ベルコート垂水霞ヶ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5773
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約185万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
ベルコート垂水霞ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩14分
JR山陽本線／垂水駅 バス7分
JR山陽本線／舞子駅 バス8分
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利用可能路線
『霞ヶ丘駅』 山陽電鉄本線
『垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『舞子駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2013年10月
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総戸数
35戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ベルコート垂水霞ヶ丘の【賃貸】物件情報
ベルコート垂水霞ヶ丘の口コミ・評判
2013年10月
くろ28さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 全室南向きで日当たりは良好 ６階より上層階の眺めは抜群です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | スーパーが向かいにあるので、冷蔵庫不要ですね |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 普通だけど問題はありません。 問題はなかみでしょう？ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 新築マンションの基本的なものは揃っていますね |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット |
スーパーが向かいは便利、郵便局の本局がすぐそば、飲食店もあり 美味しい和菓子屋さんと、お値段手ごろで食事ができるフランス料理店あり。 垂水駅ま出れば、ちょっとした商店街にイオンがあるので何でも揃います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 学校環境、特には小中学校は神戸市内でも定評がありますね |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】JRと隣接しているので乗り換えが楽です。また駅にはすべての列車がとまる事も便利です。周辺にはお年寄り向けですが、安いお店が残っており若者でも似合いそうな装飾品も売っているので穴場スポットとして一部の層に人気です。夜は若干暗くなりますが警察官などがよくパトロールしているので治安は良い方です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年11月
ヤンバルクイナさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅からは徒歩15分はかかりますが、目の前にバス停があるので良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街を貫く主要通り沿いですが、車も多くはなく静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 大変おしゃれに仕上げており、眺望も最高です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 北側の部屋も十分すぎるくらい光が入る感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 目の前にスーパーから、喫茶店、何から何まであります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 聞くところによると教育熱心な学区で、わざわざ引っ越してくる方もおられるとか、、 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 舞子駅
イサナさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 明石などへ近く、三宮へも20分ほどでしょうか、それなりに便数もあり、 生活するのにも通勤通学にも過不足なく便利だと思います。 坂が多く 駅までの移動は自転車は厳しいところもありますが バスの便数が割としっかりあります。 すぐ近くに山陽電鉄の舞子公園駅もあります。目の前の明石海峡大橋からは 高速バスで淡路島や徳島方面へも移動できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のそばにはティオ舞子という商業施設があり、スーパーや飲食店 100円ショップなどが入っています。ドラッグストアや銀行ATMなどもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅そばのビルには ロッテリアと大阪王将のような大手チェーンが少しと、カフェなどが入っています。 少し離れればファミレスなどもあります。 いろいろあるかといえばそうでもないですが、落ち着いていて利用はしやすいです。 JRの駅改札前のパン屋さんはおいしかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育施設はごく普通に充実していると感じます。駅から徒歩で海へ行けるので 子連れでの散歩も楽しいです。子育て世代が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安が悪いような話は聞きませんし、悪いイメージもないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 坂の多いところでの生活に問題がなければ、お家賃は高くないエリアで教育水準も高めに感じるので 良いところだと思います。車がなくてもバスの最終が結構遅くまであるので、普通の時間帯の生活であれば不便は少ないと思います。 |
2022年2月 垂水駅
5.0
【メリット】 近くには商業施設がたくさんあり、買い物や食事にはとても便利です。
飲み屋も多く、……
2022年1月 垂水駅
4.0
【メリット】 改札が2箇所あり、その両方ともが大きなバスターミナルの目の前になっているため、バスへの乗り……
2018年2月 垂水駅
4.0
【メリット】 駅周辺の施設は生活に申し分無い位に充実しています。朝早くから開いているカフェや、夜遅くまで……
ベルコート垂水霞ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市垂水区ランキング
 位(355物件中) |
神戸市垂水区霞ケ丘ランキング
位(8物件中) |
霞ヶ丘駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,456万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
ベルコート垂水霞ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,790 ～ 4,901万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,567 ～ 4,790万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,344 ～ 4,567万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,121 ～ 4,344万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,899 ～ 4,121万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年) |
神戸市垂水区ランキング
位(63物件中) |
神戸市垂水区霞ケ丘ランキング
位(3物件中) |
霞ヶ丘駅ランキング
位(10物件中) |
ベルコート垂水霞ヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年10月） |
2階 | 南 |  |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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ベルコート垂水霞ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年5月 | 2026年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年4月 | 2026年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年6月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2020年2月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 15 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2019年10月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2019年7月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 20 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 21 | 2018年8月 | 2018年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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ー | |
| 22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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ー | |
| 23 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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ー | |
| 24 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | |
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ー | |
| 25 | 2018年4月 | 2018年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 26 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 30 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 31 | 2017年10月 | 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 32 | 2016年7月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2016年6月 | 2016年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | 72.5㎡ | 15.45㎡ | 3,046万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 8,112円 111円 |
9,200円 126円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルコート垂水霞ヶ丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■神戸市垂水区霞ケ丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.77～78.87㎡｜74.39㎡ | 2,706万円｜120万円/坪 |
| 4階～6階 | 64～70.13㎡｜67.35㎡ | 2,714万円｜133万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.13～78.87㎡｜74.5㎡ | 3,230万円｜143万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.13～78.87㎡｜74.5㎡ | 3,238万円｜144万円/坪 |
| 11階～12階 | 67.65～70.13㎡｜69.06㎡ | 3,597万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64～78.87㎡｜72.48㎡ | 3,066万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
