サンパーク川内駅テラス
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
818
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約151万円/坪
賃料:約6312円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.01％ |
| 偏差値ランキング |
薩摩川内市 |
サンパーク川内駅テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／川内駅 徒歩10分
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利用可能路線
『川内駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 肥薩おれんじ鉄道
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所在地(住所)
鹿児島県薩摩川内市白和町7-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2020年6月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
平佐西小学校
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中学校区域
川内中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■交通
南国交通「白和」バス停 徒歩1分 （50m）
南国交通「川内山形屋前」バス停 徒歩6分 （410m）
■教育
川内隣保館保育園 徒歩2分 （140m）
川内聖母幼稚園 徒歩11分 （810m）
平佐西小学校 徒歩15分 （1,130m）
川内中央中学校 徒歩23分 （1,770m）
■ショッピング
ファミリーマート川内白和町店 徒歩1分 （10m）
タイヨー川内店 徒歩4分 （280m）
川内山形屋 徒歩5分 （350m）
プラッセ食品館大小路店 徒歩6分 （430m）
マルナカ平佐本店 徒歩9分 （690m）
ファミリーマート迫川内駅前通り店 徒歩10分 （760m）
ローソン川内大小路店 徒歩11分 （870m）
ディスカウントドラッグコスモス若葉店 徒歩12分 （940m）
プラッセ食品館向田店 徒歩13分 （980m）
■金融機関
川内向田郵便局 徒歩1分 （60m）
鹿児島銀行川内支店 徒歩4分 （290m）
南日本銀行川内支店 徒歩4分 （320m）
宮崎銀行川内支店 徒歩6分 （470m）
熊本銀行川内支店 徒歩7分 （530m）
川内郵便局 徒歩8分 （630m）
■医療機関
ヒラシマ眼科 徒歩3分 （180m）
川原クリニック 徒歩3分 （240m）
川野眼科 徒歩5分 （330m）
智デンタルオフィス 徒歩5分 （350m）
関小児科医院 徒歩6分 （420m）
若松記念病院 徒歩6分 （480m）
久留医院 徒歩8分 （590m）
伊達病院 徒歩9分 （650m）
森園病院 徒歩9分 （650m）
済生会川内病院 車3分 （1,520m）
川内市医師会立市民病院 車9分 （5,600m）
■公共･レジャー施設
春田川公園 徒歩5分 （390m）
向田公園 徒歩8分 （600m）
川内文化ホール 徒歩9分 （720m）
薩摩川内警察署川内中央交番 徒歩10分 （740m）
薩摩川内市役所 徒歩10分 （750m）
薩摩川内市立中央図書館 徒歩14分 （1,060m）
薩摩川内市中央公民館 徒歩14分 （1,060m）
薩摩川内警察署 徒歩17分 （1,350m）
川内プール 徒歩21分 （1,640m）
■交通
南国交通「白和」バス停 徒歩1分 （50m）
南国交通「川内山形屋前」バス停 徒歩6分 （410m）
■教育
川内隣保館保育園 徒歩2分 （140m）
川内聖母幼稚園 徒歩11分 （810m）
平佐西小学校 徒歩15分 （1,130m）
川内中央中学校 徒歩23分 （1,770m）
■ショッピング
ファミリーマート川内白和町店 徒歩1分 （10m）
タイヨー川内店 徒歩4分 （280m）
川内山形屋 徒歩5分 （350m）
プラッセ食品館大小路店 徒歩6分 （430m）
マルナカ平佐本店 徒歩9分 （690m）
ファミリーマート迫川内駅前通り店 徒歩10分 （760m）
ローソン川内大小路店 徒歩11分 （870m）
ディスカウントドラッグコスモス若葉店 徒歩12分 （940m）
プラッセ食品館向田店 徒歩13分 （980m）
■金融機関
川内向田郵便局 徒歩1分 （60m）
鹿児島銀行川内支店 徒歩4分 （290m）
南日本銀行川内支店 徒歩4分 （320m）
宮崎銀行川内支店 徒歩6分 （470m）
熊本銀行川内支店 徒歩7分 （530m）
川内郵便局 徒歩8分 （630m）
■医療機関
ヒラシマ眼科 徒歩3分 （180m）
川原クリニック 徒歩3分 （240m）
川野眼科 徒歩5分 （330m）
智デンタルオフィス 徒歩5分 （350m）
関小児科医院 徒歩6分 （420m）
若松記念病院 徒歩6分 （480m）
久留医院 徒歩8分 （590m）
伊達病院 徒歩9分 （650m）
森園病院 徒歩9分 （650m）
済生会川内病院 車3分 （1,520m）
川内市医師会立市民病院 車9分 （5,600m）
■公共･レジャー施設
春田川公園 徒歩5分 （390m）
向田公園 徒歩8分 （600m）
川内文化ホール 徒歩9分 （720m）
薩摩川内警察署川内中央交番 徒歩10分 （740m）
薩摩川内市役所 徒歩10分 （750m）
薩摩川内市立中央図書館 徒歩14分 （1,060m）
薩摩川内市中央公民館 徒歩14分 （1,060m）
薩摩川内警察署 徒歩17分 （1,350m）
川内プール 徒歩21分 （1,640m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンパーク川内駅テラスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サンパーク川内駅テラスの【賃貸】物件情報
サンパーク川内駅テラスの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【川内駅に対する口コミ】新幹線が停まる駅なので遠出の際は良く利用してます。 鹿児島市内まで新幹線だと15分程度でつきますし、在来線では景色を楽しみながら1時間程度で鹿児島市内までいけます。 駅裏の駐車場は新幹線を利用した切符を見せると割り引きになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【川内駅に対する口コミ】新幹線も通っており大きな駅。駅内にはお土産を買うところやコンビニも入っているため利用しやすいです。エスカレーターやエレベーターもあり小さい子連れでも利用しやすい。またタクシーも常に何台かいるため、その後の移動もしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【川内駅に対する口コミ】メリットは時間通りに来ます。 朝は学生などが多くマナーを守れている方が沢山いるので快適に、電車を利用できるかと思います。 この前電車を利用した際学生が席を譲ってくれました。 朝からとてもいい気分になりました |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】最近できた駅裏のワンツリーカフェがおしゃれです。また真向かいにビジネスホテルができていますが下にレストランがありランチができます。その隣にはssプラザというホールがあり少しずつ色々な催し物が開催されてきています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 川内駅
5.0
【メリット】 オレンジ鉄道、鹿児島本線、新幹線があるので、旅行の移動手段が選べるのと、駅前は、アーケード……
2022年2月 川内駅
4.0
