| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約368万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
グランフォーレ百道アクアフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/藤崎駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線/室見駅 徒歩11分
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利用可能路線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
『室見駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区百道3丁目16-12 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
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築年月
2020年10月
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総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

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小学校区域
福岡市立百道小学校
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中学校区域
福岡市立百道中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■ルーフバルコニー面積 31.15㎡・67.59㎡
■テラス面積 13.40㎡・13.71㎡
■駐車台数 平置き15台
【交通機関】
にしてつバス「百道浜四丁目」バス停徒歩6分(約480m)
福岡市地下鉄「藤崎」駅徒歩10分(約790m)
福岡都市高速環状線「愛宕」ランプ車3分(約1,520m)
【ショッピング】
ミニストップ福岡愛宕4丁目店徒歩8分(約600m)
生活彩家チョコットももち徒歩9分(約690m)
ファミリーマート藤崎駅前店徒歩10分(約740m)
ハイマートかどた室見本店徒歩10分(約780m)
ローソン福岡室見二丁目店徒歩10分(約780m)
セブン‐イレブン福岡藤崎駅前店徒歩11分(約880m)
西新~藤崎地区商店街徒歩12分(約960m)
イオンマリナタウン店徒歩14分(約1,100m)
サニー高取店徒歩15分(約1,190m)
ボンラパス百道店徒歩16分(約1,230m)
マークイズ福岡ももち車4分(約2,080m)
マリノアシティ福岡車4分(約2,570m)
【教育機関】
セシ百道浜校徒歩4分(約290m)
ふたば保育園徒歩6分(約470m)
イクモ保育園徒歩8分(約590m)
リトルワールド室見保育園徒歩9分(約660m)
百道ベビーガーデン保育園徒歩9分(約700m)
愛宕けいあい保育園徒歩10分(約800m)
ここ葉保育園徒歩11分(約810m)
Star English School 藤崎校徒歩12分(約930m)
室見幼稚園徒歩8分(約570m)
西南幼稚園徒歩15分(約1,190m)
福岡市立百道小学校徒歩7分(約510m)
福岡市立百道中学校徒歩1分(約40m)
福岡インターナショナルスクール徒歩2分(約150m)
西南学院大学徒歩12分(約960m)
西南学院小学校徒歩17分(約1,320m)
福岡県立修猷館高等学校徒歩18分(約1,410m)
西南学院中学校・高等学校徒歩19分(約1,460m)
【金融機関】
福岡銀行藤崎支店徒歩9分(約680m)
福岡室見郵便局徒歩9分(約680m)
西日本シティ銀行藤崎支店徒歩10分(約770m)
藤崎郵便局徒歩10分(約790m)
福岡信用金庫藤崎出張所徒歩12分(約930m)
【医療機関】
りゅうとう耳鼻咽喉科医院徒歩7分(約530m)
楠元歯科医院徒歩7分(約530m)
マリナ通りクリニックモール徒歩8分(約570m)
まなべ整形外科クリニック徒歩8分(約570m)
ひとみの眼科徒歩8分(約570m)
たけのしたクリニック徒歩8分(約570m)
高松ひろこ皮フ科徒歩8分(約570m)
谷口歯科医院徒歩8分(約620m)
KMペインクリニック徒歩8分(約630m)
福岡山王病院徒歩13分(約1,020m)
【公共・レジャー施設】
百道浜西緑地徒歩4分(約260m)
百道西公園徒歩4分(約290m)
百道中央公園徒歩9分(約680m)
福岡市早良図書館徒歩10分(約750m)
福岡市立早良市民センター徒歩10分(約750m)
マリゾン徒歩10分(約770m)
シーサイドももち海浜公園徒歩10分(約770m)
福岡県早良警察署徒歩10分(約800m)
ももちパレス徒歩10分(約800m)
福岡市ももち体育館徒歩10分(約800m)
福岡市早良区役所徒歩11分(約840m)
百道浜交番徒歩11分(約860m)
福岡市総合図書館徒歩12分(約940m)
福岡市博物館徒歩13分(約970m)
福岡タワー徒歩17分(約1,350m)
マークイズ福岡ももち車4分(約2,080m)
福岡PayPayドーム車4分(約2,120m) ●ルーフバルコニー:あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレ百道アクアフロントの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランフォーレ百道アクアフロントの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 藤崎駅
【メリット】 福岡市内地下鉄空港線藤崎駅は閑静な住宅街であります。また、早良区役所の最寄り駅になり、駅に……
2021年10月 藤崎駅
【メリット】 早良区役所、早良図書館、バスセンターと直結しているのが便利です。近くにはももちパレス、福岡……
2021年10月 藤崎駅
【メリット】 近くに商店街があり立ち寄るポイントがたくさんある。飲み歩きをするにも楽しみやすい。降りてす……
2019年3月 室見駅
【メリット】 駅近くの商業施設は、それほど多くありませんが、少し歩くと飲食店がぽつぽつとあります。それぞ……
グランフォーレ百道アクアフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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福岡市早良区ランキング 位(525物件中) |
福岡市早良区百道ランキング 位(29物件中) |
藤崎駅ランキング 位(231物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,562万円
推定相場坪単価368万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
グランフォーレ百道アクアフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,279 ~ 10,518万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 9,801 ~ 10,279万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 9,323 ~ 9,801万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 8,845 ~ 9,323万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 8,367 ~ 8,845万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランフォーレ百道アクアフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 2 | 2026年4月 | 2026年5月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 3 | 2026年3月 | 2026年4月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 4 | 2026年2月 | 2026年3月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 5 | 2025年12月 | 2026年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 6 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 7 | 2023年9月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
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| 8 | 2022年12月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 平均 | 2階 | 80.32㎡ | 15.43㎡ | 7,780万円 | @315万円 | @96万円 | 12,442円 152円 |
6,812円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ百道アクアフロントの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市早良区百道の売買相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■藤崎駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
|---|---|---|
| 1階~2階 | 71.15~71.15㎡|71.15㎡ | 4,980万円|231万円/坪 |
| 3階~3階 | 70.2~86.02㎡|83.38㎡ | 8,713万円|342万円/坪 |
| 4階~4階 | データなし | データなし |
| 5階~5階 | データなし | データなし |
| 6階~6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.2~86.02㎡|80.32㎡ | 7,780万円|315万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳















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