神楽坂ハイライズ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
10745
神楽坂ハイライズの外観
神楽坂ハイライズの外観画像です。
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神楽坂ハイライズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
神楽坂ハイライズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
神楽坂ハイライズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
神楽坂ハイライズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
神楽坂ハイライズのエントランス
神楽坂ハイライズのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:77件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
神楽坂ハイライズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩6分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩11分
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利用可能路線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
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所在地(住所)
東京都新宿区東五軒町2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
112戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江戸川小学校
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中学校区域
牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
神楽坂ハイライズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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神楽坂ハイライズの口コミ・評判
2017年10月
アキアタミヅキさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR総武線,東西線、南北線、有楽町線、大江戸線が１０分以内で利用可能 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大通りから少し入っているため静か、特に夜は静か |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 概観共用部分に問題なし、管理状況すこぶる良い、駐車場が全個数分あって料金が安い |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 南向きは日照状況は最高。バリアフリーであり、風呂の暖房も良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパー多数あり、飲食店は新規店や老舗が神楽坂に多数あり |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 徒歩圏内に大病院が多数あり、幼稚園、小学校、公園も近い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】大学やオフィスビルが多く、賑やかです。飲み屋や、美味しくてオシャレな飲食店、商業施設もたくさんあります。在来線や地下鉄も乗り入れており、アクセスしやすいです。スーパーも以前はなかったですが、数年前にできたので、買い物もできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
ベルガさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | タクシーの給油所が近くあるため、タクシー利用に便利。2駅利用可 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年3月
匿名さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 江戸川橋駅
4.0
【メリット】 朝の通勤ラッシュ時はかなり混んでます。有楽町、銀座方面には行きやすいです。駅周辺は商店街、……
2022年1月 飯田橋駅
5.0
【メリット】 昨年くらいに、西口が新しくなり、駅改札がきれいになりました。
少し市ヶ谷方面に駅……
2018年7月 江戸川橋駅
5.0
【メリット】 最寄り駅周辺には、地蔵通り商店街があり、スーパーマーケット2件をはじめとし、八百屋、魚屋、……
2018年6月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 規模は小さいが駅ビル的な商業施設がある。JRと地下鉄の乗り入れがあり非常に便利。地下鉄で池……
神楽坂ハイライズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区東五軒町ランキング
位(15物件中) |
神楽坂駅ランキング
位(333物件中) |
神楽坂ハイライズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 8階 | － | |
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神楽坂ハイライズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2020年5月 | 2020年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 4 | 2020年1月 | 2020年4月 | 7階 | 4SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2019年12月 | 2020年4月 | 9階 | 4SLDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 6 | 2019年11月 | 2020年1月 | 8階 | 4SLDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 7 | 2019年10月 | 2020年1月 | 7階 | 4SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 9 | 2019年4月 | 2019年8月 | 7階 | 4SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 4SLDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 11 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 12 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2016年5月 | 2016年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2016年4月 | 2016年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2016年3月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2016年2月 | 2016年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2015年5月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2012年9月 | ー | 8階 | 4LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 23 | 2010年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 24 | 2009年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 25 | 2009年2月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 87.09㎡ | 12.45㎡ | 9,210万円 | ＠348万円 | ＠105万円 | 13,706円 159円 |
10,281円 119円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神楽坂ハイライズの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区東五軒町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 5,980万円｜257万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.02～80.56㎡｜78.91㎡ | 8,260万円｜346万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.85～82.96㎡｜65.5㎡ | 6,165万円｜314万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.88～112.22㎡｜103.21㎡ | 11,574万円｜375万円/坪 |
| 9階～9階 | 112.22～112.22㎡｜112.22㎡ | 12,500万円｜368万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.85～112.22㎡｜86.62㎡ | 9,787万円｜369万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.02～81.16㎡｜79.09㎡ | 7,580万円｜317万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
神楽坂ハイライズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 77.02 | |
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| 2018年11月 | 1階 | 3LDK | ー | 77.02 | |
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| 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 77.02 | |
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| 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | 77.02 | |
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| 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.12 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神楽坂ハイライズの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区東五軒町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.12～77.02㎡｜76.63㎡ | 232,857円｜10,048円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 110.6～110.6㎡｜110.6㎡ | 278,000円｜8,309円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.12～110.6㎡｜84.74㎡ | 254,500円｜10,112円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.02～77.02㎡｜77.02㎡ | 218,333円｜9,371円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
