グランドパレス京都伏見ザノースゲート
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
754
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:47件 中古:17件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約228万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
グランドパレス京都伏見ザノースゲートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分
JR奈良線／稲荷駅 徒歩9分
京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩15分
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利用可能路線
『鳥羽街道駅』 京阪本線
『稲荷駅』 JR奈良線
『十条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草正覚町7-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2020年9月
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総戸数
71戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立稲荷小学校
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中学校区域
京都市立深草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グランドパレス京都伏見ザノースゲートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランドパレス京都伏見ザノースゲートの【賃貸】物件情報
グランドパレス京都伏見ザノースゲートの口コミ・評判
2021年7月
ままさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 鳥羽街道駅まで徒歩4分ととても近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | とても静かな住宅街です。道路から少し離れているところも良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
管理人さんがいらっしゃり安心です。 宅配ボックスもあり留守でも荷物が受け取れます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
ファミリー向けなので広いです。 新築なので今風のおしゃれなマンションです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | コンビニが徒歩3分位の場所にあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 静かな環境なので子育てはしやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【稲荷駅に対する口コミ】京都駅から乗り換えて10分くらいで人気の観光スポットの伏見稲荷大社に行けるのでおすすめです。駅の目の前に伏見稲荷大社があり、お店もたくさんあるので待ち時間も飽きずに楽しめます。少し歩くと京阪の駅もあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【稲荷駅に対する口コミ】仕事でよく利用していた駅です。奈良線はとても観光客が多く、コロナ前は外国の人も多かったです。特に伏見稲荷駅で降りる人がほとんどで、降りてすぐの赤の鳥居みたいなのは印象的です。駅から降りたら歩きながら食べ歩きなどできるので、楽しい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 稲荷駅
4.0
【メリット】 学生の頃付近に住んでいました。駅の目の前に伏見稲荷大社がある観光地ですが、近くに大学があり……
2021年10月 鳥羽街道駅
4.0
【メリット】 駅が近くて便利なのがいいところ 【デメリット】 周りにコン……
2020年3月 稲荷駅
4.0
【メリット】 ・JR京都駅からJR稲荷駅までは２駅で、所要時間は経ったの５分のため交通の便が良い。
2019年5月 稲荷駅
4.0
【メリット】 JR京都駅から連絡線ですぐに地方線としてアクセスできる所が非常に素晴らしい所であります。J……
グランドパレス京都伏見ザノースゲートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(269物件中) |
京都市伏見区深草正覚町ランキング
位(11物件中) |
鳥羽街道駅ランキング
位(14物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,743万円
推定相場坪単価228万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
グランドパレス京都伏見ザノースゲートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,099 ～ 5,217万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,862 ～ 5,099万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,625 ～ 4,862万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,387 ～ 4,625万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,150 ～ 4,387万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 4位 | / 244物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区深草正覚町 | 1位 | / 7物件中 |
| 鳥羽街道駅 | 2位 | / 10物件中 |
| 稲荷駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 十条駅 | 3位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年1カ月) |
京都市伏見区ランキング
位(55物件中) |
京都市伏見区深草正覚町ランキング
位(1物件中) |
鳥羽街道駅ランキング
位(2物件中) |
グランドパレス京都伏見ザノースゲートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年9月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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グランドパレス京都伏見ザノースゲートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2026年8月 | 2026年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2026年2月 | 2026年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年9月 | 2026年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2025年1月 | 2025年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2022年8月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 73.7㎡ | 11.22㎡ | 4,868万円 | ＠219万円 | ＠67万円 | 10,100円 134円 |
6,364円 86円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス京都伏見ザノースゲートの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■京都市伏見区深草正覚町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■稲荷駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.18～56.18㎡｜56.18㎡ | 3,580万円｜210万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.54～72.54㎡｜72.54㎡ | 4,490万円｜205万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.52～71.38㎡｜69.81㎡ | 4,790万円｜227万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 81.5～84.06㎡｜83.03㎡ | 5,600万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.18～81.5㎡｜71.52㎡ | 4,653万円｜215万円/坪 |
| 東向き | 71.38～84.06㎡｜76.81㎡ | 5,177万円｜223万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
