イニシア四天王寺夕陽丘
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
4655
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
イニシア四天王寺夕陽丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩10分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2009年2月
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総戸数
36戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立五条小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イニシア四天王寺夕陽丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
イニシア四天王寺夕陽丘の【賃貸】物件情報
イニシア四天王寺夕陽丘の口コミ・評判
2012年4月
graceさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
桃谷、四天王寺前夕陽ヶ丘には徒歩10分以内です。自転車で10分以内になると、上本町、天王寺、大阪阿部野橋などがあり、大変交通利便性の良い場所です。 駅周辺は商業施設、商店街、飲食店などが充実しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
交通量のやや多い通りからは一本中へ入ったところに立地しているため、大変静かです。 周辺の町並みは、大変閑静な住宅街です。 区役所が近いのも便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観は周辺の閑静な住宅街にマッチして、落ち着いた高級感のあるデザインです。 オートロック、監視カメラ、昼間は管理人がいるなど、セキュリティーは高いです。 管理状況も大変良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
全戸南に面しているので日照は良いです。開口部も広いです。比較的新しいマンションなので、住宅設備も性能が良く、充実しています。 ５階より上は外の視界に遮るものが建っていないので、開放感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩圏内にスーパーが４つ、商店街もあります。自転車で少し足を伸ばせば何でもあるような、利便性の高い場所です。近くに有名なケーキ屋さんやパン屋さん、レストランもあり、実際大変おいしいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 大阪の公立小で１番評価が高いと言われている、五条小校区です。その他、幼稚園や中学校も、通われている子供に奇抜な子供は見たことはありません。公園も、小さな子供の徒歩圏内に２つあります。子育て世帯が多いです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】新駅舎になったことで以前とは駅周辺の雰囲気も一新されておりおしゃれです。駅舎直結のカフェや商業施設もあり利便性が高まっています。大阪環状線なので電車に乗りこめば、市内をぐるりと一周することができるのは魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 桃谷駅
4.0
【メリット】 朝夕ラッシュ時は車両は混んでいます。駅自体は小さくコンパクトなので迷わず使えると思います。……
2020年3月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
4.0
【メリット】 飲食店が多いかと言われるとそうでも無いが、グルメサイトで評価の高いお店が何店舗か存在してい……
2019年11月 桃谷駅
3.0
【メリット】 天王寺区役所のJR最寄駅です。税務署や警察病院など、公共施設が駅周辺に充実しています。駅前……
2019年8月 桃谷駅
3.0
【メリット】 閑静な住宅街の中にある小さい駅で、乗客も少ないので、のんびりしていて良い。駅前も人通りが少……
イニシア四天王寺夕陽丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(382物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング
位(32物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(148物件中) |
イニシア四天王寺夕陽丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年2月） |
4階 | 南 |  |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 13階 | 南 | |
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イニシア四天王寺夕陽丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 3 | 2022年1月 | 2022年7月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
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| 4 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2018年10月 | 2018年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2018年1月 | 2018年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2017年10月 | 2018年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2015年6月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 10 | 2014年5月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2014年5月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2014年4月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2014年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2013年12月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 15 | 2013年8月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2013年5月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2013年5月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2013年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2010年9月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 8階 | 80.22㎡ | 10.21㎡ | 4,715万円 | ＠196万円 | ＠59万円 | 10,050円 133円 |
12,701円 167円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア四天王寺夕陽丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区勝山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.06～80.06㎡｜80.06㎡ | 4,350万円｜179万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.08～90.31㎡｜78.07㎡ | 4,955万円｜209万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.06～80.06㎡｜80.06㎡ | 4,280万円｜176万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.08～90.31㎡｜81.06㎡ | 4,780万円｜196万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.08～90.31㎡｜80.22㎡ | 4,715万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
イニシア四天王寺夕陽丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 80.06 | |
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| 2016年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 70.08 | |
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| 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 90.31 | |
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| 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 79.62 | |
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| 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 90.31 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イニシア四天王寺夕陽丘の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区勝山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 90.31～90.31㎡｜90.31㎡ | 195,000円｜7,138円/坪 |
| 4階～6階 | 79.62～80.06㎡｜79.84㎡ | 182,500円｜7,557円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 70.08～70.08㎡｜70.08㎡ | 160,000円｜7,547円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.08～90.31㎡｜81.43㎡ | 182,857円｜7,436円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
