アヴァンツァーレ高輪の外観
-
アヴァンツァーレ高輪のエントランス
-
アヴァンツァーレ高輪のエントランス
-
アヴァンツァーレ高輪のその他：その他
-
アヴァンツァーレ高輪のその他：その他
-
アヴァンツァーレ高輪のその他：その他共有部分
-
アヴァンツァーレ高輪のその他：セキュリティ
-
アヴァンツァーレ高輪のその他：ロビー
-
アヴァンツァーレ高輪のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:20件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 96件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約517万円/坪
賃料:約17962円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.17％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
アヴァンツァーレ高輪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／泉岳寺駅 徒歩2分
JR山手線／高輪ゲートウェイ駅 徒歩8分
JR京浜東北線／品川駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『泉岳寺駅』 京急本線 都営浅草線
『高輪ゲートウェイ駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
-
所在地(住所)
東京都港区高輪2丁目15-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2002年12月
-
総戸数
21戸
- 主方位
北北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
高輪台小学校
-
中学校区域
高松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アヴァンツァーレ高輪の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
港区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「港区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
アヴァンツァーレ高輪の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【アヴァンツァーレ高輪の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
アヴァンツァーレ高輪の口コミ・評判
2016年5月
icosさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 泉岳寺駅より徒歩2分の物件です。京急線で羽田空港まで約20分、横浜・川崎方面へも直通で行ける。また、都営浅草線で五反田、銀座へのアクセスもでき大変便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | オフィス街のため、夜中の人通りはほとんどなく、治安はかなり良い場所。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観も内装も清潔で居心地が良い。Ｗオートロックで、来客者をモニターで確認ができ、安心できる。宅配ＢＯＸの数も部屋数に対して多めに設置してあるため、大変便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 壁紙や床、トイレや浴室、キッチン、どこも清潔で使いやすかった。隣の方の物音など、一切聞こえなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くにローソンとデイリーヤマザキがあり、急に必要なものはそこで十分補える。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 住人とほとんど会うことがなく、プライバシーが守られている感じがして住みやすかった。近くに郵便局、小児科、歯科、内科、処方箋ありの薬局があり、何かあったとき、まず不便しない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【泉岳寺駅に対する口コミ】新幹線も品川まで一駅、飛行機なら京急で羽田、浅草線経由の京成で成田まで乗換なしで行けるのでとても利便性が高いです。 都営浅草線も乗り入れているので銀座や東京駅付近へも一本で行けます。 都営浅草線、京急共に始発電車が多く出ているので、高確率で座れるのも魅力です。 また、高輪ゲートウェイ駅開業により山の手線、京浜東北線へも乗り換えられるようになり更に便利になりました。 高輪ゲートウェイ駅含めた周辺は現在再開発中なので、今後は駅間のアクセス、娯楽施設等も充実していくと思われます。 現状でも、数は少ないですが最低限の飲食店、スーパーなどはあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 都営地下鉄浅草線 泉岳寺駅が最寄。また、最近話題のJR山手線の新駅『高輪ゲートウェイ』駅が開業したため、2駅2路線の使用が可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅に近く、第一京浜に近い立地だが、小道を一本入ったところにあるため静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 週に1回、管理・メンテナンスの方が来て掃除しているので清潔。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バスとトイレが別。収納は少ないが洗濯機置き場、下駄箱等も備え付けである。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 飲食店は少なめだが、オフィス需要を満たす程度の数はあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 東海大高輪が近くにあり高校生、学生も多く安全。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 品川駅
5.0
【メリット】 駅の中にいろんなお土産屋さんがあって新幹線を待つ時間つぶしにいいと思います。特に洋菓子関係……
2021年12月 品川駅
5.0
【メリット】 新幹線、そのほか複数の路線が乗り入れている日本有数の乗降客数を誇る駅なので、便利。
2021年11月 品川駅
5.0
【メリット】 駅構内に、いろいろなお店がありたくさんのお弁当や、デザートなどが販売している。トイレも広く……
2021年10月 高輪ゲートウェイ駅
5.0
【メリット】 高輪ゲートウェイ駅は、建てられたばかりの新しい駅なので、とても綺麗だなと最初に思いました。……
アヴァンツァーレ高輪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,281万円
推定相場坪単価517万円/坪
推定相場㎡単価157万円/㎡
アヴァンツァーレ高輪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,527 ～ 3,609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,363 ～ 3,527万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,199 ～ 3,363万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,035 ～ 3,199万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,871 ～ 3,035万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 653位 | / 1,206物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 65位 | / 129物件中 |
| 泉岳寺駅 | 59位 | / 128物件中 |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 34位 | / 102物件中 |
| 品川駅 | 95位 | / 226物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アヴァンツァーレ高輪の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
1階 | 北北東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 北北東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 北北東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 北北東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 北北東 | |
|
|
|
|
アヴァンツァーレ高輪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 販売中 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 2 | 2025年10月 | 2026年3月 | 1階 | 1K | 北東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 4 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 5 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 6 | 2015年11月 | 2016年5月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 7 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 8 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 北東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 9 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 10 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 11 | 2012年6月 | ー | 4階 | 1 K | 北北東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 12 | 2011年7月 | ー | 4階 | 1 K | 北北東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 平均 | 4階 | 20.48㎡ | 2.81㎡ | 2,185万円 | ＠354万円 | ＠107万円 | 9,840円 483円 |
6,535円 321円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アヴァンツァーレ高輪の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■港区高輪の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■港区の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■品川駅の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.4～20.4㎡｜20.39㎡ | 2,980万円｜482万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 20.29～21.16㎡｜20.54㎡ | 1,836万円｜296万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.29～20.4㎡｜20.32㎡ | 2,850万円｜464万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.29～21.16㎡｜20.48㎡ | 2,185万円｜353万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
アヴァンツァーレ高輪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 北 | 20.4 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 北 | 21.16 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 北 | 21.16 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年5月 | 1階 | 1K | 北 | 20.4 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年4月 | 5階 | 1K | 北 | 20.29 | |
|
|
|
|
|
|
…残り91件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アヴァンツァーレ高輪の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■港区高輪の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■港区の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■品川駅の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.2～21.16㎡｜20.48㎡ | 95,533円｜15,427円/坪 |
| 2階～2階 | 20.2～21.16㎡｜20.59㎡ | 83,000円｜13,320円/坪 |
| 3階～3階 | 20.2～21.16㎡｜20.45㎡ | 95,761円｜15,488円/坪 |
| 4階～4階 | 20.4～21.16㎡｜21.07㎡ | 95,870円｜15,031円/坪 |
| 5階～5階 | 20.2～21.16㎡｜20.43㎡ | 97,958円｜15,854円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.2～21.16㎡｜20.7㎡ | 95,838円｜15,310円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
