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中古

ジェネラス西宮

総合評価：

3.0 アクセス数： 3307

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:19件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	西宮市 1461物件中の順位

ジェネラス西宮の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪神本線／今津駅徒歩11分
阪神本線／久寿川駅徒歩11分
利用可能路線
『今津駅』　阪急今津線　阪神本線　
『久寿川駅』　阪神本線　
所在地(住所)
兵庫県西宮市津門大箇町13-24 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
築年月
2001年1月
総戸数
55戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積
敷地面積

小学校区域
津門小学校
中学校区域
今津中学校
ハザードマップ
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学区情報
西宮市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ジェネラス西宮の【賃貸】物件情報

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ジェネラス西宮の口コミ・評判

2020年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【今津駅に対する口コミ】阪急電車との乗り換え駅でもある為、西宮北口や宝塚方面、阪急電車を使って梅田駅へアクセスしやすいです。朝の通勤ラッシュを除けば、比較的落ち着いている駅です。駅周辺には、ライフやマツモトキヨシ、外食チェーンが数軒あり便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2019年10月久寿川駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】久寿川駅から降りると直ぐに目の前に大きな国道43号線があり、名神高速道路の西宮インターチェ……

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（残り115文字）

2019年10月今津駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅ビル内にライフ（生鮮食料品スーパー）、マツモトキヨシ、その他クリーニング店、100円ショ……

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（残り258文字）

2019年7月今津駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】下町感あふれるすてきなエリアにあるのが今津駅です。国道43号線も近くに走っているので電車以……

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（残り116文字）

2019年3月今津駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】今津駅は、阪急電鉄と阪神電鉄が徒歩で乗り継ぎ出来る、唯一の駅です。駅舎も改装されて、乗り換……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジェネラス西宮の偏差値

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偏差値

西宮市ランキング

位
(1461物件中)

西宮市津門大箇町ランキング

位
(4物件中)

今津駅ランキング

位
(70物件中)

久寿川駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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ジェネラス西宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年8月	販売中	1階	3LDK	南東	角部屋専用庭リフォーム							ー
2	2025年6月	2025年7月	1階	3LDK	南東	専用庭リフォーム							ー
3	2025年2月	2025年4月	1階	3LDK	南東	ー							ー
4	2024年7月	2024年8月	1階	3LDK	ー	角部屋専用庭リフォーム							ー
5	2022年10月	2022年10月	5階	3LDK	南	ー							ー
6	2022年10月	2022年10月	5階	3LDK	南	ー							ー
7	2022年9月	2022年9月	5階	3LDK	南	ー							ー
8	2022年4月	2022年10月	5階	3LDK	南	角部屋リノベーション							ー
9	2021年12月	2022年4月	5階	3LDK	南	ー							ー
10	2019年12月	2020年2月	5階	2LDK	東	角部屋リノベーション							ー
11	2019年12月	2019年12月	5階	3LDK	東	角部屋リフォームリノベーション							ー
12	2019年11月	2019年12月	3階	3LDK	東	角部屋リフォーム							ー
13	2018年11月	2018年12月	3階	3LDK	東	角部屋リフォーム							ー
14	2018年1月	2018年1月	5階	3LDK	南	角部屋							ー
15	2018年1月	2018年1月	5階	3LDK	南	角部屋							ー
16	2017年10月	2017年12月	7階	3LDK	南	ー							ー
17	2016年11月	2017年2月	4階	3LDK	東	角部屋							ー
18	2016年6月	2016年7月	3階	3LDK	南	ー							ー
19	2015年2月	2015年5月	2階	3LDK	南	ー							ー
平均			3階				67.96㎡	20.21㎡	3,143万円	＠153万円	＠47万円	7,010円 103円	17,913円 263円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

