| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 125件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
フェニックス西新宿弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区西新宿4丁目6-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2010年7月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西新宿小学校
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中学校区域
西新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「サミット渋谷本町店」約500m ●「新宿中央公園」約750m ●「東京医科大学病院」約900m ●「ファミリーマートサンズ西新宿店」約75m ●「西新宿四郵便局」約180m ●「東京都庁」約1000m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックス西新宿弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フェニックス西新宿弐番館の口コミ・評判
2022年1月
るるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
最寄り駅の西新宿五丁目駅がすぐ近くなので便利です。 さらにバス路線も充実しているので、新宿へはバスで向かっても数分に一台バスが来ます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
駅近ですが通りに面しているわけではないので落ち着いた雰囲気です。 新宿に近いですが閑静な住宅街です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
宅配ボックスとオートロックがあるためとても便利です。 清掃もされていて綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
狭いところが、単身者には暮らしやすいので逆にメリットです。 余計なものを置かない生活なら十分です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
|
メリット |
コンビニは近くにセブンイレブンとファミリーマートとローソンがあり、 申し分ないです。 規模は大きくないですがすき家やオリジン弁当、マクドナルドといった飲食店もあり、 生活には困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
単身者には必要な設備が全て揃っているので暮らしやすい環境だと思います。 都会なので面倒な近所付き合い等もありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
なっぱさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 玄関には宅配ボックスが設置されており、充実しています。エントランスもとても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
ferenstryさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 新宿まで徒歩圏でアクセスできて素晴らしいです。スーパーや飲食店も充実していて生活に困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 一本大通りから入ったところに立地しており閑静です。新宿中央公園に近く緑豊かで、また新宿区の中では交番も近くに二つありとても治安のよい環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックが整備されていて快適でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋はコンパクトながら清潔・快適で、設備も丁寧にメンテナンスされていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー・ドラッグストアが複数個存在しておりとても便利でした。単身向けの飲食店も多数あり生活には困りません。少し歩くとチェーンのカフェやファミリーレストランもありこちらもよく利用していました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 私自身は参加しませんでしたが、地域のお祭りなども開催されておりコミュニティの雰囲気は良さそうでした。そしてやはり新宿中央公園への近さがありがたいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西新宿五丁目駅に対する口コミ】新宿から非常に近く、バスでも電車でも帰れて、渋谷や中野にもバスで行ける。中野方面は少し渋滞があるが、渋谷駅も1つ手前のバス停で降りればそんなに渋滞はない。大江戸線はとにかくどこにでも乗り換えができて便利。ただし地下深いので駅に入ってもホームにたどり着くまでが長い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 西新宿五丁目駅
4.0
【メリット】 近くにはコンビニ、カニ道楽を始めとした様々な飲食店、ドラッグストアなど生活するのには困らな……
2019年12月 西新宿五丁目駅
4.0
【メリット】 周辺は、チェーン店が軒を連ねている。薬局もコンビニも、たくさんあるし、深夜でも明るい。
2018年12月 西新宿五丁目駅
5.0
【メリット】 住宅地なので夜も明るいし人が多く、安心できる。
比較的お昼は空いていることが多い……
2018年9月 西新宿五丁目駅
4.0
【メリット】 JR新宿駅に近いため、通勤通学における駅の利用を回避できる場合が多く、混雑によるストレスを……
フェニックス西新宿弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区西新宿ランキング
位(145物件中) |
西新宿五丁目駅ランキング
位(167物件中) |
フェニックス西新宿弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年7月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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フェニックス西新宿弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2018年1月 | 2018年7月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 7 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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|
ー | |
| 8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2016年3月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 11 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2015年7月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | |
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|
ー | |
| 14 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
|
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ー | |
| 15 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1K | 南 | ー | |
|
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ー | |
| 17 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 20 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 21 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 20.33㎡ | 3.5㎡ | 2,389万円 | ＠389万円 | ＠118万円 | 8,600円 422円 |
1,371円 67円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス西新宿弐番館の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区西新宿の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西新宿五丁目駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.31～20.43㎡｜20.39㎡ | 2,197万円｜356万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.31～20.31㎡｜20.3㎡ | 2,433万円｜396万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.31～20.43㎡｜20.35㎡ | 2,293万円｜373万円/坪 |
| 6階～6階 | 20.31～20.32㎡｜20.31㎡ | 2,650万円｜431万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.31～20.43㎡｜20.33㎡ | 2,384万円｜388万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
フェニックス西新宿弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 1K | 南 | 20.31 | |
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| 2025年5月 | 6階 | 1K | 南 | 20.43 | |
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| 2025年5月 | 3階 | 1K | 南 | 20.43 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1K | ー | 20.3 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1K | ー | 20.31 | |
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…残り120件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス西新宿弐番館の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区西新宿の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西新宿五丁目駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.3～20.52㎡｜20.35㎡ | 87,671円｜14,238円/坪 |
| 3階～4階 | 20.31～20.44㎡｜20.37㎡ | 85,042円｜13,798円/坪 |
| 5階～5階 | 20.25～20.43㎡｜20.37㎡ | 91,586円｜14,862円/坪 |
| 6階～6階 | 20.31～20.43㎡｜20.4㎡ | 89,264円｜14,459円/坪 |
| 7階～7階 | 20.31～20.94㎡｜20.44㎡ | 86,500円｜13,987円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.25～20.94㎡｜20.38㎡ | 87,902円｜14,258円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
