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賃貸

フォレシティ博多2

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 2501
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 52件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 75,451円
平均坪単価 ＠7,325円
平均m²単価 ＠2,216円
上位専有面積 35.25m²：52件
上位間取り 1LDK：41件 1K：11件

フォレシティ博多2の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩8分
    福岡市地下鉄箱崎線／中洲川端駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
    『中洲川端駅』　福岡市地下鉄空港線　福岡市地下鉄箱崎線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目10-27 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    78戸

  • 小学校区域

    福岡市立東住吉小学校

  • 中学校区域

    福岡市立東住吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市博多区小学校・中学校学区

  • 備考

    エアコン　 フローリング　 収納（クローゼット）　 24H換気　 バルコニー　 室内洗濯機置場　 バス・トイレ別　 脱衣所有　 ウォシュレット　 シャンプードレッサー　 洗面化粧台　 給湯　 シャワー付　 システムキッチン　 冷蔵庫置場有　 インターネット対応　 光回線　 BS　 CS110°対応　 オートロック　 モニター付インターホン　 エレベーター　 宅配ボックス（宅配ロッカー）　 駐輪場　 都市ガス

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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フォレシティ博多2の口コミ・評判

2017年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ＪＲ鹿児島本線と地下鉄空港線の博多駅から徒歩8分とかなりの好立地です。
博多駅は福岡では最大の駅でＪＲ博多シティ・博多マルイ等の商業施設が立ち並んでいます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット ・博多駅のほぼ目の前の区画内のためオフィス街です。
・マンションの周りは飲食店なども多いです。
・昼間は人通りも車も多いですが深夜になるとわりと静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ・清掃担当の方がとてもきれいに掃除をされています。また季節ごとにエントランスに飾りつけなどがされておりとてもいいです。（冬はツリー、10月はハロウィンなど）
・清掃担当の方がとてもきさくな方で居住者のみなさんと丁寧なコミュニケーションを図ってくれとてもいい気分になれます。
・外観はブラックが基調で明るさにはかけますが大人っぽい感じで都会的な印象です。
・宅配ボックスがあります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ・上層階であれば南東向きでかなり日当たりがいいです。
・キッチンはIHコンロなので安全です。
・キッチンは独立しているので、においが部屋に広がりにくくよいです。料理に集中できます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ・博多駅の駅ビルにもキャナルシティ博多にも徒歩圏内でとても便利です。
・近所にも飲食店もたくさんあります。すぐ近くの「夢市門」という焼き鳥やさんはとてもおいしくリーズナブルでよく利用していました。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット ・マンションの周辺にはたくさんの病院があります。特に「石田皮膚科」はとても人気です。
・漢方を専門に扱う山本診療所が清潔感がありよく通っていました。
・県外から転勤等で入居されている方が多く入れ替わりが激しいのでマンションの住人の方と必要以上にかかわることはありません。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2014年12月

まるこ0219さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 博多駅から徒歩8分とかなりアクセスはいいです。周辺に駐車場があるので車でも便利な場所でした。小道に入ることもなく帰宅できるので女性には安全です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅から近く人通りもそれなりにあるので怖い思いをしたことはありませんでした。高い階に住むことをお勧めします。明るいので。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 清掃に関しては驚くほど徹底していてびっくりしたほどです。また季節に合せてディスプレイなども細かくおしゃれで感動しました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 真横にマンションがありますので12階以上に住むことがおすすめです。それ以上の階であればかなり日当たりがよく気持ちいいです。ＩＨクッキングヒーターなので清潔なキッチンでしたよ。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 博多駅から近いのでトータル的にとても便利な場所でした。飲食店がたくさんまわりにあるので飲むのが好きな人などはとても楽しめますね。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 博多駅前周辺にはたくさん病院があり助かりました。身近にあるととても便利だと感じました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 博多駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅ビルが直接繋がってるので待ち合わせで時間を潰しやすい。また、地下街にも直ぐに行けて路面店……

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（残り137文字）

2021年10月 博多駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 とにかく大きい。
福岡の象徴の駅
ご飯もたくさんあるし、1日堪能できる……

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（残り123文字）

2021年10月 博多駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 博多の中心部にあるので駅周辺はもちろん、キャナルシティや天神、中洲等へのアクセスも良く、空……

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（残り120文字）

2021年10月 博多駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ここが、例の博多！と思えるくらい十分すぎるほど大きい駅。お土産も沢山販売されていて産地の名……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレシティ博多2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 4階 1LDK 南 35.25
2024年3月 14階 1K 南 35.25
2024年2月 9階 1LDK 南 35.25
2024年2月 12階 1K 南 35.25
2023年12月 8階 1K 南 35.25

…残り47件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市博多区博多駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■福岡市博多区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■博多駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 35.25～35.25㎡｜35.25㎡ 73,142円｜6,860円/坪
4階～6階 35.25～35.25㎡｜35.25㎡ 73,062円｜6,852円/坪
7階～9階 35.25～35.25㎡｜35.25㎡ 75,250円｜7,057円/坪
10階～12階 35.25～35.25㎡｜35.25㎡ 75,333円｜7,065円/坪
13階～14階 35.25～35.25㎡｜35.25㎡ 82,687円｜7,755円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35.25～35.25㎡｜35.25㎡ 75,500円｜7,081円/坪
東向き 35.25～35.25㎡｜35.25㎡ 73,000円｜6,846円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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フォレシティ博多2と近い賃貸物件の情報があります！

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    階建て 地上14階建
    口コミ数 15
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    住所 福岡県福岡市博多区住吉2丁目9番5号
    交通 JR博多南線 博多駅 徒歩10分
    築年数 2014年3月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 180
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    リファレンス博多駅前

    住所 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目10番10号
    交通 福岡市地下鉄空港線 博多駅 徒歩6分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1630
  • 賃貸

    パークアクシス博多

    住所 福岡県福岡市博多区住吉2丁目1番1号
    交通 福岡市地下鉄空港線 祇園駅 徒歩8分
    築年数 2014年8月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 17
    アクセス数 2881

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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