KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
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KDXレジデンス夙川ヒルズの外観：オートロック付きで安心！宅配BOX付で便利！
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KDXレジデンス夙川ヒルズのエントランス
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KDXレジデンス夙川ヒルズのその他：その他
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KDXレジデンス夙川ヒルズのその他：その他共有部分
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KDXレジデンス夙川ヒルズのその他：セキュリティ
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 241件 |
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| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:12件 |
| 平均賃料相場 | 124,941円 |
| 平均坪単価 | ＠6,133円 |
| 平均m²単価 | ＠1,855円 |
| 上位専有面積 | 67.43m²：69件 60m²：32件 79.37m²：21件 |
| 上位間取り | 3LDK：163件 2LDK：49件 4LDK：13件 |
KDXレジデンス夙川ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩10分
JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩21分
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利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市樋之池町7-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1998年8月
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総戸数
232戸
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小学校区域
西宮市立北夙川小学校
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中学校区域
西宮市立苦楽園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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KDXレジデンス夙川ヒルズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
KDXレジデンス夙川ヒルズの口コミ・評判
2020年2月
ふみまるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 最寄り駅は阪急苦楽園口駅です。駅までの道もきれいで、飲食店もあります。春は夙川の桜を見ながら電車に乗れます。苦楽園口から特急停車駅の夙川駅まで電車であっという間なので、乗り換えは苦になりません。また、マンションから夙川駅まで徒歩も可能です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 高級住宅街ですので、街並みはとてもきれいです。樋之池公園、市営プール(夏のみ)、体育館、図書館分室、公民館、郵便局と充実しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 5番館まである大きなマンションです。外観はきれいです。2018年に大規模修繕がありました。宅配ボックスもあり、便利。地下駐車場のため車が汚れません。中央が広場になっており、いつも子ども達が遊んでいます。子どもの自転車練習にもよかったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
道路沿いの南側だったため、日当たりもよく、街路樹も見えました。 冬の結露もありませんでした。浴室乾燥機があり、雨の日に便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | マンション1階にドラッグストア、向かいにコープと便利です。関西スーパーも近く、日々の買い物は便利です。飲食店、カフェ、パン屋、ケーキ屋、無農薬野菜のやおやも徒歩圏内。電動自転車や車で阪急オアシスや西宮ガーデンズにも。ガーデンズで大きな買い物ができるので、三宮や梅田に出なくても事足ります。芦屋に買い物も自転車で行けます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 公園、プール、図書館、公民館、体育館とすべて周りにあるので、子育てには最適です。転勤族の多い大規模マンションなので、話してみると実は同じマンションだったということが多く、友達を作りやすいです。越木岩神社のだんじりがマンション横に来るので、毎年楽しみにしていました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
MKさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
苦楽園口駅まで徒歩圏内。ほぼ平地のみ。 駅前の駐輪場を使えば自転車も使えて、その場合は5分程で近い 夙川駅からも徒歩圏内。というか、職場から帰る場合は、男性の足なら苦楽園口まで電車を乗り換えても、夙川駅から歩いても、時間は変わらない。 駅前にはある程度飲み食いできる飲食店もあり、イカリのグルメゾンでワイン等のお酒も買える。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
環境の良さは相当良い。樋之池公園・市民プール、大きいスーパー（コープ）が目の前にあり、非常に便利 ケーキショップ、テイクアウト可能なピザ屋、パン屋等 評価の高いお店が近いのも良い 目の前の樋之池公園は非常に魅力的な公園 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観は良い。特に夜は共用部がライトアップされ、非常に美しい。 宅配ボックスもあまり不足と感じない。駐車場も地下なので雨でも汚れない 綺麗な割に築年数がそこそこ経っているので家賃も良い |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 室内は悪くはないが、普通。浴室乾燥機があるのは良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
マンションの目の前にコープがある。神がかった立地 ケーキ屋は甲陽園のツマガリがこの地域のケーキ屋の王者に君臨しており、皆車で買いに行っている。 ツマガリを週に1度与えておけば、妻の機嫌が悪くなることはないかもしれない |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
北夙川小学校の校区にあるおかげで小学校までの距離は近い。 マンションの住民も子育て世代がマジョリティで、その次点でお年寄り世代だろうか。全体的に暮らしやすい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
きれながさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | スーパー、薬局、公園が目の前。最近出来たコインランドリーが使える。 |
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デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
ぺこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 周辺にスーパー、病院、郵便局、市民プール、その他パン屋さんやケーキ屋さん、カフェなど揃っていて、学区も良し。とても住みやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年3月 苦楽園口駅
3.0
【メリット】 苦楽園口駅の最大の魅力は駅のすぐ横を流れる夙川です。春になるとたくさんの桜を見に多くの人が……
2020年1月 さくら夙川駅
4.0
【メリット】 さくら夙川駅(JR)の近くには、夙川駅(阪急)、西宮駅(阪神)の駅があり大阪や神戸へ出かけ……
2018年12月 苦楽園口駅
4.0
【メリット】 甲陽線は3つの駅しかない単線の路線です。夙川駅と甲陽園駅に挟まれている駅が苦楽園駅です。生……
2018年6月 苦楽園口駅
3.0
【メリット】 閑静な住宅地です。
駅前にはパン屋さんやコンビニ数件、徒歩圏内に飲食店は数点あり……
KDXレジデンス夙川ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 69.71 |  |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 79.37 | |
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| 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 69.28 | |
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| 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 67.43 | |
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| 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | 60 | |
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…残り236件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮市樋之池町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■さくら夙川駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60～100.95㎡｜74.95㎡ | 123,809円｜5,513円/坪 |
| 3階～3階 | 60～102.22㎡｜72.71㎡ | 127,116円｜5,805円/坪 |
| 4階～4階 | 60～102.22㎡｜72.29㎡ | 124,861円｜5,746円/坪 |
| 5階～5階 | 60～102.22㎡｜66.8㎡ | 119,764円｜5,944円/坪 |
| 6階～6階 | 60～100.64㎡｜72.7㎡ | 130,259円｜5,958円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～102.22㎡｜74.49㎡ | 126,611円｜5,644円/坪 |
| 東向き | 60～102.22㎡｜70.07㎡ | 123,392円｜5,877円/坪 |
| 西向き | 60～100㎡｜67.45㎡ | 119,393円｜5,919円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
