エスポアール2
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
615
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 24件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 60,583円 |
| 平均坪単価 | ＠6,170円 |
| 平均m²単価 | ＠1,866円 |
| 上位専有面積 | 32.56m²：15件 34.32m²：6件 27.14m²：3件 |
| 上位間取り | 1K：16件 1DK：5件 ワンルーム：3件 |
エスポアール2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／上新庄駅 徒歩5分
阪急京都本線／淡路駅 徒歩15分
阪急千里線／下新庄駅 徒歩18分
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利用可能路線
『上新庄駅』 阪急京都本線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
『下新庄駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2011年1月
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総戸数
36戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスポアール2の口コミ・評判
2021年3月
KITTYさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
阪急京都線上新庄駅は準急がとまるので、そこそこ便利。 梅田までドアツードアで３０分 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅北側は住宅街なので、静か。大通りも離れているので車もそれほど通らない |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | モニター付きインターホン、オートロック宅配BOXあり |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 二口コンロ、ｳｫｼｭﾚｯﾄ付き風呂テレビ付き |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 南側は飲食店がたくさんあり、和洋中いろいろと選ぶ楽しさもあると思う |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
小学校が駅前にある 大通り以外は車もさほど多くない |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 下新庄駅
3.0
【メリット】 乗降客が比較的少ないので、混まなくて良く、車内座席にも座れることが多く、山田駅まで乗るが、……
2021年12月 淡路駅
4.0
【メリット】 通勤特急、京とれいん（観光列車）を除く、阪急の全車両がとまる便利な駅です。でも特筆すべきな……
2020年1月 上新庄駅
4.0
【メリット】 大阪の中心部である「大阪梅田駅」より5駅(約20分)と、都心へのアクセスも良く、ベッドタウ……
2019年3月 上新庄駅
5.0
【メリット】 家賃が比較的安いです。保育園や幼稚園もあるので子供が多くスーパーや飲食店も多いです。
エスポアール2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 1K | 南 | 32.56 |  |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 南 | 32.56 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 1K | 南 | 32.56 | |
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| 2024年3月 | 7階 | 1K | 南 | 32.56 | |
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| 2023年12月 | 2階 | 1DK | 南 | 34.32 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東淀川区上新庄の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■上新庄駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32.56～34.32㎡｜33.61㎡ | 61,000円｜5,999円/坪 |
| 3階～4階 | 27.14～34.32㎡｜31.82㎡ | 59,100円｜6,152円/坪 |
| 5階～5階 | 32.56～32.56㎡｜32.56㎡ | 62,000円｜6,295円/坪 |
| 6階～6階 | 27.14～32.56㎡｜31.2㎡ | 60,250円｜6,396円/坪 |
| 7階～7階 | 32.56～34.32㎡｜33.14㎡ | 64,333円｜6,419円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.14～34.32㎡｜32.8㎡ | 61,190円｜6,172円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.14～27.14㎡｜27.14㎡ | 53,500円｜6,517円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
