第2 EXCEL MINYU
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
475
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 15件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 73,066円 |
| 平均坪単価 | ＠10,401円 |
| 平均m²単価 | ＠3,146円 |
| 上位専有面積 | 22.44m²：12件 32.18m²：3件 |
| 上位間取り | 1K：12件 1DK：3件 |
第2 EXCEL MINYUの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩8分
JR山手線／鶯谷駅 徒歩11分
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利用可能路線
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
東京都台東区下谷3丁目8-7 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
5階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
14戸
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小学校区域
台東区立金曾木小学校
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中学校区域
台東区立柏葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第2 EXCEL MINYUの口コミ・評判
2020年3月
くまプーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 日比谷線 入谷駅まで徒歩10分以内で、かつ裏手には日暮里・錦糸町行きのバスがありアクセス良好 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
近くに公園があり、中学校があるため日中は子供達の声がよく聞こえ元気な雰囲気が伝わってきます。 大通りに面しておらず一本中に入っているので比較的静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
オートロック１箇所ですが外階段などなく、小窓も小さいため不審者の侵入はしづらいと思います。 清掃は巡回清掃で定期的にされており、共用部の電気切れなどは管理会社に問い合わせれば数日中に対応されます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | １フロア３世帯とコンパクトで音の問題はありません。上下階は音はしますが気になるほどではありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
まいばすけっと・肉のハナマサが最寄りにありガストもすぐ近いにあります。 カフェやパン屋さんも増えており良いともいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
病院や学校・保育園・調剤薬局など近場に揃っており、単身・ファミリーが混在するエリアとなります 最近はファミリー層が増えつつあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 鶯谷駅
4.0
【メリット】 都心部にある山手線の駅ですが、小さな駅で利用しやすいです。南口の出口は散策する人には適した……
2021年10月 入谷駅
5.0
【メリット】 駅構内に自販機や証明写真が取れる機械の設置があり大変便利です。また常に駅員さんが常駐してい……
2020年3月 鶯谷駅
1.0
【メリット】 山手線沿線ということもあり、アクセスの面では都内に移動しやすいですし通勤で利用する際も便利……
2020年2月 三ノ輪駅
4.0
【メリット】 駅の近くに24時間営業のスーパーがあり、帰宅時間が遅くても買い物ができる。
上野……
第2 EXCEL MINYUの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 5階 | 1K | 南西 | 22.44 |  |
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| 2022年11月 | 5階 | 1K | 南西 | 22.44 | |
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| 2022年6月 | 4階 | 1K | 南西 | 22.44 | |
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| 2022年5月 | 4階 | 1K | 南西 | 22.44 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 1K | 南西 | 22.44 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■台東区下谷の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■鶯谷駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 22.44～32.18㎡｜24.06㎡ | 72,166円｜10,097円/坪 |
| 3階～3階 | 22.44～32.18㎡｜27.31㎡ | 76,000円｜9,413円/坪 |
| 4階～4階 | 22.44～32.18㎡｜24.87㎡ | 74,500円｜10,028円/坪 |
| 5階～5階 | 22.44～22.44㎡｜22.44㎡ | 71,000円｜10,460円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.44～32.18㎡｜23.83㎡ | 72,571円｜10,191円/坪 |
| 東向き | 32.18～32.18㎡｜32.18㎡ | 80,000円｜8,218円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
