シルフィード松原の外観：堂々とした佇まいが印象的な外観です。大通りに面しているためアクセスのしやすさが感じられます。バルコニーも広々としており快適な居住空間が期待できます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:72件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
松原市 |
シルフィード松原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩1分
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利用可能路線
『河内松原駅』 近鉄南大阪線
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所在地(住所)
大阪府松原市上田3丁目2-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2002年12月
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総戸数
72戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松原市立松原小学校
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中学校区域
松原市立松原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シルフィード松原の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
シルフィード松原の【賃貸】物件情報
シルフィード松原の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【河内松原駅に対する口コミ】【周囲の施設について】 最寄駅に隣接した施設として近商ストアがある。 近商ストア内には食料品は勿論のこと、スギ薬局、100均のセリア、郵便局があり、駅を利用する人もしない人も、最低限生活するための店は揃ってるといってよいと思う。 また、その周囲には銀行もあり、少し足を伸ばせば郵便局本局もあり、郵便局をよく利用する私のような人にとっては、休日夜間問わず利用出来て、仕事の帰宅ついでに立ち寄ることが出来て便利だった。 また、周囲には、お好み焼き、串焼きなど、気軽にテイクアウトできる店もあり、一人暮らしの味方である。 【電車の混雑状況と都心部のアクセス】 アクセスは、天王寺あべのばし駅まで準急で1駅という高立地。しかし、電車賃は、大手のＪＲなどに比べやや高い。 平日の出勤ラッシュ（8時前後）は、ぎゅうぎゅう詰めの満員電車。満員電車といっても10分ほど我慢すれば中心部に着くので、我慢は出来るのではないかと。休日の準急は座れるほどに、がらっと人が減る。 少しの時間、満員電車で耐えれるなら、住むにはオススメできると思う。 【アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)について】 とにかく暗い！ 駅を過ぎると夜間は危ない。 人通りがない。暗い。 車通勤や自転車通勤をお勧めする。 ちなみに駐輪場は、近商ストアではなく、その周囲の駐輪場が30円ほど安くて、自転車のメンテナンスもしてくれる。 私は、自転車のハンドル部分のネジが緩んでいて直してもらったことがあった。頼んでいなくても、直してくれているというやさしさに170円/1日はステキだと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【河内松原駅に対する口コミ】準急が止まり大阪阿部野橋駅まで10分で行けるのでアクセスはいい方だと思う。通勤・通学ラッシュ時は満員になるが、それ以外の時間は比較的ゆったりと乗れる印象。周辺に坂道もなく、街灯がたくさんあるため夜も安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【河内松原駅に対する口コミ】あべの橋まで10駅近くあるが、準急に乗ると全部飛ばして10分で到着できる。 10分おきに準急がでているため乗り遅れてもすぐに来るため特に時刻表を見ることなく出発できます。 松原市に、今年セブンパーク来年イオン・ちょっと離れて堺市美原にららぽーともできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 河内松原駅
3.0
【メリット】 目の前にはスーパーがあり普通電車との乗り換えの駅としてご利用できます。大型ショッピングモー……
2021年10月 河内松原駅
4.0
【メリット】 準急の停車駅で、準急なら大阪阿部野橋駅まで10分で行けます。駅にファミリーマート、ミスター……
2021年10月 河内松原駅
4.0
【メリット】 準急が停車してくれるため、よく利用する駅。天王寺まで10分という好アクセスであることや、<……
2021年10月 河内松原駅
5.0
【メリット】 借りれる自転車が駅近くにあるのでそれでランチやカフェにいける。
駅出てすぐにミス……
シルフィード松原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松原市ランキング
 位(58物件中) |
松原市上田ランキング
位(7物件中) |
河内松原駅ランキング
位(25物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年10カ月) |
松原市ランキング
位(10物件中) |
松原市上田ランキング
位(2物件中) |
河内松原駅ランキング
位(7物件中) |
シルフィード松原の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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| 13階 | 南 | |
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シルフィード松原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年6月 | 2026年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2026年6月 | 2026年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 5 | 2026年5月 | 2026年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2026年5月 | 2026年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 7 | 2026年2月 | 2026年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 8 | 2020年10月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2018年8月 | 2018年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2017年1月 | 2017年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2017年1月 | 2017年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 70.57㎡ | 11.06㎡ | 3,167万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 8,452円 119円 |
17,466円 247円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松原市上田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■松原市の売買相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■河内松原駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 64.56～73.39㎡｜71.66㎡ | 3,433万円｜158万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.55～64.56㎡｜64.55㎡ | 2,480万円｜127万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 72.1～72.39㎡｜72.24㎡ | 2,790万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.55～73.39㎡｜70.57㎡ | 3,167万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
シルフィード松原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 72.39 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シルフィード松原の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■松原市上田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■松原市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■河内松原駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.39～72.39㎡｜72.39㎡ | 80,000円｜3,653円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.39～72.39㎡｜72.39㎡ | 80,000円｜3,653円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
