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中古

プレセランス・郡山

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 1094
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:23件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 42件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約15万円/坪 賃料:約3410円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約27.79％

プレセランス・郡山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東北本線／郡山駅 徒歩46分

  • 利用可能路線

    『郡山駅』　JR東北新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR東北本線　JR磐越西線　JR磐越東線　JR水郡線　

  • 所在地(住所)

    福島県郡山市並木5丁目3-36 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1989年12月

  • 総戸数

    38戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 小学校区域

    郡山市立大島小学校

  • 中学校区域

    郡山市立郡山第五中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    郡山市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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プレセランス・郡山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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プレセランス・郡山の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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【プレセランス・郡山の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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プレセランス・郡山の口コミ・評判

2017年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【郡山駅に対する口コミ】東口から西口まで駅の２階から行き来でき、とても便利な点。
関東圏程ではないが福島県では主核ともいえるほどの駅だと思います。
新幹線も通っていて、東京方面辺りまで約１時間３０分で行きます。
東側には居酒屋やミスタードーナッツなど飲食街になっていて、
西側は住宅・マンションや学校が立ち並んでいます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
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2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【郡山駅に対する口コミ】東北の数ある駅の中では、比較的栄えている印象です。飲食店やカラオケなど、遊ぶところも駅付近に適度にあるので、遠方から来た方との待ち合わせ場所にもしやすいと思います。客層も若い方から年配の方まで、幅広くご利用されているイメージです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年12月 郡山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線なすのの始発駅でス。
新幹線改札の中に立食いそばがあり、うれしくなりました……

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（残り219文字）

2021年10月 郡山駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 福島県の中では比較的大きい駅で、駅ビル等買い物ができる店も充実していると思う。駅の中には座……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り142文字）

2021年10月 郡山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅ビルにエスパル、ピボットがあり駅を出てすぐにアティ、モルティとショッピング施設が充実して……

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（残り203文字）

2020年8月 郡山駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 周辺にお見せが多く駅構内も充実しているため観光にも良い

【デメリット……

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（残り35文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格204万円

推定相場坪単価15万円/坪

推定相場㎡単価5万円/㎡

想定賃料　　4.5　～　4.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,240円～3,581円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　27.79％
価格帯別判定 i

プレセランス・郡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 220 ～ 225万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 209 ～ 220万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 199 ～ 209万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 189 ～ 199万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 179 ～ 189万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

郡山市 125位 / 126物件中
郡山市並木 5位 / 5物件中
郡山駅 117位 / 117物件中

坪賃料ランキング

郡山市 63位 / 64物件中
郡山市並木 3位 / 3物件中
郡山駅 59位 / 60物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：182～192万円

※中央値：187万円

予測坪単価：14万円/坪

予測㎡単価：5万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プレセランス・郡山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 4階 2LDK 南 ー ー
2 2026年5月 2026年8月 4階 2LDK 南 ー ー
3 2026年3月 2026年6月 4階 2LDK 東 ー ー
4 2025年8月 2025年8月 4階 2LDK 南 ー ー
5 2025年6月 2025年11月 1階 2LDK ー ー ー
6 2025年6月 2025年8月 4階 2LDK 北 ー ー
7 2025年6月 2025年8月 4階 2LDK 南 ー ー
8 2025年3月 2026年4月 4階 2LDK 北 ー ー
9 2024年10月 2024年12月 3階 2LDK 南 ー ー
10 2024年9月 2025年1月 4階 2LDK 北 ー ー
11 2024年6月 2024年7月 3階 2LDK 東 ー ー
12 2024年2月 2024年2月 2階 2LDK 南 ー ー
13 2023年12月 2023年12月 3階 1K 北 ー ー
14 2023年9月 2023年9月 4階 2LDK 東 角部屋 ー
15 2023年5月 2023年7月 4階 2LDK 東 角部屋 ー
16 2022年9月 2022年9月 2階 3LDK 東 ー ー
17 2022年9月 2022年9月 2階 3LDK 東 ー ー
18 2022年6月 2022年9月 2階 3LDK 東 ー ー
19 2022年6月 2022年6月 4階 2LDK 東 ー ー
20 2022年4月 2022年6月 4階 2LDK 東 ー ー
21 2022年3月 2022年4月 4階 2LDK 東 ー ー
22 2019年8月 2019年9月 1階 2LDK 南西 ー ー
23 2019年3月 2019年8月 1階 2LDK 南西 ー ー

…残り3件
平均 3階 52.88㎡ 1.5㎡ 339万円 ＠22万円 ＠7万円 4,142円
78円		 15,953円
301円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレセランス・郡山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレセランス・郡山の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■郡山市並木の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■郡山市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■郡山駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 52.18～52.18㎡｜52.18㎡ 353万円｜22万円/坪
2階～2階 52.18～67.03㎡｜63.31㎡ 350万円｜18万円/坪
3階～3階 48.13～52.18㎡｜49.48㎡ 383万円｜25万円/坪
4階～4階 48.13～52.18㎡｜50.62㎡ 322万円｜21万円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.13～52.18㎡｜50.66㎡ 337万円｜22万円/坪
東向き 52.18～67.03㎡｜56.63㎡ 415万円｜25万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 48.13～48.13㎡｜48.13㎡ 200万円｜14万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 7 11 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレセランス・郡山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 2LDK 東 52.18
2025年5月 1階 2LDK 南 52.18
2025年5月 3階 2LDK 東 52.18
2024年1月 1階 2LDK 東 52.18
2023年12月 1階 2LDK 東 52.18

…残り37件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレセランス・郡山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレセランス・郡山の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■郡山市並木の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■郡山市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■郡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 52.18～52.18㎡｜52.18㎡ 47,900円｜3,035円/坪
2階～2階 52.17～73.18㎡｜55.16㎡ 48,000円｜2,903円/坪
3階～3階 52.18～56.97㎡｜53.13㎡ 49,700円｜3,094円/坪
4階～4階 52.18～56.97㎡｜52.65㎡ 48,700円｜3,059円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 52.18～67.03㎡｜54.26㎡ 49,285円｜3,005円/坪
東向き 52.17～52.18㎡｜52.17㎡ 48,818円｜3,093円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
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  • 賃貸

    レジェーロヴィオーラ

    住所 福島県郡山市並木5丁目3番1号
    交通 JR東北本線 郡山駅 バス15分
    築年数 2004年1月
    階建て 地上7階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 1
    アクセス数 965
  • 賃貸

    アヴァンティ1

    住所 福島県郡山市桑野5丁目17番39号
    交通 JR東北本線 郡山駅 バス20分
    築年数 2013年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 4
    アクセス数 442
  • 賃貸

    シャンポールド並木B

    住所 福島県郡山市並木3丁目3番10号
    築年数 1973年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 9
  • 賃貸

    シャンポールド並木A棟

    シャンポールド並木A棟の外観
    住所 福島県郡山市並木3丁目3番11号
    築年数 1986年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 39
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャンポールド並木　Ａ棟 405 シャンポールド並木　Ａ棟 405 6.8万円
    (2,000円)    		 無 無 58m² 3DK 4階 南
    シャンポールド並木　Ａ棟 306 シャンポールド並木　Ａ棟 306 7.3万円
    (2,000円)    		 無 無 58m² 3DK 3階 南
  • 賃貸

    Y・Kコーポ

    住所 福島県郡山市備前舘2丁目61番
    築年数 2003年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 17

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