グラシエール和歌山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8117
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
グラシエール和歌山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／和歌山駅 徒歩13分
JR紀勢本線／紀和駅 徒歩15分
JR紀勢本線／和歌山市駅 徒歩20分
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利用可能路線
『和歌山駅』 JR阪和線 JR和歌山線 JR紀勢本線 JR紀勢本線 わかやま電鉄貴志川線
『紀和駅』 JR紀勢本線
『和歌山市駅』 JR紀勢本線 南海本線 南海和歌山港線 南海加太線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市新中通4丁目12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2007年9月
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総戸数
39戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
和歌山市立大新小学校
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中学校区域
和歌山市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グラシエール和歌山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グラシエール和歌山の【賃貸】物件情報
グラシエール和歌山の口コミ・評判
2016年4月
chack13さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 駅まで歩いて１５分。市内最大の繁華街まで歩いて５分。立地は最高。かといってうるさい訳ではなく、繁華街との間に小学校があるため、環境はいたって静かである。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 市内の中心地にあり、どこに行くにも便利。また前述したように、小学校に隣接しているため、夜はいたって静かである。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
1
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メリット | オートロック、監視カメラが設置されている。また、不在の場合の保管庫も大小２０個程度設置されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | ３ＬＤＫで２０００万円は格安である。独身の５０男には広すぎるほど広く、コレクションくＣＤ、ＤＹＤの部屋となっている所もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 前述したが、繁華街に歩いて５分である。食べる場所には困らない。他にファミリーマートとどんぐり亭（弁当屋）まで歩いて５分である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | 私は独身であるのでメリットではないが、地区の小学校（大新小学校）に隣接しているむ。また信愛女子高校・短期大学まで１５分の距離におり、教育環境は抜群である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】駅ビルにも商業施設があり、隣には近鉄百貨店もあります。また、駅前にはファーストフードや飲食店もあり、田舎なりに、こじんまりとして、利用しやすく便利な駅です。駅前には大きなバスターミナルもありますので、利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】和歌山県で1番大きな駅です。阪和線かと和歌山線を乗り換えることが出来るので、県内と県外の行き来がとても楽です。またバス停も多くあります。近鉄百貨店も付属しているので買い物をする時にも便利な駅となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】和歌山県の中では主要駅です。この駅を利用すれば大阪へも１時間以内で行け、和歌山県では一番アクセスのよい駅です。特急くろしおもあるので、京都まで直通の列車もあります。駅ビルのMIOは最近整備され、若者向きの店舗などが入りました。そして、駅前には近鉄百貨店とホテルグランビアがあります。食料品はスーパーゴトウや近鉄地下の食料品売り場で調達できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 和歌山駅
3.0
【メリット】 阪和線の終点駅ですが、駅周辺のお店は、すこしがないものの、それなりに発展しています。たま駅……
2021年11月 和歌山駅
5.0
【メリット】 通勤、通学の時間帯は混雑しています。改札を出るとお店がたくさんあるので、買い物をしたりしな……
2021年10月 和歌山市駅
4.0
【メリット】 難波に行くためにすごく便利です。キーノ和歌山が駅にできており、図書館やスタバ、ドラッグスト……
2019年7月 和歌山駅
4.0
【メリット】 近鉄百貨店が近く多くの催し物があって広い。都会と違って人が集まりすぎて歩きづらいこともなく……
グラシエール和歌山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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和歌山市ランキング
 位(149物件中) |
和歌山市新中通ランキング
位(2物件中) |
和歌山駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,750万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
グラシエール和歌山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,956 ～ 3,025万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,819 ～ 2,956万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,681 ～ 2,819万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,544 ～ 2,681万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,406 ～ 2,544万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年1カ月) |
和歌山市ランキング
位(42物件中) |
和歌山市新中通ランキング
位(1物件中) |
和歌山駅ランキング
位(26物件中) |
グラシエール和歌山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年9月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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| 9階 | 西南西 | |
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| 11階 | 西南西 | |
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| 13階 | 西南西 | |
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グラシエール和歌山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 3 | 2026年1月 | 2026年4月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年1月 | 2026年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2021年12月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 10 | 2021年4月 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2021年3月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2015年5月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2009年8月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2009年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2009年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 6階 | 70.74㎡ | 24.55㎡ | 1,908万円 | ＠90万円 | ＠27万円 | 8,788円 123円 |
8,013円 113円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラシエール和歌山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■和歌山市新中通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■和歌山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.65～81.02㎡｜70.81㎡ | 1,447万円｜68万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.78～70.94㎡｜66.68㎡ | 1,965万円｜97万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.94～81.02㎡｜75.98㎡ | 2,080万円｜90万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.65～81.02㎡｜77.17㎡ | 2,155万円｜92万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.78～81.02㎡｜69.81㎡ | 1,780万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 70.94～70.94㎡｜70.94㎡ | 1,980万円｜92万円/坪 |
| 西向き | 65.65～81.02㎡｜68.7㎡ | 1,849万円｜89万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
