アルファスティツ住吉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1741
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
徳島市 |
アルファスティツ住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／徳島駅 徒歩33分
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利用可能路線
『徳島駅』 JR高徳線 JR徳島線 JR牟岐線
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所在地(住所)
徳島県徳島市住吉4丁目5-70 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1998年5月
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総戸数
62戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
徳島市立城東小学校
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中学校区域
徳島市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
アルファスティツ住吉の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファスティツ住吉の【賃貸】物件情報
アルファスティツ住吉の口コミ・評判
2023年6月
口コミ野郎さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】 最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】 街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
「壁が〇い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。 「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。 日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚 等 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【具体的な店舗名もご記載ください】 スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】 地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】シンプルすぎて逆にわかりやすいし、迷うことなく進行方向さえ合えば初めてでも間違わないと思います。田舎すぎてピーク時以外はだいたいすいていてのれます。座れるので時間余裕があればピーク時さけることおすすめします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】徳島で最もにぎわっている駅です。隣にホテルと百貨店が併設されており、駅構内から行くことが出来ます。 駅前の道は歩道橋が整備されていて、歩行者が歩きやすくなっています。周辺にはビルや商店街があり、路地が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 徳島駅
3.0
【メリット】 徒歩で飲み屋街（秋田町や栄町等）に行けるため、飲み会のシーズンには重宝している。駅下は、リ……
2021年11月 徳島駅
1.0
【メリット】 徳島県にしては、比較的本数がある。
徳島駅から阿南駅行きは、夜遅くまであるため飲……
2021年11月 徳島駅
4.0
【メリット】 徳島の中心となる駅で、駅の中にスターバックスなど休憩できる場所が入っているので暇つぶしには……
2020年4月 徳島駅
3.0
【メリット】 徳島で一番大きく、中心となる駅。近隣にホテルや飲食店があるので観光で訪れた際も過ごしやすい……
アルファスティツ住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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徳島市ランキング
 位(115物件中) |
徳島市住吉ランキング
位(5物件中) |
徳島駅ランキング
位(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,535万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
アルファスティツ住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,651 ～ 1,689万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,574 ～ 1,651万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,497 ～ 1,574万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,420 ～ 1,497万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,343 ～ 1,420万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 徳島市 | 45位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 徳島市住吉 | 4位 | / 5物件中 |
| 徳島駅 | 28位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 徳島市 | 26位 | / 47物件中 |
|---|---|---|
| 徳島市住吉 | 3位 | / 3物件中 |
| 徳島駅 | 14位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファスティツ住吉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2026年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2025年9月 | 2025年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年8月 | 2025年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2025年7月 | 2025年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2025年6月 | 2025年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 8 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2023年10月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 11 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2023年3月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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ー | |
| 13 | 2023年3月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 14 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 16 | 2021年3月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 17 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 18 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 19 | 2019年10月 | 2020年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 23 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 24 | 2016年1月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | 79.77㎡ | 15.69㎡ | 1,629万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 8,495円 107円 |
7,481円 93円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスティツ住吉の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■徳島市住吉の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■徳島市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■徳島駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.61～102.28㎡｜76.33㎡ | 1,485万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.52～89.42㎡｜85.19㎡ | 1,977万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.92～77.92㎡｜77.92㎡ | 1,450万円｜61万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.52～72.52㎡｜72.52㎡ | 1,050万円｜47万円/坪 |
| 8階～8階 | 73.17～95.77㎡｜84.47㎡ | 1,715万円｜67万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.61～102.28㎡｜79.77㎡ | 1,629万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アルファスティツ住吉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.52 | |
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| 2022年1月 | 6階 | 3LDK | ー | 66.41 | |
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| 2021年6月 | 6階 | 3LDK | ー | 66.41 | |
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| 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 82.42 | |
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| 2020年2月 | 3階 | 3LDK | ー | 76.17 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスティツ住吉の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■徳島市住吉の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■徳島市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■徳島駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.61～73.17㎡｜72.02㎡ | 94,166円｜4,325円/坪 |
| 3階～4階 | 76.17～76.17㎡｜76.17㎡ | 91,333円｜3,964円/坪 |
| 5階～6階 | 66.41～102.28㎡｜79.85㎡ | 95,625円｜4,038円/坪 |
| 7階～7階 | 73.17～82.42㎡｜79.11㎡ | 87,600円｜3,679円/坪 |
| 8階～8階 | 73.17～73.17㎡｜73.17㎡ | 104,000円｜4,699円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.61～102.28㎡｜78.16㎡ | 95,555円｜4,091円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
