三晃グリーンマンション難波
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2883
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
三晃グリーンマンション難波の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分
南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩8分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分
阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
『芦原町駅』 南海汐見橋線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
『大阪難波駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1980年7月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
-
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
-
中学校区域
大阪市立難波中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【三晃グリーンマンション難波の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
三晃グリーンマンション難波の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
三晃グリーンマンション難波の【賃貸】物件情報
三晃グリーンマンション難波の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 小中学校が目の前にあり学生時は楽に通学できた。最近は大手スーパーも増え便利になりました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 最近は大手スーパーも増え、町並みも綺麗になってきました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 数年前に外壁の塗りなおしが行われたので少しマシになりました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築35年以上経つが空き部屋もなく住みやすさはあるのかと。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大手スーパーがすぐ横にあり。飲食店は少ないが、大国町、ミナミも近く終電を気にすることなく楽しめる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | マンション内で派閥等は知るかぎりないです。夏は小学校で盆踊り等しています。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】乗り換えは千日前線、四つ橋線、南海線とあり、スムーズに移動もできとても便利な駅です。 改札を出ればご飯屋さんや服屋さん、雑貨屋さんなど色々あるので降りるだけでとても楽しい駅です。 結構外国人の方も多く見受けられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】徒歩で難波や心斎橋まで行くことができます。他の路線よりも料金が安いのでとてもおすすめです。駅構内を歩いて行くので雨や夜でも安全に行くことができると思います。駅周辺屋内にお店も多数あり、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【芦原橋駅に対する口コミ】梅田や難波へのアクセスは便利です。難波なら電車を使わなくても自転車で気軽に行けます。通勤などで電車を使う場合でも、朝の時間であればほとんどつぎの電車の時間を気にすることはないです(割とすぐつぎの電車がくるので) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 なんばウォークやスイスホテル南海大阪といったサービスがとても楽しいです。他にもなんばパーク……
2021年10月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 とにかく人が多いけどそれに負けないくらいの駅の広さがあるので
窮屈を感じません。……
2021年4月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 駅構内に飲食店、雑貨屋などが多数揃っている。地上に出ると、百貨店、スタバ、難波グランド花月……
2020年2月 芦原橋駅
3.0
【メリット】 閑静なエリアです。ここ数年で新築の分譲、賃貸マンションが次々と建設されてます。駅に併設され……
三晃グリーンマンション難波の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市浪速区ランキング
 位(132物件中) |
大阪市浪速区塩草ランキング
位(3物件中) |
芦原橋駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,411万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
三晃グリーンマンション難波の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,591 ～ 2,652万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,471 ～ 2,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,350 ～ 2,471万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,230 ～ 2,350万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,109 ～ 2,230万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 135位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草 | 4位 | / 4物件中 |
| 芦原橋駅 | 9位 | / 9物件中 |
| 芦原町駅 | 5位 | / 5物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 51位 | / 53物件中 |
| 大阪難波駅 | 95位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三晃グリーンマンション難波の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー |  |
|
|
|
|
|
ー | |
| 2 | 2025年3月 | 2026年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 3 | 2024年6月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|
|
|
|
|
|
ー | |
| 11 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 12 | 2018年3月 | 2018年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 14 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 16 | 2017年8月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 17 | 2017年6月 | 2017年9月 | 9階 | 1LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 18 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 19 | 2017年3月 | 2017年7月 | 12階 | 2LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 12階 | 2LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 21 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | リノベーション | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 22 | 2016年4月 | 2016年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 23 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | リノベーション | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 24 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 25 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 26 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 27 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 28 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 29 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 59.78㎡ | 6.73㎡ | 1,770万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 7,068円 118円 |
8,021円 134円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三晃グリーンマンション難波の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区塩草の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■ＪＲ難波駅の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.43～63.66㎡｜62.6㎡ | 1,664万円｜87万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.04～63.66㎡｜60.75㎡ | 1,294万円｜70万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.04～59.43㎡｜59.08㎡ | 1,765万円｜99万円/坪 |
| 9階～10階 | 58.04～59.43㎡｜58.8㎡ | 2,035万円｜115万円/坪 |
| 11階～12階 | 59.21～59.21㎡｜59.21㎡ | 1,820万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.04～63.66㎡｜59.86㎡ | 1,788万円｜99万円/坪 |
| 西向き | 59.21～59.21㎡｜59.21㎡ | 1,680万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
三晃グリーンマンション難波の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 東 | 59.43 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 10階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三晃グリーンマンション難波の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区塩草の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■ＪＲ難波駅の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 59.43～59.43㎡｜59.43㎡ | 100,000円｜5,562円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 59.43～59.43㎡｜59.43㎡ | 100,000円｜5,562円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
