プレサンス天神橋ディオレ
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
5720
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 452件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンス天神橋ディオレの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩20分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区紅梅町5-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2011年1月
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総戸数
72戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
大阪市立堀川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレサンス天神橋ディオレの【賃貸】物件情報
プレサンス天神橋ディオレの口コミ・評判
2021年2月
Yさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
①最寄り駅。 JR東西線 大阪天満宮：徒歩10分以内。OsakaMetoro谷町線 南森町：徒歩約10分。 ②その他駅。 OsakaMetoro谷町線 東梅田：徒歩約25分。OsakaMetoro谷町線 天満橋：徒歩約20分。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
①大川まで徒歩約10分以内。 散歩コースに良い。春の造幣局、桜宮橋あたりの桜が綺麗。 ②大阪城まで徒歩約40分。 散歩コースに良い。 ③コインランドリーまで徒歩約5分以内。 布団など大きいものを洗濯乾燥する時に便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
①外観・エントランスのデザイン性が良い。 ②オートロック付きなのが良い。 ③宅配BOX付きなのが良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット |
①綺麗。 玄関、フローリング、キッチン、洗面所、トイレ、お風呂がとても綺麗。 ②浴室乾燥機付き。 北向きの部屋だと、一日中お日様の光がベランダに差し込まないため、冬の時期は外に洗濯物を干しても乾かない。しかし、浴室乾燥機が付いているため、ベランダに干さずとも洗濯物を乾かすことができる。 ③コンロ2つ付き。 おかずを作りながら、同時にスープなどを作ることができるので便利。頻繁に自炊する人にはありがたい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
①天神橋筋商店街まで徒歩約5分。 ②東梅田駅まで徒歩約25分。 ③天満橋駅の京阪シティモールまで徒歩約20分。 ユニクロ、ダイソー、無印良品、ニトリ、ジュンク堂書店があるので便利。 ④スーパー(グルメシティ南森町店)まで徒歩約5分。 ⑤スーパー(KOHYO南森町店)まで徒歩約10分。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
①大阪東天満郵便局まで徒歩約10分。 ②大阪北区役所まで徒歩約15分。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
かなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | お寺も多く、治安も申し分ないです。商店街が近くにあり、明るさもある為夜道もさほど怖さを感じません。梅田まで一駅、頑張れば歩ける範囲でとても便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】なにより、なんでもある駅！大阪駅としてもとても大きい駅でそれだけでもテンションが上りますが、大阪駅付近にはルクア、ルクアイーレ、大丸、コンビニ、５５１の蓬莱など、ほんとになんでもあります。大阪駅周辺だけで１日遊べます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
さゆさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 分譲だから内装は値段の割におしゃれです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
近くに商店街やコンビニ、24時間営業スーパーもありますし、 飲み屋さんもあるので夜中でも明るく、女性でも1人で安心して歩けます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
宅配BOXがあり、便利です。 アルコール、空気洗浄、定期清掃があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
防音がすぐれており、密閉されています。 台風等で雨どしゃぶりでも全く音が聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 24時間営業スーパー、コンビニ3件、駅までに飲食店多数、ドラッグストア、朝から空いてるカフェ、ファミレスあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
利用しませんが動物、産婦人科、眼科、内科クリニック多数。 土曜、19時まで営業 隣の駅に大型の総合病院もありますので困りません。 小学校と中学校が近くにあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 大阪駅
4.0
【メリット】 いつも梅田からの帰りに利用させてもらっているのですけど、駅員さんにどの電車に乗れば良いか聞……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 梅田駅では阪急、JR、四つ橋線など
たくさんの路線に乗り換えることができる。
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 ルクア・グランフロント・阪急百貨店などの大型商業施設が隣接されていて1日かけてもまわれない……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 構内には、色々なお店(定食やさん、居酒屋、たこ焼き屋、お好み焼きや、イタリアン、フレンチ)……
プレサンス天神橋ディオレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(492物件中) |
大阪市北区紅梅町ランキング
位(5物件中) |
南森町駅ランキング
位(252物件中) |
プレサンス天神橋ディオレの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年11月 | 7階 | 1K | 北 | ー |  |
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| 2 | 2021年11月 | 2021年11月 | 9階 | 1K | 南 | ー | |
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| 3 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 6階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年5月 | 2018年8月 | 6階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2018年3月 | 2018年6月 | 9階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2017年8月 | 2017年11月 | 9階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 23 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1R | 北 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2016年10月 | 2016年10月 | 9階 | 1K | 南 | ー | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | 21.12㎡ | 3.57㎡ | 1,346万円 | ＠212万円 | ＠64万円 | 5,525円 261円 |
1,904円 90円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス天神橋ディオレの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区紅梅町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.66～21.17㎡｜21.08㎡ | 1,283万円｜201万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.08～24.5㎡｜21.64㎡ | 1,344万円｜207万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,300万円｜203万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.02～21.03㎡｜21.02㎡ | 1,446万円｜227万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.66～20.8㎡｜20.71㎡ | 1,368万円｜218万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.08～24.5㎡｜21.41㎡ | 1,329万円｜206万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.66～21.03㎡｜20.78㎡ | 1,365万円｜217万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
プレサンス天神橋ディオレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 1K | 南 | 21.17 | |
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| 2025年5月 | 6階 | 1K | 南 | 21.17 | |
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| 2024年4月 | 10階 | 1K | 北 | 20.66 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 南 | 20.8 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 1K | 南 | 20.8 | |
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…残り447件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス天神橋ディオレの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区紅梅町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.66～24.5㎡｜21.46㎡ | 57,543円｜8,886円/坪 |
| 3階～4階 | 20.66～24.5㎡｜21.51㎡ | 58,430円｜8,999円/坪 |
| 5階～6階 | 20.66～24.5㎡｜21.62㎡ | 58,570円｜8,990円/坪 |
| 7階～8階 | 20.66～24.5㎡｜21.32㎡ | 59,313円｜9,218円/坪 |
| 9階～10階 | 20.66～24.5㎡｜20.97㎡ | 59,048円｜9,317円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.66～24.5㎡｜22.09㎡ | 59,353円｜8,918円/坪 |
| 東向き | 20.66～20.66㎡｜20.66㎡ | 58,000円｜9,281円/坪 |
| 西向き | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 57,500円｜8,979円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.66～24.5㎡｜20.81㎡ | 58,423円｜9,282円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
