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中古

ポレスター新潟アクアガーデン

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8502
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:56件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 18件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約120万円/坪 賃料:約7210円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約7.24％
偏差値ランキング

新潟市中央区
206物件中の順位

ポレスター新潟アクアガーデンの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR白新線／新潟駅 徒歩21分
    他門バス停 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区下大川前通2230-34 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2010年3月

  • 総戸数

    84戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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ポレスター新潟アクアガーデンの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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うちボーナス分借入額
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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ポレスター新潟アクアガーデンの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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【ポレスター新潟アクアガーデンの所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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ポレスター新潟アクアガーデンの口コミ・評判

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新潟駅に対する口コミ】新潟市の中心駅って感じで、すごく大きい駅です。駅の中には、飲食店もたくさんあったり、マツキヨなども入ってるので、何か用事があれば、ここで済ます事が出来ます。下に降りれば、ドンキホーテもあったり、表からは、いろんな方面行きのバスも出てるので、新潟駅から色んな場所に行けます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月 新潟駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 政令指定都市として、大きな駅です。駅ナカには飲食店、マツキヨ、お土産もの、ケンタッキー、ビ……

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（残り136文字）

2021年10月 新潟駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新潟県内のメインステーション。お土産屋、コンビニ、食事処、スーパー、家電量販店、何でも揃っ……

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（残り116文字）

2018年6月 新潟駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新潟というと、どこも雪深いイメージが強いかと思われますが、新潟市は降雪はほとんど皆無です。……

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（残り138文字）

2017年12月 新潟駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 周辺に大型家電量販店、総合ディスカウントストア、ホテル等多数の商業施設有り。大型のバスロー……

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスター新潟アクアガーデンの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新潟市中央区ランキング

位
(206物件中)

新潟市中央区下大川前通ランキング

位
(5物件中)

新潟駅ランキング

位
(180物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,999万円

推定相場坪単価120万円/坪

推定相場㎡単価37万円/㎡

想定賃料　　17.1　～　19.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,850円～7,571円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　7.24％
価格帯別判定 i

ポレスター新潟アクアガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,224 ～ 3,299万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,074 ～ 3,224万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,924 ～ 3,074万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,774 ～ 2,924万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,624 ～ 2,774万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市中央区 62位 / 253物件中
新潟市中央区下大川前通 3位 / 7物件中
新潟駅 54位 / 202物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 40位 / 151物件中
新潟市中央区下大川前通 3位 / 5物件中
新潟駅 33位 / 122物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：2,786～2,929万円

※中央値：2,857万円

予測坪単価：114万円/坪

予測㎡単価：35万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ポレスター新潟アクアガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年5月 2026年5月 2階 4LDK 南東 ー ー
2 2026年4月 2026年4月 2階 4LDK 南東 ー ー
3 2026年3月 2026年6月 9階 1LDK 南西 角部屋 ー
4 2026年2月 2026年2月 2階 4LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
5 2026年1月 2026年1月 2階 4LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
6 2026年1月 2026年3月 2階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
7 2025年12月 2026年2月 9階 1LDK 北西 角部屋 ー
8 2025年12月 2026年1月 2階 4LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
9 2025年12月 2025年12月 2階 4LDK 南東 角部屋 ー
10 2025年11月 2025年12月 9階 1LDK 北西 ー ー
11 2025年8月 2025年11月 2階 4LDK 南東 角部屋 ー
12 2024年9月 2024年10月 9階 1LDK 北西 ー ー
13 2024年4月 2024年5月 2階 4LDK 南東 ー ー
14 2024年4月 2024年4月 2階 4LDK 南東 ー ー
15 2024年4月 2024年4月 2階 4LDK 南東 ー ー
16 2024年4月 2024年4月 2階 4LDK 南東 ー ー
17 2024年4月 2024年4月 2階 4LDK 南東 ー ー
18 2024年3月 2024年6月 9階 3LDK 南東 ー ー
19 2024年3月 2024年8月 9階 1LDK 南西 角部屋 ー
20 2024年1月 2024年5月 11階 2LDK 北西 リフォーム ー
21 2023年10月 2023年10月 4階 2LDK 南西 角部屋 ー
22 2023年10月 2023年10月 11階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
23 2023年9月 2024年1月 9階 3LDK 南東 ー ー
24 2023年8月 2024年5月 11階 2LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
25 2023年8月 2023年8月 11階 2LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
26 2023年6月 2023年6月 9階 2LDK 南西 角部屋 ー
27 2023年5月 2023年7月 11階 2LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
28 2022年11月 2023年3月 11階 2LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
29 2022年7月 2022年8月 11階 3LDK 南東 角部屋 ー
30 2022年7月 2022年7月 11階 3LDK 南西 ー ー
31 2022年5月 2022年6月 11階 2LDK 北西 ルーフバルコニー ー
32 2022年4月 2022年6月 11階 3LDK 南東 ー ー
33 2021年12月 2022年2月 13階 2LDK 北西 角部屋 ー
34 2021年11月 2021年11月 11階 3LDK ー ー ー
35 2021年10月 2021年12月 9階 1LDK 北西 ー ー
36 2021年5月 2021年8月 13階 2LDK 北西 ー ー
37 2021年5月 2021年5月 12階 3LDK 南東 角部屋 ー
38 2021年2月 2021年4月 13階 2LDK 南西 ー ー
39 2020年12月 2021年6月 4階 2LDK 北西 角部屋 ー
40 2020年11月 2021年2月 13階 2LDK 南西 ー ー
41 2020年6月 2020年11月 3階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
42 2020年4月 2020年10月 13階 2LDK 南西 ー ー
43 2019年12月 2020年4月 2階 4LDK 南東 角部屋 ー
44 2019年9月 2019年10月 15階 2LDK 南東 ー ー
45 2019年3月 2019年10月 15階 2LDK 南東 ー ー
46 2018年12月 2019年4月 12階 3LDK 南東 ー ー
47 2018年10月 2018年12月 5階 3LDK 南東 ー ー
48 2018年7月 2018年11月 9階 2LDK 北西 角部屋 ー
49 2018年7月 2018年8月 4階 2LDK 南西 角部屋 ー
50 2018年5月 2018年5月 9階 4LDK 南東 ー ー
51 2018年5月 2018年5月 9階 4LDK 南東 角部屋 ー
52 2018年4月 2018年4月 6階 3LDK 南東 ー ー
53 2018年2月 2018年2月 6階 3LDK 南東 ー ー
54 2017年11月 2017年12月 6階 3LDK 南東 ー ー
55 2017年5月 2017年6月 12階 3LDK 南東 ー ー
56 2016年7月 2016年10月 13階 2LDK 北西 ー ー

