神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
18450
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの外観
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの外観画像です。
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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスのエントランス
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:75件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 17件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約931万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩2分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線／飯田橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区白銀町4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2003年12月
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総戸数
75戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
津久土小学校
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中学校区域
牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年9月撮影 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの口コミ・評判
2019年9月
チカさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅から徒歩２分で、赤城神社をみながらの通勤が出来ます。また住宅エリアなので、治安も良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 敷地の隣が白銀公園で、周りも５階立て以上の建物がないです。道路付けも良く、徒歩５分以内にミシュラン有名店も多数あります。お子さんが独立して、夫婦お二人での神楽坂生活が多いと思います。（高齢のご夫婦に住みやすい環境） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外壁は高級すぎて今後のマンションでは使用不可ではないかと思います。それくらい高級でおしゃれです。管理組合がしっかりしております。セキュリティも安心レベルです。（セコム契約） |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | １５年前にしてはびっくりするくらい古さを感じない仕様です。キッチン、換気扇、トイレ、お風呂その他全て品のある高級品です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近所にｽｰﾊﾟｰが２か所あります。飲食店は神楽坂です。安くておいしい店からミシュラン３星まで数百件ございます。パン屋は全国でも有数の美味しい店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
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メリット | 子供がいないのでよくわかりません。白銀公園にはお子さんが沢山おります。病院は大学病院、救急病院その他、診療所など多数あり安心できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【神楽坂駅に対する口コミ】駅の出入り口がアクセスしたい場所の近くにあり、便利に感じる。 地上から地下のホームまでの深さがそれほどなく、階段の数も多くない。 そのため、ホームまでの時間が短くて済み、朝の忙しい時間などの時に電車にすぐに乗れて嬉しく感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年3月
まるまるおさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 買い物や外食に困らない、とにかく便利な立地。飯田橋、江戸川橋、牛込神楽坂も利用可。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 目の前の白銀公園は清掃が行き届いているようで、市民の憩いの場になっている。スーパー、コンビニとは程よい距離感があり静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 高級感がある。質感のある白のタイルは年数を重ねて深みが増しそう。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 白銀公園隣接で唯一の南東向き物件！！ぜひ購入したいと考えた、いちばんの理由。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | KIMURAYA、YOSHIYAと日常使いできるスーパーもある。キッチンコートやmiurayaに足をのばせば、ほとんど困らなそうだ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 保育園は入りやすいと聞いたことがある。公立の評判も良い。また周辺に有名私立や国立なども多い土地柄。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年9月
タスクさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 東西線の神楽坂駅、大江戸線の牛込神楽坂駅が近く交通網にアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 目の前に白銀公園があり、緑があふれる環境で素晴らしい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
白いタイルの外壁が美しい バルコニーのデザインも素晴らしい |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
日照状況は配慮されてデザインされているので問題なし 日当たり最高です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 神楽坂、飯田橋は徒歩圏なので買い物に便利な立地 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
白銀公園のおかげで非常に癒されます。 お子さんと一緒に公園で過ごされている入居者の方をよく拝見します。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 JR東西線のメリットは・東梅田駅から近いので1分程で、乗り換えが出来るので助かる。・ケーキ……
2022年1月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 昨年くらいに、西口が新しくなり、駅改札がきれいになりました。
少し市ヶ谷方面に駅……
2021年12月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 飯田橋駅は線路がたくさんあるためどこに行くのも困りません。最近駅をリニューアルしたためとて……
2020年9月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 神楽坂駅に隣接している駅の為、坂が多い界隈です。東西線の他、有楽町線、南北線、JRも乗り入……
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区白銀町ランキング
位(9物件中) |
神楽坂駅ランキング
位(333物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格20,540万円
推定相場坪単価931万円/坪
推定相場㎡単価282万円/㎡
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 22,081 ～ 22,594万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 21,054 ～ 22,081万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 20,027 ～ 21,054万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 19,000 ～ 20,027万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 17,973 ～ 19,000万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年10カ月) |
新宿区ランキング
位(544物件中) |
新宿区白銀町ランキング
位(4物件中) |
神楽坂駅ランキング
位(125物件中) |
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年12月） |
2階 | 西北西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年2月 | 2026年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年1月 | 2026年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年6月 | 2025年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | ー | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | ー | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2016年7月 | 2017年3月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2012年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 82.89㎡ | 9.12㎡ | 15,563万円 | ＠640万円 | ＠194万円 | 20,257円 246円 |
13,080円 159円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区白銀町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.47～78.47㎡｜78.47㎡ | 19,633万円｜827万円/坪 |
| 2階～2階 | 74.43～105.88㎡｜95.39㎡ | 15,723万円｜582万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.43～80.53㎡｜76.46㎡ | 19,320万円｜847万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.8～100.38㎡｜79.32㎡ | 9,326万円｜397万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.77～85.77㎡｜85.77㎡ | 12,940万円｜499万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.43～105.88㎡｜85.24㎡ | 16,659万円｜675万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ | 8,990万円｜431万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5階 | 2LDK | ー | 74.45 | |
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| 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 80.09 | |
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| 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 83.31 | |
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| 2020年8月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 85.77 | |
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| 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 74.43 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■新宿区白銀町の賃料相場
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.86～83.31㎡｜79.58㎡ | 324,000円｜13,437円/坪 |
| 2階～2階 | 74.43～100.38㎡｜90㎡ | 330,400円｜12,289円/坪 |
| 3階～3階 | 85.77～85.91㎡｜85.86㎡ | 356,666円｜13,733円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 74.45～80.09㎡｜77.27㎡ | 355,000円｜15,247円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.43～100.38㎡｜87.51㎡ | 330,857円｜12,633円/坪 |
| 東向き | 85.77～85.77㎡｜85.77㎡ | 370,000円｜14,261円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
