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中古

グランシティ新小岩親水公園

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6360
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グランシティ新小岩親水公園の外観
  • グランシティ新小岩親水公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
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  • グランシティ新小岩親水公園のエントランス
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:36件
中古:27件
口コミ メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件
偏差値ランキング

江戸川区
1098物件中の順位

グランシティ新小岩親水公園の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩18分
    JR中央・総武線／小岩駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区中央3丁目2-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    37戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    第三松江小学校

  • 中学校区域

    松江第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校学区 江戸川区中学校学区

  • 備考

    ●平成22年4月撮影 ●バリアフリー ●公園「中央森林公園」約255m ●「中央図書館」約120m ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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グランシティ新小岩親水公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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グランシティ新小岩親水公園の【賃貸】物件情報

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グランシティ新小岩親水公園の口コミ・評判

2013年3月

みかんたんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 千葉街道沿いのマンションです。
最寄は新小岩になりますが目の前にあるバス停で小岩か錦糸町に出る事ができます。逆に新小岩まで行くバスがないのでその点はちょっと不便です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 街道沿いなので結構車は通りますが夜遅くになるととたんに静かになります。
街道沿いによくあるレストランなどは残念ながら近隣にはありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 入り口部はあまり広くはとっていないのですが逆にエントランスが広く土地を有効活用しています。
エントランスを含め共用部はとてもおしゃれで良いです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 比較的収納を多くとっていること、リビングが広い事が特徴です。
ポーチも広くとってあるのですがゴミが溜まりやすい事だけ気になります。
買い物・飲食店充実度 3 メリット すぐ近くに大きなスーパーがあったのですが潰れてしまいした･･･。
区役所方面にも同じくらいのスーパーがあるのですがちょっと遠いです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 区の文化センター、図書館がすぐ目の前にあり便利です。
区役所も徒歩圏内で公園も多くあるので子育て面で心強いです。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新小岩駅に対する口コミ】駅周辺の施設はとても充実しています！飲食店や商店街も多くあり、買い物には困りませんし、食べるところにも困りません。また、薬局等もたくさん駅前にあるので、駅前で全てが完結でき、暮らしやすい街であります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 小岩駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 今は改装中で使えませんが駅近くのシャポーの中には色々なお店があり便利です。本屋、服屋、スタ……

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（残り177文字）

2021年11月 小岩駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 近くにある商店街にスーパー・服屋などいろいろなお店があり降りてからでも楽しく商店街を回れる……

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（残り123文字）

2021年11月 小岩駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 南口は商店街が多く、その中でもフラワーロードはアーケードになっているため、雨の日でも買い物……

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（残り146文字）

2019年8月 新小岩駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 改装中なので、どんどん駅がきれいに使いやすくなっていっています。駅周辺に大きな商業施設はあ……

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（残り260文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランシティ新小岩親水公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

江戸川区ランキング

位
(1098物件中)

江戸川区中央ランキング

位
(43物件中)

新小岩駅ランキング

位
(343物件中)
小岩駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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グランシティ新小岩親水公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2002年2月）		 2階 －
2階 －
3階 －
5階 －
5階 －
8階 －
9階 －
10階 －
12階 －
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グランシティ新小岩親水公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2023年3月 2023年4月 3階 4LDK 南東 リフォーム ー
2 2022年12月 2022年12月 10階 3LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2022年9月 2022年9月 3階 4LDK 南東 リフォーム ー
4 2022年5月 2022年7月 3階 4LDK 南東 ー ー
5 2022年2月 2022年5月 3階 4LDK 南東 ー ー
6 2021年11月 2021年12月 3階 4LDK 南東 ー ー
7 2021年6月 2021年7月 3階 4LDK 東 ー ー
8 2021年1月 2021年2月 3階 3LDK 南東 角部屋 ー
9 2019年4月 2019年9月 13階 2LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
10 2019年3月 2019年3月 2階 ー 東 リフォーム ー
11 2019年1月 2019年1月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
12 2018年12月 2019年3月 2階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
13 2018年10月 2018年11月 2階 3LDK 南東 リノベーション ー
14 2016年11月 2017年1月 6階 3LDK ー ー ー
15 2015年8月 2015年11月 9階 ー 南 角部屋 ー
16 2014年2月 ー 13階 2LDK ー ー ー
17 2014年2月 ー 10階 3LDK ー ー ー
18 2013年12月 ー 13階 2LDK ー ー ー
19 2013年9月 ー 13階 2LDK ー ー ー
20 2013年8月 ー 13階 2LDK ー ー ー
21 2013年8月 ー 13階 2LDK ー ー ー
22 2013年5月 ー 7階 4LDK ー ー ー
23 2012年2月 ー 7階 4LDK ー ー ー
24 2010年10月 ー 4階 3LDK ー ー ー
25 2010年7月 ー 4階 3LDK ー ー ー
26 2009年9月 ー 11階 3LDK ー ー ー
27 2009年6月 ー 3階 3LDK ー ー ー

