サンピアハイツI
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
410
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 72件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 54,736円 |
| 平均坪単価 | ＠3,856円 |
| 平均m²単価 | ＠1,166円 |
| 上位専有面積 | 52.94m²：14件 63.06m²：7件 53.16m²：5件 |
| 上位間取り | 2LDK：31件 3LDK：18件 1LDK：11件 |
サンピアハイツIの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩11分
近鉄大阪線／高安駅 徒歩19分
近鉄信貴線／服部川駅 徒歩19分
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利用可能路線
『河内山本駅』 近鉄大阪線 近鉄信貴線
『高安駅』 近鉄大阪線
『服部川駅』 近鉄信貴線
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所在地(住所)
大阪府八尾市東山本町6丁目9-35 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
5階建
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築年月
1988年3月
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総戸数
30戸
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小学校区域
八尾市立東山本小学校
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中学校区域
八尾市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンピアハイツIの口コミ・評判
2021年11月
わいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 近鉄の河内山本駅が最寄駅です。準急も止まりますし、近鉄八尾までもすぐでれてアリオにもすぐいけるので買い物も便利です。山本駅近くにスーパー万代や食べ物屋さん銀行など色々揃っていますし都会すぎず田舎すぎずいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
わいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校中学校までも近く、評判のいい塾も同じ建物内にあります。駅までも遠くないので病院、銀行、スーパーまでもすぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
わいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 学校が近いし人気な塾は同じマンション内にあります。駅も近くスーパーなども近く便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 河内山本駅
kikiさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速も停まるのですぐに布施や鶴橋にいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近鉄八尾が近いのでアリオ八尾にもすぐにいける。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やスーパーも多く困った時はすぐいける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や小学校中学校もすぐ近くにあるので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子どもたちも多くいてお昼間は 賑やかです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一軒家が多く見栄えがいい。 家賃も高くもなく安くもない。 |
2021年7月 高安駅
4.0
【メリット】 急行、特急は止まりませんが、準急に乗れば難波駅まで30分前後程で着きます。鶴橋で1度乗り換……
2020年2月 河内山本駅
5.0
【メリット】 準急が止まるため、電車の本数はそれなりにあります。
駅周辺はお店も充実しており、……
2020年1月 高安駅
4.0
【メリット】 ・駅前に商業施設などはないが落ち着いている雰囲気
・電車によっては始発駅のことが……
サンピアハイツIの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 52.94 |  |
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| 2024年1月 | 1階 | 1DK | ー | 25 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | 63.06 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 63.06 | |
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| 2023年2月 | 5階 | 1LDK | ー | 30 | |
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…残り67件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八尾市東山本町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■河内山本駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25～51.84㎡｜37.75㎡ | 41,800円｜3,815円/坪 |
| 2階～2階 | 39～63.06㎡｜54.85㎡ | 55,200円｜3,381円/坪 |
| 3階～3階 | 52.18～63.06㎡｜57.01㎡ | 59,500円｜3,478円/坪 |
| 4階～4階 | 40～76.7㎡｜56.5㎡ | 61,950円｜3,669円/坪 |
| 5階～5階 | 30～53㎡｜36.86㎡ | 45,818円｜4,214円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30～76.7㎡｜50.38㎡ | 54,280円｜3,692円/坪 |
| 東向き | 35～63.06㎡｜53.69㎡ | 57,729円｜3,598円/坪 |
| 西向き | 51.84～51.84㎡｜51.84㎡ | 50,000円｜3,188円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38～40㎡｜39.2㎡ | 44,750円｜3,777円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