【メリット】 新幹線も通っており大きな駅。駅内にはお土産を買うところやコンビニも入っているため利用しやす……
2018年12月 川内駅
4.0
【メリット】 川内駅に行くまでの道は平道で坂道はほとんどありません。駅の周辺は外灯や信号機があります。そ……
2018年9月 川内駅
3.0
【メリット】 駅周辺には、ビジネスホテルやコンビニなどもあり出張などで来た場合でも駅周辺に宿泊できるので……
サンパーク川内駅テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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薩摩川内市ランキング
 位(9物件中) |
薩摩川内市白和町ランキング
位(1物件中) |
川内駅ランキング
位(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,836万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
サンパーク川内駅テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,124 ～ 4,220万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,932 ～ 4,124万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,740 ～ 3,932万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,548 ～ 3,740万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,357 ～ 3,548万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパーク川内駅テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2026年5月 | 2026年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 3 | 2026年4月 | 2026年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 4 | 2026年3月 | 2026年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 5 | 2026年1月 | 2026年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 6 | 2025年9月 | 2025年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 7 | 2025年3月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 8 | 2025年2月 | 2025年2月 | 10階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 9 | 2025年2月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 10 | 2024年10月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 4LDK | ー | ー | |
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| 12 | 2022年10月 | 2023年1月 | 10階 | 4LDK | ー | ー | |
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| 平均 | 8階 | 80.44㎡ | 24.5㎡ | 3,479万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 12,133円 150円 |
6,466円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク川内駅テラスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■薩摩川内市白和町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■薩摩川内市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■川内駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.88～84.73㎡｜79.91㎡ | 3,423万円｜141万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.88～84.73㎡｜81.51㎡ | 3,590万円｜145万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.88～84.73㎡｜81.51㎡ | 3,511万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
サンパーク川内駅テラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10階 | 4LDK | 西 | 77 | |
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| 2025年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | 71 | |
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| 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 71.88 | |
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| 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 71.88 | |
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| 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 66.57 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク川内駅テラスの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■薩摩川内市白和町の賃料相場
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■薩摩川内市の賃料相場
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■川内駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 66.57～77㎡｜71.52㎡ | 133,333円｜6,174円/坪 |
| 11階～12階 | 71.88～71.88㎡｜71.88㎡ | 127,500円｜5,864円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.57～71.88㎡｜70.11㎡ | 128,333円｜6,062円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71～77㎡｜74㎡ | 135,000円｜6,032円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