緑線＝西宮市津門大箇町の売買相場青線＝西宮市の売買相場今津駅の売買相場久寿川駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■西宮市津門大箇町の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■西宮市の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■今津駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	65.72～69.3㎡｜67.84㎡	3,283万円｜160万円/坪
3階～4階	65.72～69.3㎡｜66.82㎡	2,880万円｜142万円/坪
5階～5階	66.55～69.3㎡｜68.39㎡	3,243万円｜157万円/坪
6階～6階	データなし	データなし
7階～7階	69.24～69.24㎡｜69.23㎡	2,600万円｜124万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	65.72～69.3㎡｜68.53㎡	3,179万円｜153万円/坪
東向き	65.72～66.55㎡｜66.21㎡	3,000万円｜150万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	1	8	0	0
～3,500	0	0	0	5	0	0
～4,000	0	0	0	5	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

トーカンジェネラス西宮

住所	兵庫県西宮市津門大箇町13番24号
最寄駅	阪急今津線今津駅徒歩12分
築年月	2000年12月
階建	地上7階建
総戸数	56戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	1768

中古

セーリオ西宮ルシード

住所	兵庫県西宮市津門大箇町10番34号
最寄駅	阪急今津線阪神国道駅徒歩5分
築年月	2008年8月
階建	地上9階建
総戸数	40戸

口コミ数	17
偏差値	52
アクセス数	3659
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,319万円 204万円 62万円

中古

ディアステージ西宮綾羽町

住所	兵庫県西宮市津門綾羽町6番30号
最寄駅	阪急今津線今津駅徒歩6分
築年月	2001年2月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	55戸

口コミ数	4
偏差値	51
アクセス数	2964
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,684万円 174万円 53万円

中古

エンゼルクレッセ甲子園

住所	兵庫県西宮市今津野田町3番3号
最寄駅	阪神本線久寿川駅徒歩8分
築年月	1999年9月
階建	地上9階建
総戸数	21戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	2954
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,070万円 145万円 44万円

中古

ロジュマン上甲子園サウスコート

住所	兵庫県西宮市上甲子園5丁目10番8号
最寄駅	阪神本線久寿川駅徒歩9分
築年月	2009年3月
階建	地上6階建
総戸数	74戸

口コミ数	4
偏差値	52
アクセス数	4903
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,599万円 170万円 52万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

カーサ上甲子園

住所	兵庫県西宮市上甲子園5丁目10番21
交通	阪神本線今津駅徒歩11分
築年数	1989年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	375

賃貸

西宮ニューコーポ

住所	兵庫県西宮市津門大箇町9番3号
交通	阪急今津線阪神国道駅徒歩4分
築年数	1985年3月
階建て	地上8階建地下1階
総戸数	39戸

口コミ数	0
アクセス数	561

賃貸

セイントプレアー

住所	兵庫県西宮市津門呉羽町10番1号
交通	阪神本線今津駅徒歩5分
築年数	1996年10月
階建て	地上4階建
総戸数	8戸

口コミ数	15
アクセス数	335

賃貸

モンテプーロ

住所	兵庫県西宮市津門大箇町4番12号
交通	阪急今津線阪神国道駅徒歩7分
築年数	2008年3月
階建て	地上10階建
総戸数	25戸

口コミ数	0
アクセス数	530

賃貸

プリマベラ庄

住所	兵庫県西宮市今津野田町5丁目27番
交通	阪神本線今津駅徒歩10分
築年数	2016年3月
階建て	地上6階建
総戸数	29戸

口コミ数	15
アクセス数	1083

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

プレサンスロジェ西宮北口レジデンス

価格	3,990万円～9,280万円
所在地	兵庫県西宮市芦原町30番4（地番）
交通	阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩10分
階建	地上7階建
総戸数	36戸
専有面積	31.96㎡～70.30㎡
間取り	1LDK・3LDK

スコア	―
投票数	0票
アクセス数	0

新築

ブランズタワー西宮

価格	5,930万円～18,920万円
所在地	兵庫県西宮市池田町164番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「西宮」駅徒歩2分
階建	地上35階建
総戸数	377戸
専有面積	42.08㎡～100.06㎡
間取り	再販売 1LDK～3LDK

スコア	―
投票数	0票
アクセス数	0

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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