プレサンス梅田西の外観
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プレサンス梅田西の外観
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プレサンス梅田西のその他：その他
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プレサンス梅田西のその他：その他
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プレサンス梅田西のその他：その他
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プレサンス梅田西のその他：その他共有部分
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プレサンス梅田西のその他：その他共有部分
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プレサンス梅田西のその他：セキュリティ
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プレサンス梅田西のその他：ロビー
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プレサンス梅田西のその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 498件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
プレサンス梅田西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／新福島駅 徒歩3分
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利用可能路線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島2丁目1-42 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2001年1月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立上福島小学校
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中学校区域
大阪市立下福島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス梅田西の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレサンス梅田西の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス梅田西の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
近くにコンビニがある。 周りの飲食店が魅力的。 中心地から近い。治安が良い。 大通り沿いにマンションがあるので夜道も暗くなく安心。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 大通り沿いにマンションがあるので夜道も暗くなく安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 掃除は担当の方がおり隈なくきれいにしてくれていました。オートロックもあり安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 日当たりが良い。一般的な一人暮らし用マンションの仕様で、使いやすかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | すぐ近くにコンビニがあり、飲食店も多種多様、いろんなお店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院はたくさんある。すぐ隣が関電病院だったので何かあれば駆けつけられる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】鉄道網が充実しており特に梅田へのアクセスに優れているし堂島なら徒歩圏でもある。駅前近辺にリーズナブルな飲食店が多い。 JR東西線、JR環状線、阪神、市バスと公共の交通が集中している。梅田も徒歩圏内。そのわりにごちゃごちゃしていないし、良質な飲食店が数多く存在している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
るーふーさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 店舗や施設などが多くて大変にすみやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | なにわ筋に面しているので便利がよく住みやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 電気錠なので安心して施開錠できやすい。操作はすぐに慣れる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりがよく心地よい。暑さ寒さで困ることはないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近隣にコンビニやスーパーマーケットが多数あったので困ることはなかった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院は大阪市内では大変に多くて直近に病院があるので困らないと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪の中心である梅田の隣に位置する駅であり、アクセスが良好である。 梅田には徒歩で行ける距離であり、付近に様々な商業施設が多く便利である。 また、飲食店が多く夜遅くまで開いているため外食が多い人には大変助かる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 福島駅
3.0
【メリット】 広くて綺麗だと思います。あまり人も多くないので利用しやすいです。特に目につく物はありません……
2021年10月 福島駅
4.0
【メリット】 神戸方面に行くのに乗り換えなしで行けるので便利。JRだと、一旦大阪まで出て、神戸線に乗り換……
2019年2月 福島駅
3.0
【メリット】 出口が1つなので、まず出口で迷うことがありません。周辺は飲食店も多く、大阪ではグルメスポッ……
2018年6月 福島駅
4.0
【メリット】 西日本屈指の商業地梅田から一駅で、徒歩でも難なく行ける距離。JR環状線の福島駅もあり、関西……
プレサンス梅田西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(205物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位(58物件中) |
新福島駅ランキング
位(176物件中) |
プレサンス梅田西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年5月 | 2026年7月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2022年9月 | 2022年11月 | 11階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2021年10月 | 2022年4月 | 11階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 10階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 9階 | 19.76㎡ | 2.27㎡ | 1,342万円 | ＠225万円 | ＠69万円 | 5,793円 291円 |
3,672円 185円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田西の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市福島区福島の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 20.99～20.99㎡｜20.99㎡ | 1,290万円｜203万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 19.36～19.36㎡｜19.36㎡ | 1,360万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.36～20.99㎡｜19.76㎡ | 1,342万円｜225万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プレサンス梅田西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3階 | 1K | ー | 21 | |
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| 2026年2月 | 3階 | 1K | ー | 19.36 | |
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| 2026年2月 | 3階 | 1K | ー | 21 | |
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| 2026年2月 | 3階 | 1K | 北東 | 19.36 | |
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| 2026年2月 | 8階 | 1K | 北東 | 19.36 | |
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…残り493件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス梅田西の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.36～30㎡｜21.88㎡ | 58,923円｜9,061円/坪 |
| 4階～5階 | 19.36～29㎡｜24.78㎡ | 52,766円｜7,192円/坪 |
| 6階～7階 | 19.36～29㎡｜22.85㎡ | 57,207円｜8,478円/坪 |
| 8階～9階 | 19.36～29㎡｜21.97㎡ | 56,835円｜8,660円/坪 |
| 10階～11階 | 19.36～28.87㎡｜23.26㎡ | 60,591円｜8,751円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.36～30㎡｜22.87㎡ | 57,390円｜8,422円/坪 |
| 東向き | 19.36～29㎡｜23.12㎡ | 59,975円｜8,737円/坪 |
| 西向き | 20.99～20.99㎡｜20.99㎡ | 54,800円｜8,631円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.36～28.87㎡｜22.99㎡ | 56,554円｜8,344円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
