ブエナテラーサ
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
21507
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:256件 中古:39件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
ブエナテラーサの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩10分
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利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
291戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市立海浜打瀬小学校
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中学校区域
市立打瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
Ａ～Ｄの４棟の中でＤ棟は賃貸専用棟 ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ブエナテラーサの【賃貸】物件情報
ブエナテラーサの口コミ・評判
2016年1月
lucaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
千葉のＪＲ駅中施設「ペリエ」ができてから、かなり利便性が上がった。 三井アウトレットパークも増床し、新しいお店が！メゾンカイザーおいしいです。飲食店も各施設内に拡充中。 東京駅までＪＲで最速３０分、成田空港・羽田空港へもバスで４５分くらい。通勤にも旅行にも便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 海が好きなら！このマンションの５階以上ならオーシャンビューまたはパーシャルオーシャンビュー！海側の高層マンションが防御壁になって塩害も少ないです。マンションが公園に挟まれるポジションにあるため、部屋からの展望が良く、四季の移ろいも感じられます。夜間交通量は少なく、騒音もわずか。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
ベイタウン内では少ないダークでシックな外観。色が濃色のためあまり汚れも目立たない？ 自走式駐車場が便利で安い。洗車スペースも２台分あってクルマ好きにはもってこい。 エレベータも最大１フロア４戸なのでプライバシーも確保。さらに最大５２戸に１基のエレベータなので待ち時間も少ない。 友人はゲストルームに大喜び。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
Ａ棟・Ｂ棟の下層階以外なら日照は問題なさそう。 中層階以上の南リビングは真冬の朝でも暖房不要らしい。 上下階隣接住居からの音もかなり抑えられている印象。 各居室が６畳以上で、廊下幅も100㎜に近く、全体に解放感のある間取り。 全体の２／３以上のタイプが両面バルコニーを有しているため、一層開放的かも。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
ベイタウン内にある食品スーパー「リンコス」まで徒歩７分。 コンビニは徒歩５分。 駅前には飲食も充実。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
公園、学校、子育て施設が充実。 ベイタウン祭りや各マンションでのクリスマス会や夏祭りやら。 住民同士のコミュニケーションは非常に活発です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】駅周辺にはオフィスビルや商業施設が多く、道路もきちんと整備されているのでとても綺麗な街です。他にも近くには幕張メッセや野球のスタジアム、幕張イオンがあるので、活気もあり娯楽からショッピングまで楽しむことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 海浜幕張駅まで徒歩10分です。駅周辺には三井アウトレットパークがあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 周辺には日本庭園や県立幕張海浜公園などがあり、自然を感じられます。駅の方に行くと商業施設が多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 24時間友人管理されています。戸数分の駐車場があります。オートロックです。トランクルームがあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井が高く、広々とした室内です。モニター付きインターホン、風呂追い焚き機能付、浴室換気乾燥機などの設備がそろっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 三井アウトレットパークまで徒歩10分ほどです。イオンまで徒歩16分ほどです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 海浜打瀬小学校まで約170m、打瀬中学校まで約690mです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】とにかく駅周辺の商業施設が充実しています。北口には飲食店が多くあり、安めのファストフード店や居酒屋がたくさんあり、活気のある雰囲気です。南口はアウトレットモールがあります。どちらも人の往来が多いですが、道が広く、広々とした印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 海浜幕張駅
5.0
【メリット】 幕張メッセやZOZOマリンスタジアムその他色々な商業施設があるのがいい
駅ナカも……
2021年10月 海浜幕張駅
4.0
【メリット】 駅の中にはペリエがはいってます！
飲食店もあるので、お茶するのもよし！駅周辺はコ……
2020年2月 海浜幕張駅
3.0
【メリット】 イオンモール、幕張メッセ、マリンスタジム等々大きな施設が沢山あり、娯楽にも溢れているので遊……
2017年6月 海浜幕張駅
4.0
【メリット】 JR京葉線海浜幕張駅の周辺はアウトレットモールや飲食ビルが並び、かなり充実しているといえま……
ブエナテラーサの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市美浜区ランキング
 位(466物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位(78物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位(122物件中) |
ブエナテラーサの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年3月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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ブエナテラーサの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 9階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2019年8月 | 2019年11月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2019年7月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2019年7月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | |
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| 14 | 2019年6月 | 2019年8月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 18 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 20 | 2019年2月 | 2019年5月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2017年1月 | 2017年3月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2016年12月 | 2017年1月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2016年2月 | 2016年8月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2015年2月 | 2015年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2013年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2012年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2012年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 37 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 38 | 2011年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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| 39 | 2010年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 6階 | 90.3㎡ | 22.15㎡ | 4,613万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 12,734円 140円 |
11,588円 127円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブエナテラーサの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■千葉市美浜区打瀬の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.4～96.2㎡｜87.21㎡ | 4,055万円｜154万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.12～104.02㎡｜92.84㎡ | 4,430万円｜158万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.75～104.02㎡｜90.84㎡ | 5,410万円｜196万円/坪 |
| 10階～12階 | 87.5～96.2㎡｜89.24㎡ | 4,808万円｜178万円/坪 |
| 13階～14階 | 90.43～96.2㎡｜92.35㎡ | 5,716万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.75～104.02㎡｜90.3㎡ | 4,613万円｜169万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ブエナテラーサの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 85.3 | |
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| 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 77.75 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■千葉市美浜区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■海浜幕張駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.75～77.75㎡｜77.75㎡ | 175,000円｜7,441円/坪 |
| 7階～9階 | 85.3～85.3㎡｜85.3㎡ | 175,000円｜6,782円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.75～85.3㎡｜81.52㎡ | 175,000円｜7,112円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