…残り7件
平均 6階 68.52㎡ 7.28㎡ 3,065万円 ＠148万円 ＠45万円 20,718円
289円		 19,116円
267円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グランシティ新小岩親水公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランシティ新小岩親水公園の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■江戸川区中央の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新小岩駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 65.02～80.11㎡｜73.41㎡ 3,352万円｜150万円/坪
4階～6階 65.02～70.1㎡｜66.71㎡ 2,893万円｜143万円/坪
7階～9階 70.1～80.11㎡｜76.77㎡ 3,200万円｜138万円/坪
10階～11階 65.02～70.1㎡｜68.4㎡ 3,036万円｜147万円/坪
12階～13階 55.6～55.6㎡｜55.6㎡ 2,526万円｜150万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.6～80.11㎡｜72.63㎡ 3,409万円｜155万円/坪
東向き 65.02～80.11㎡｜68.79㎡ 3,027万円｜146万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 3 5 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 3 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
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住み替え情報

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グランシティ新小岩親水公園の周辺地図

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周辺の中古マンション

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    マイキャッスル新小岩

    住所 東京都江戸川区中央4丁目21番16号
    最寄駅 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩17分
    築年月 2000年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 4161
  • 中古

    イクシア新小岩親水公園

    住所 東京都江戸川区中央4丁目17番14号
    最寄駅 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩17分
    築年月 2008年1月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 32戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3345
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,917万円
    185万円
    56万円
  • 中古

    エルフィーノ中央森林公園

    住所 東京都江戸川区中央4丁目20番2号
    最寄駅 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩18分
    築年月 2007年4月
    階建 地上8階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3729
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,980万円
    188万円
    57万円
  • 中古

    コスモ江戸川中央

    住所 東京都江戸川区中央3丁目3番2号
    最寄駅 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩18分
    築年月 2002年4月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 75戸
    口コミ数 32
    偏差値 ～50
    アクセス数 5675
  • 中古

    ライオンズマンション新小岩中央

    住所 東京都江戸川区中央3丁目3番18号
    最寄駅 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩19分
    築年月 1998年10月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 43戸
    口コミ数 10
    偏差値 ～50
    アクセス数 5465

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    三家第1ビル

    住所 東京都江戸川区中央3丁目6番14号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩18分
    築年数 1963年10月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 15
    アクセス数 3160
  • 賃貸

    三家第2ビル

    住所 東京都江戸川区中央3丁目9番7号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩21分
    築年数 1976年9月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 15
    アクセス数 663
  • 賃貸

    プチメゾンヤナセ

    住所 東京都江戸川区本一色1丁目32番5号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩14分
    築年数 1975年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 222
  • 賃貸

    Court・Y・K

    住所 東京都江戸川区本一色1丁目
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩14分
    築年数 2000年10月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 13
  • 賃貸

    パークハウス

    住所 東京都江戸川区本一色1丁目
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩15分
    築年数 2015年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 42

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周辺の新築マンション

  • 新築

    シティハウス平井

    シティハウス平井
    価格 8,600万円～12,000万円
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    階建 地上8階建（アクアレジデンス） ／ 地上12階建（ブリーズレジデンス） ／ 地上12階建（コンフォートレジデンス）
    総戸数 319戸
    専有面積 67.38㎡～80.72㎡
    間取り 1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.6
    投票数 6票
    アクセス数 2160

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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