口一番街 徒歩4分（約300m）
ニューデイズ木更津店 徒歩5分（約350m）
富士見通りマリンロード 徒歩6分（約430m）
木更津本町商店街 徒歩7分（約490m）
イオンタウン木更津朝日店 徒歩11分（約850m）
ベリーフーズ尾張屋木更津店 徒歩11分（約870m）
■医療機関
鹿間医院内科小児科 徒歩2分（約150m）
庄司眼科医院 徒歩3分（約220m）
はぎわら病院 徒歩3分（約220m）
浪久医院 徒歩3分（約230m）
津田医院 徒歩4分（約310m）
平野内科 徒歩6分（約420m）
木更津クリニック 徒歩7分（約500m）
■公園
富士見公園 徒歩6分（約410m）
塚田公園 徒歩7分（約490m）
稲荷森公園 徒歩8分（約570m）
矢那川公園 徒歩9分（約690m）
仲片町児童公園 徒歩10分（約740m）
座面公園 徒歩10分（約750m）
■スポーツ・レジャー施設
yogastudio muku 徒歩3分（約 240m）
ホリデイスポーツクラブ木更津店 徒歩9分（約 710m）
木更津潮浜公園庭球場 徒歩22分（約1,750m）
木更津市民体育館 徒歩23分（約1,820m）
■教育施設
わかば保育園 徒歩12分（約950m）
木更津社会館保育園 徒歩16分（約1,230m）
きさらづ幼稚園 徒歩14分（約1,110m）
木更津第一小学校 徒歩5分（約360m）
木更津第一中学校 徒歩5分（約380m）
■金融機関
千葉銀行木更津支店 徒歩4分（約320m）
三菱ＵＦＪ銀行木更津支店 徒歩5分（約340m）
ＪＡ木更津市木更津駅東口ＡＴＭコーナー 徒歩5分（約390m）
三井住友銀行木更津支店 徒歩6分（約410m）
みずほ銀行木更津支店 徒歩6分（約480m）
京葉銀行木更津支店ＪＲ木更津駅西口出張所 徒歩7分（約490m）
千葉興行銀行木更津支店 徒歩8分（約590m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ドリームタワー木更津の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ドリームタワー木更津の【賃貸】物件情報
ドリームタワー木更津の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【木更津駅に対する口コミ】アクアラインを利用した東京駅や新宿駅、横浜駅行きの高速バスのバス停があり、電車の利用以外の利便性がかなり高くバス利用をされる方が多く見られます。また久留里線の終点駅でもあるため、房総の観光にも利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【木更津駅に対する口コミ】駅前には沢山の飲食店（居酒屋）が連なっているのではしごして何件か利用したりします。また木更津駅発の電車があるので電車内は座れることが多いのも嬉しい！また都内に行くにも乗り換えなしで一本で行けるので便利！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【木更津駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニも何個かあり誰でも自由に弾けるピアノも設置してあります。飲食店も数個あり塾も数個あります。木更津駅にはみどりの窓口もあるので多くの人が利用すると思います。実際に学生が多いのをよく見かけます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 木更津駅
2.0
【メリット】 内房線の電車のがほとんど停車し、始発電車が設置されている。総武快速線が毎時1本程度設置され……
2022年2月 木更津駅
4.0
【メリット】 駅周辺にカフェや喫茶店、カラオケなども充実していて、立ち寄るのにちょうどいい。全体的に人が……
2020年1月 木更津駅
3.0
【メリット】 駅を降りるとアウトレットまでのバスが出ていて便利だし都内までの高速バスも出ています。都内ま……
2019年10月 木更津駅
3.0
【メリット】 居酒屋やカフェなどの飲食店がそこそこ有り、食事には困らない。高速バスも有るので、東京や横浜……
ドリームタワー木更津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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木更津市ランキング
 位(17物件中) |
木更津市木更津ランキング
位(2物件中) |
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位(19物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,812万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
ドリームタワー木更津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,098 ～ 4,193万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,907 ～ 4,098万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,717 ～ 3,907万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,526 ～ 3,717万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,335 ～ 3,526万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年8カ月) |
木更津市ランキング
位(12物件中) |
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位(11物件中) |
ドリームタワー木更津の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年2月） |
4階 | 南 |  |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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ドリームタワー木更津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 販売中 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 2 | 2026年3月 | 2026年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 3 | 2026年3月 | 2026年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年1月 | 2026年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 5 | 2026年1月 | 2026年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2025年12月 | 2025年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2025年7月 | 2025年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2025年7月 | 2026年3月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 9 | 2025年6月 | 2025年8月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 10 | 2025年1月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 73.88㎡ | 41.6㎡ | 4,434万円 | ＠201万円 | ＠61万円 | 15,545円 210円 |
8,745円 118円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドリームタワー木更津の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■木更津市木更津の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■木更津市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■木更津駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.86～81.86㎡｜81.86㎡ | 4,980万円｜201万円/坪 |
| 4階～6階 | 81.45～90.35㎡｜83.88㎡ | 4,680万円｜184万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 62.69～62.69㎡｜62.69㎡ | 4,020万円｜212万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.69～90.35㎡｜73.88㎡ | 4,434万円｜200万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ドリームタワー木更津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.56 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 2LDK | ー | 81.45 | |
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| 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.56 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 2LDK | ー | 73.8 | |
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| 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.56 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドリームタワー木更津の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■木更津市木更津の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■木更津市の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■木更津駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 155,000円｜6,943円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.56～81.45㎡｜72.73㎡ | 151,800円｜6,863円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.56～70.56㎡｜70.56㎡ | 140,000円｜6,560円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