…残り36件
平均 7階 78.01㎡ 10.26㎡ 2,770万円 ＠119万円 ＠36万円 14,645円
186円		 11,870円
152円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ポレスター新潟アクアガーデンの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ポレスター新潟アクアガーデンの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区下大川前通の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 68.98～94.72㎡｜91.07㎡ 2,946万円｜107万円/坪
4階～6階 67.17～74.25㎡｜70.98㎡ 2,477万円｜115万円/坪
7階～9階 66.39～94.72㎡｜74.92㎡ 2,676万円｜118万円/坪
10階～12階 66.39～94.72㎡｜75.45㎡ 2,953万円｜130万円/坪
13階～15階 66.39～69.67㎡｜68.82㎡ 2,515万円｜121万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.39～94.72㎡｜81.76㎡ 2,866万円｜116万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 66.39～68.98㎡｜67.59㎡ 2,479万円｜122万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 20 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 7 3 4 6 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 0 6 7 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ポレスター新潟アクアガーデンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 15階 3LDK 南東 74.25
2023年9月 4階 2LDK 北西 68.98
2023年5月 3階 3LDK 南 84.54
2023年5月 4階 2LDK 北西 68.98
2023年1月 4階 2LDK 南東 69.67

…残り13件
平均 6階
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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ポレスター新潟アクアガーデンの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ポレスター新潟アクアガーデンの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区下大川前通の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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    • 前年比

      (2025年09月)

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  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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    • 前年比

      (2025年09月)

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  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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    • 前年比

      (2025年09月)

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      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 63.67～84.54㎡｜71.54㎡ 134,500円｜6,259円/坪
4階～6階 68.98～74.25㎡｜71.04㎡ 133,500円｜6,210円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 63.67～69.67㎡｜66.67㎡ 140,500円｜6,986円/坪
13階～15階 74.25～74.25㎡｜74.25㎡ 157,000円｜6,990円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.67～84.54㎡｜72.7㎡ 141,000円｜6,426円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ 127,500円｜6,111円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 11 2 1 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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周辺の中古マンション

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    住所 新潟県新潟市中央区下大川前通2ノ町2230番110号
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    偏差値 ー
    アクセス数 1173
  • 中古

    パストラルハイム萬代橋

    住所 新潟県新潟市中央区万代3丁目2454番1号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩12分
    築年月 2010年3月
    階建 地上15階建
    総戸数 240戸
    口コミ数 50
    偏差値 58
    アクセス数 20977
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,303万円
    156万円
    48万円
  • 中古

    サーパス萬代橋

    住所 新潟県新潟市中央区下大川前通1ノ町1944番2号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩18分
    築年月 2004年12月
    階建 地上13階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 7304
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,625万円
    124万円
    38万円
  • 中古

    ダイアパレス上大川前通り

    住所 新潟県新潟市中央区上大川前通1235番5号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩24分
    築年月 2001年2月
    階建 地上14階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4779
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,117万円
    100万円
    31万円
  • 中古

    リヴィエール万代

    住所 新潟県新潟市中央区万代2丁目3番22号
    最寄駅 JR越後線 新潟駅 徒歩10分
    築年月 1990年6月
    階建 地上15階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4461
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,418万円
    67万円
    21万円

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周辺の賃貸物件

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    レデス万代公園

    住所 新潟県新潟市中央区東万代町1番11号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩7分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上8階建
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    口コミ数 15
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  • 賃貸

    西堀会館

    住所 新潟県新潟市中央区西堀通8番町
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩31分
    築年数 2020年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 0
  • 賃貸

    カーネ米山

    住所 新潟県新潟市中央区米山5丁目14番3号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩14分
    築年数 2017年6月
    階建て 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 14
    アクセス数 756
  • 賃貸

    異人池コート

    住所 新潟県新潟市中央区西大畑町5218番4号
    交通 JR越後線 白山駅 徒歩25分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1000

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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