アルス茨木
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
12991
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:126件 中古:36件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:7件 特徴:8件 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
アルス茨木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分
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利用可能路線
『茨木駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府茨木市畑田町9-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
126戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
茨木市立畑田小学校
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中学校区域
茨木市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
アルス茨木の【賃貸】物件情報
アルス茨木の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄り駅の茨木駅の隣にはイオンモールがあり、買い物を楽しむことができます。茨木駅からは梅田まで15分で到着するので通勤や通学時間が短いと思います。坂を通る必要もなく、裏道や大通りなど行き方がいくつもあるので用事によって使い分けることができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 隣には市内で一番大きい中央図書館や学習センターがあり、読書や自習に使えます。少し歩くと安威川があり、散歩コースには最適です。近くには住宅街もあり、穏やかです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人の方が常駐しており、何かあれば助けてくれます。値段は高くなりますが、ちょっとした売店もありお菓子や文房具などが売られていました。エレベーターはありますが、止まる階と止まらない階がありました。郵便物は隣の部屋のような場所で受け取ることができます。宅配ボックスもありました。号室ごとに並んであり、初めは戸惑うと思いますが慣れると思います。オートロックで駐車場も広く、のびのびとしていたので安全だなと思いました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 廊下を通り抜けた先にリビングがありました。キッチンは対面式だったので様子を見ながら料理することができて安心でした。食器洗い乾燥機や床暖房がついているのも嬉しかったです。構造も特に問題なかったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 歩いて30分くらいでイオンモールがあり、そこに行けばほとんどの物が揃うと思います。駅周辺にもおしゃれなパン屋さんや地域限定のスーパー、100円ショップなどいろいろなお店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 目の前に畑田小学校があります。1クラス25人程度と少人数で先生の面倒見が良いのが特徴です。敷地内には公園がありブランコ、鉄棒、遊具のほかに屋根付きベンチもありました。マンション内では子供会なども行われ近所の方々と交流を深めるチャンスです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】駅の周りには、お店が数多くあり、大学のスクールバスも止まっていたりと、いろいろな世代が生活しやすい駅です。 大阪、京都、神戸までアクセスが便利なので、学生も多く住んでいたり、子育て世代も多く住んでいる駅になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年1月
yamashogoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR茨木にはイオンやオアシス・マルヤスなどがあり、阪急茨木市駅の周辺にも多数のスーパー、飲食店があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | すぐ横に中央図書館・きらめきプラザがあり、教育環境として恵まれています。以前は工場などが有ったのですけど、今は新しい住宅やマンションに建て変えられています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 清掃やセキュリティはしっかりしていて、清潔で安心できます。１階には販売店があり、お菓子やお米、本、クリーニング、宅配サービスなど便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 南向きで冬でも暖かで、ほとんど暖房を使うことがありません。バルコニーも広く、植物栽培もできます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 業務館やサークルＫがすぐ近くにあります。また、近くのスーパー（マルヤス）まで、自転車で１０分（バスもあります）。車があれば、イオンやアルプラザが１０分ぐらいのところにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校が隣にあります。保育所も自転車で５分以内のところにあり、幼稚園は迎えのバスが来ています。府立高校は春日丘・茨木工科高校・茨木高校が自転車通学範囲です。病院も済生会や個人病院が多数あります。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年11月
yamasho5さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JR・阪急茨木までは自転車利用（駐輪場は多数有り）大阪・新大阪へ快速で15分以内、京都へは25分で便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 大きな中央図書館ときらめきプラザ（PCや料理教室・心理や語学の講座の受講が可能）がすぐ隣に有る。近くには川端(康成)通りや桜通が有り、春は桜秋は紅葉の散歩道で楽しめる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | １階に食料品や本・文具の店が有り、急な買い物に便利です。オートロックや宅配ボックスも完備。駐車場の料金が格安（私は月５００円 屋上は無料）清掃や管理人さんの気配りも良く、いつも清潔さが保たれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きで冬は暖かい（暖房器具はほとんど使わないで済む）、夏は北からの風がよく入り涼しい。バルコニーが広く、洗濯物は良く乾く。妻は草花を楽しんでいる。リビングと和室が開放できるので広々とした空間をが作れる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 安くて品数もあるスーパーは茨木駅前にいくつかある。近くにサークルKやローソン、ミニストップ、業務館、キリン堂など徒歩圏内にある。車があればイオンや平和堂、グルメシティが１５分圏内にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校はすぐ隣にある。公立の保育所もすぐ近くにある。公園もマンショに併設する形で有る。私立の幼稚園は迎えのバスが有り、朝になると多くのお母さんが子どもを見送っておられる。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 茨木駅
4.0
【メリット】 駅構内にコンビニがあり、飲食店も2店、薬局もありとても便利です。少し歩くとイオンがありとて……
2021年11月 茨木駅
3.0
【メリット】 新快速は止まりませんが、快速は止まります。ほぼ毎日利用します。夕方は帰宅ラッシュで、大阪か……
2018年2月 茨木駅
4.0
【メリット】 最寄り駅周辺は非常に栄えており、色々な商業施設がある。お店も多く、非常に便利である。また、……
2017年8月 茨木駅
4.0
【メリット】 駅から歩ける距離に映画館もある大きなショッピングモールがあり、歩行者専用の通路で行けるので……
アルス茨木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(429物件中) |
茨木市畑田町ランキング
位(1物件中) |
茨木駅ランキング
位(225物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年7カ月) |
茨木市ランキング
位(75物件中) |
茨木市畑田町ランキング
位(1物件中) |
茨木駅ランキング
位(43物件中) |
アルス茨木の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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アルス茨木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年8月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2021年6月 | 2021年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 10 | 2021年6月 | 2022年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2020年12月 | 2021年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 15 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2020年6月 | 2020年10月 | 8階 | 4LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 18 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2020年4月 | 2020年4月 | 8階 | 4LDK | 北西 | リフォーム | |
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ー | |
| 20 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2020年1月 | 2020年2月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 22 | 2019年10月 | 2019年12月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 23 | 2019年9月 | 2020年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 24 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 25 | 2018年4月 | 2018年6月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2017年10月 | 2017年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2015年9月 | 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 30 | 2013年10月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2013年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2013年7月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2011年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2010年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2009年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2009年4月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | 88.71㎡ | 26.42㎡ | 3,447万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 11,674円 130円 |
14,727円 165円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス茨木の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■茨木市畑田町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■茨木駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.03～100.52㎡｜87.68㎡ | 3,268万円｜123万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.72～100.52㎡｜91.47㎡ | 3,458万円｜125万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.54～85.62㎡｜79.65㎡ | 2,989万円｜125万円/坪 |
| 7階～8階 | 96.11～100.52㎡｜97.94㎡ | 3,913万円｜132万円/坪 |
| 9階～10階 | 77.04～85.62㎡｜81.15㎡ | 3,325万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.54～100.52㎡｜86.93㎡ | 3,405万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 96.11～96.11㎡｜96.11㎡ | 3,611万円｜124万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 96.11～96.11㎡｜96.11㎡ | 3,698万円｜127万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
アルス茨木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | 100.52 | |
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| 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 100.52 | |
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| 2020年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 100.52 | |
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| 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 100.52 | |
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| 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 100.52 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス茨木の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■茨木市畑田町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■茨木駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 100.52～100.52㎡｜100.52㎡ | 159,200円｜5,236円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 78.1～100.52㎡｜85.57㎡ | 114,333円｜4,345円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.1～100.52㎡｜94.91㎡ | 142,375円｜4,902円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
