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中古

ナカビシグランドハイツ宮の丘

総合評価：

3.0 アクセス数： 1874

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:7件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	札幌市西区 410物件中の順位

ナカビシグランドハイツ宮の丘の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅徒歩21分
利用可能路線
『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区宮の沢三条3丁目9-18 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1992年8月
総戸数
12戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
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学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ナカビシグランドハイツ宮の丘の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ナカビシグランドハイツ宮の丘の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

ナカビシグランドハイツ宮の丘の口コミ・評判

2018年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【宮の沢駅に対する口コミ】札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅の周辺にはバスターミナルのがあるので、地下鉄以外の移動手段を選択できます。また、大型スーパーの西友があるので、食料品や日用品の購入は問題ありません。さらに、医療機関が充実しているため、困った時はすぐに受診できます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】周辺には白い恋人パークがあります。発寒イオンまでも徒歩圏内で、買い物で困ることは無いと思い……

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（残り115文字）

2019年12月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】東西線終着駅で駅直結の24時間営業のスーパーがある。10分ほど歩くと大きなイオンモールもあ……

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（残り121文字）

2018年9月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅直結に24時間営業のスーパーがあり便利。
白い恋人パークまで徒歩圏内。

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（残り163文字）

2017年10月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】札幌の地下鉄東西線の始点、終点であり大通り駅までは15分ほどという立地さ。通勤、通学にはか……

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（残り203文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ナカビシグランドハイツ宮の丘の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(410物件中)

札幌市西区宮の沢三条ランキング

位
(7物件中)

宮の沢駅ランキング

位
(90物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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ナカビシグランドハイツ宮の丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年1月	2025年6月	1階	5LDK	南東	リフォーム							ー
2	2023年6月	2023年7月	2階	4LDK	南東	リフォーム							ー
3	2023年5月	2023年7月	2階	4SLDK	南東	リフォーム							ー
4	2023年5月	2023年5月	2階	4SLDK	南東	リフォーム							ー
5	2023年4月	2023年5月	2階	4SLDK	南東	リフォーム							ー
6	2022年12月	2023年6月	2階	4LDK	南東	リフォーム							ー
7	2020年2月	2020年5月	1階	5LDK	南西	リフォーム							ー
平均			1階				101.77㎡	9.73㎡	1,680万円	＠55万円	＠17万円	6,571円 64円	12,214円 120円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ナカビシグランドハイツ宮の丘の売買相場緑線＝札幌市西区宮の沢三条の売買相場青線＝札幌市西区の売買相場宮の沢駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ナカビシグランドハイツ宮の丘の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区宮の沢三条の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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■宮の沢駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	100.07～100.48㎡｜100.27㎡	1,385万円｜45万円/坪
2階～2階	101.87～102.7㎡｜102.36㎡	1,798万円｜58万円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	100.07～102.7㎡｜101.77㎡	1,680万円｜54万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	5	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

パーソナルハイツヒルズ宮丘公園

住所	北海道札幌市西区宮の沢三条3丁目8番20号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩16分
築年月	1988年12月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	48戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3530
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,376万円 65万円 20万円

中古

クリーンリバー宮の沢ヒルズ

住所	北海道札幌市西区宮の沢三条5丁目22番5号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩19分
築年月	1993年2月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	42戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	2607
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,524万円 72万円 22万円

中古

モンレーブ宮の沢

住所	北海道札幌市西区宮の沢三条5丁目24番22号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩15分
築年月	1996年1月
階建	地上11階建
総戸数	92戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4691
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,609万円 76万円 23万円

中古

サーム宮の沢

住所	北海道札幌市西区宮の沢二条4丁目7番35号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩15分
築年月	1988年12月
階建	地上5階建
総戸数	38戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3213
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

中古

パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージ

住所	北海道札幌市西区宮の沢四条5丁目19番50号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩20分
築年月	2004年8月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	79戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	5076
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,588万円 75万円 23万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

宮丘公園ヒルズ

住所	北海道札幌市西区宮の沢三条4丁目12番6号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩15分
築年数	2014年7月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	50

賃貸

宮の沢ガーデンヒルズ２

住所	北海道札幌市西区宮の沢四条3丁目16番17号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩23分
築年数	1990年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	384

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	宮の沢ガーデンヒルズII 206	4.3万円 (3,000円)	無	無	44.55m²	2LDK	2階	南

	宮の沢ガーデンヒルズII 206号室	4.3万円 (3,000円)	無	無	44.55m²	2LDK	3階	南

全件を表示する

賃貸

ルミエール宮の沢

住所	北海道札幌市西区宮の沢3番15号
築年数	1998年7月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	2

賃貸

レオパレスミルキーウェイ

住所	北海道札幌市西区宮の沢三条5丁目11番14号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩22分
築年数	2007年7月
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	288

賃貸

ルミエール宮の沢

住所	北海道札幌市西区宮の沢4番7号
築年数	1998年12月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	7

その他の近隣の賃貸マンションを見る

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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