ロジェ琴似ステーション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4659
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ロジェ琴似ステーションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩2分
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利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区八軒一条西2丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年7月
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総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八軒小学校
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中学校区域
八軒東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イトーヨーカドー八軒店」約220m ●「八軒まりも公園」約90m ●「イムス札幌消化器科中央総合病院」約170m ●「マックスバリュ八軒店」約570m ●「セイコーマート琴似駅北口店」約70m ●「ツルハドラッグ琴似駅東口店」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロジェ琴似ステーションの【賃貸】物件情報
ロジェ琴似ステーションの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
5分以内にJR琴似駅やヨーカドーやセイコーマートとセブンイレブン、10分以内にツタヤやスターバックス、ほか100均や飲食店などがあり何でもそろいます。 JRは電車は本数が多く、札幌駅までJR5分ほどと便利で、苦しいほど混むこともありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 北側に住宅街、南側が繁華街もかねた商店街で通りに人が多いです。西側には大きな農場試験場公園があり緑や川があり自然が多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロック、宅配BOX、共用部は丁寧に清掃管理されていて日中は管理人さんが居ます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たり良好です。天井も高めでドアや壁もしっかり厚めだと思います。段差は少なめです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | お店や飲食店は、徒歩10分圏内でほとんどの物が揃う便利さと充実度です。八百屋やドラッグストアもあり、安いお店も多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
小学校が5分ほどの場所にあり、幼稚園や保育園も徒歩10分以内の所にあります。 診療所は徒歩５分で各科が入っているビルが２件あり、特に皮膚科などはアレルギー対応もありで、混んでいますが人気です。ほか、イムス札幌消化器中央総合病院があり、用途に応じて選べて安心です。 マンション含む町内会で子供会やレクがあります。ほか年3回の商店街のお祭りや、時折行われる駅前での出店や盆踊りなどがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【琴似駅に対する口コミ】札幌駅から近く、快速エアポートに乗れば5分で着きます。 スーパーや病院に直結しておりとても便利です。 周辺にはファミレスや居酒屋、カラオケ店があります。 中心部に行かなくてもすべて解決できるのでとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
emiryさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
無評価
|
メリット | JR琴似駅、イトーヨーカドー、病院が徒歩圏内にありとても便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
kitasumaiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR琴似駅からすぐ、地下鉄琴似駅や店の多い本通りも徒歩10分ほどの場所で便利です。徒歩範囲だけで食品、生活用品、外食まで何でもそろいます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 東や北側の駅方面には飲食店や商店街でにぎわっています。街頭や看板が明るく、夜遅くでも人も押いので治安はいいと思います。一歩西に歩くと場試験場公園や川があって自然や緑が多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配BOXがあって比較的空いています。駐車場は契約できる空きがあるようです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日照りは、一つの家でベランダ側と部屋側の窓が反対にあるので、午前はリビングが明るく、夕方前後は部屋に西日が入ります。どの時間も明るい印象です。周囲の部屋からの騒音も目立ちません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーや商店街、飲食店など、かなりのお店が充実しています。本屋や100円ショップなどもあり、徒歩範囲で普段の用は足ります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校や保育園、診療所や総合病院も5～10分範囲にあります。公園は徒歩10分ほどで農場試験場公園があり、徒歩3分位にも広めの落ち着いた公園があります。琴似神宮のお祭りが常時だと春と秋にあり、家の横のコンカリーニョという施設でも子供会風や市域向けの小さな催しをしている事があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年12月 琴似駅
5.0
【メリット】 駅直結でイトーヨーカドーという大型ショッピングモールがあります。
TSUTAYA……
2019年6月 琴似駅
4.0
【メリット】 琴似という町はかなり都会なので、駅のそばには何でもあります。イトーヨーカドー、5588など……
2019年1月 琴似駅
5.0
【メリット】 琴似駅周辺にはたくさんの施設が建っていて、とても便利な駅周辺です。食べ飲みしたいときに飲食……
2017年12月 琴似駅
4.0
【メリット】 イトーヨーカドーやTSUTAYAへは駅から直結で行けるので、冬の雪道でも滑る心配もないです……
ロジェ琴似ステーションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(410物件中) |
札幌市西区八軒一条西ランキング
位(6物件中) |
琴似駅ランキング
位(136物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,540万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
ロジェ琴似ステーションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,730 ～ 2,794万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,603 ～ 2,730万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,476 ～ 2,603万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,349 ～ 2,476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,222 ～ 2,349万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 117位 | / 329物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区八軒一条西 | 3位 | / 6物件中 |
| 琴似駅 | 50位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロジェ琴似ステーションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 2 | 2025年12月 | 2025年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2025年6月 | 2025年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2025年3月 | 2025年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 5 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2024年2月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 10 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2023年6月 | 2023年12月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2022年3月 | 2022年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 18 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 19 | 2021年10月 | 2022年1月 | 8階 | 4LDK | 北東 | ー | |
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| 20 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 21 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 23 | 2016年12月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 24 | 2016年5月 | 2016年12月 | 7階 | 4LDK | ー | ー | |
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| 25 | 2013年12月 | ー | 10階 | 4LDK | 東 | ー | |
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| 26 | 2013年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 78.59㎡ | 10.5㎡ | 2,447万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 7,160円 92円 |
17,641円 227円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ琴似ステーションの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市西区八軒一条西の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.85～87.42㎡｜75.72㎡ | 2,301万円｜101万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.62～84.72㎡｜77.41㎡ | 2,662万円｜114万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.62～75.19㎡｜74.66㎡ | 2,473万円｜109万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.62～85.46㎡｜81.39㎡ | 2,513万円｜102万円/坪 |
| 9階～10階 | 73.62～87.42㎡｜83.72㎡ | 2,444万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.85～87.42㎡｜76.62㎡ | 2,422万円｜105万円/坪 |
| 東向き | 84.72～85.46㎡｜85.27㎡ | 2,495万円｜97万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.22～85.46㎡｜81.13㎡ | 2,616万円｜106万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ロジェ琴似ステーションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 2階 | 4LDK | ー | 75.19 | |
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| 2020年5月 | 2階 | 4LDK | ー | 84.72 | |
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| 2016年3月 | 7階 | 4LDK | ー | 83.34 | |
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| 2013年9月 | 10階 | 4LDK | 北東 | 94 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ琴似ステーションの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市西区八軒一条西の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■琴似駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.19～84.72㎡｜79.95㎡ | 120,000円｜4,979円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 83.34～83.34㎡｜83.34㎡ | 140,000円｜5,553円/坪 |
| 9階～10階 | 94～94㎡｜94㎡ | 100,000円｜3,517円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 94～94㎡｜94㎡ | 100,000円｜3,517円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
