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中古

ファミール四条大宮

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 7164
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:45件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 15件
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約203万円/坪 賃料:約7006円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.15％
偏差値ランキング

京都市中京区
433物件中の順位

ファミール四条大宮の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／西院駅 徒歩8分
    京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分
    JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『西院駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
    『四条大宮駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
    『丹波口駅』　JR山陰本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市中京区壬生高樋町20-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1996年3月

  • 総戸数

    49戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    朱雀第三小学校

  • 中学校区域

    松原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市中京区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●玄関モニター ●警備会社契約 ●「壬生児童公園」約160m ●「阪急オアシス西院店」約480m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ファミール四条大宮の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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ファミール四条大宮の【賃貸】物件情報

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ファミール四条大宮の口コミ・評判

2015年3月

honeybeeさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR、地下鉄、阪急、京福利用可。
雨の日や荷物の多い日は市バス、京都バスを利用。
市バスはバス停がとても近い上に路線本数も多く便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット コンビニ、郵便局、銀行、クリーニング、美容院と近くに揃っている。
マンションエントランスは四条通に面しているが、交通量がそれほど多いわけでもないので、右折でも駐車場へ入りやすいと思う。
五山の送り火が共用スペースから見える（妙法は見えなくなった）。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ペット飼育不可なので、匂いや落ちているペットの毛などがない。
駐車場は足りている。
管理員は平日９－17時、土曜日は昼まで。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南向き80％の物件。
南向きはとても明るい。冬、天気の良い日は暖房要らず。
天井が高いため圧迫感がない。
南側約1キロに渡って背の高い建物がないため、上の階へ行くほど眺望が開けている。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーは、阪急オアシス、フレスコ、グルメシティ、どれも徒歩６～８分で近い。
商店街も近い。
少し足を延ばせば、徒歩10~15分でライフ、業務用スーパータカギ、マツモトがある。
自転車使用や休日の散歩がてら足を延ばすには三条商店街や二条駅周辺施設も充実している。
イオンやライフのネットスーパー配達区域なので、悪天候の日や体調の悪い日などに便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 徒歩８分以内に内科、整形外科、歯科医院などがある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西院駅に対する口コミ】梅田行きの場合、嵐電西院駅から直結しているのでとても便利です。また、券売機も改札のすぐそばに設置されているので、急いでいるでもすぐ利用できるます。また、階段が右側通行、左側通行と指定されているので人が多い時でもぶつかることはありません。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2019年4月

煎茶さん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 交通の便がよく、西院へでても、四条大宮に出るのもよし
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 買い物も便利　窓からニッシャのお庭が見えていい感じです
クリスマスが楽しみ
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックなので安心です
エントランス、廊下もきれいです
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット しっかりしたつくりで安心
間取りも使いやすそうでよかったです
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーが近くに3店舗あるらしい
色々見て回りたい
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 南側には学校が近くにあるそうです。もう子供いないからどうでしょうかね。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2018年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西院駅に対する口コミ】駅前には、２４時間営業のコンビニや牛丼屋さんなどの飲食店が複数店あり、居酒屋も充実しております。また、夜遅い時間でも、タクシーが待機しているので安心です。阪急ですので京都の中心部や大阪へのアクセスが非常に便利です。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 丹波口駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 付近にスーパーや薬局、飲食店が充実しています。遅くまで営業してるので帰りが遅くなる時に重宝……

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（残り168文字）

2021年12月 大宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 DAISOや薬局、飲食店も充実しています。
飲食店はラーメン屋、ファーストフード……

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（残り189文字）

2021年10月 大宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 嵐電の文字が目印になりわかりやすいです。駅も綺麗です。改札を出たところにはパン屋さんがある……

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（残り103文字）

2020年5月 大宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 周辺に本屋、コンビニ、銀行をはじめ京都のローカルチェーン店や個人商店が店を構えており生活し……

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（残り257文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール四条大宮の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市中京区ランキング

位
(433物件中)

京都市中京区壬生高樋町ランキング

位
(1物件中)

西院駅ランキング

位
(119物件中)
四条大宮駅の偏差値ランキング / 丹波口駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,737万円

推定相場坪単価203万円/坪

推定相場㎡単価62万円/㎡

想定賃料　　12.2　～　13.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,656円～7,357円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.15％
価格帯別判定 i

ファミール四条大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,017 ～ 4,110万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,830 ～ 4,017万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,643 ～ 3,830万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,456 ～ 3,643万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,270 ～ 3,456万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市中京区 272位 / 339物件中
京都市中京区壬生高樋町 1位 / 1物件中
西院駅 45位 / 98物件中
四条大宮駅 71位 / 135物件中
丹波口駅 24位 / 54物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：3,293～3,462万円

※中央値：3,377万円

予測坪単価：184万円/坪

予測㎡単価：56万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ファミール四条大宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年9月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
2 2025年3月 2025年5月 5階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
3 2024年10月 2024年11月 8階 3LDK 南 リフォーム ー
4 2024年8月 2024年9月 8階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
5 2024年4月 2024年8月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
6 2024年4月 2024年4月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
7 2024年3月 2024年3月 8階 3LDK 南 ー ー
8 2023年12月 2024年3月 7階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
9 2023年9月 2023年10月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
10 2023年9月 2023年9月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
11 2023年4月 2023年5月 7階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
12 2022年7月 2022年7月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2022年6月 2022年6月 2階 2LDK 東 ー ー
14 2022年2月 2022年4月 6階 2LDK 東 ー ー
15 2021年10月 2021年10月 6階 2LDK 東 角部屋 ー
16 2021年7月 2021年8月 6階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
17 2021年6月 2021年7月 6階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
18 2021年5月 2021年6月 6階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
19 2021年4月 2021年5月 6階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
20 2021年2月 2021年4月 6階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
21 2020年12月 2021年1月 6階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
22 2020年11月 2021年1月 8階 4LDK 南 角部屋 ー
23 2020年10月 2020年10月 6階 4LDK 南 角部屋 ー
24 2020年8月 2020年10月 6階 4LDK 南 角部屋 ー
25 2020年5月 2020年10月 6階 4LDK 南 ー ー
26 2019年12月 2019年12月 6階 4LDK 南 ー ー
27 2019年7月 2019年9月 3階 2LDK 東 角部屋 ー
28 2019年5月 2019年7月 3階 2LDK 東 角部屋 ー
29 2019年4月 2019年5月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
30 2019年3月 2019年4月 6階 3LDK 南 角部屋 ー
31 2018年12月 2019年3月 3階 2LDK 東 角部屋 ー
32 2017年10月 2017年10月 5階 2LDK 東 ー ー
33 2017年10月 2017年10月 5階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
34 2017年3月 2017年3月 5階 3LDK 南 ー ー
35 2016年10月 2016年12月 11階 3LDK 南 ー ー
36 2016年9月 2016年10月 2階 3LDK 南 ー ー
37 2016年6月 2016年6月 2階 3LDK 南 ー ー
38 2016年2月 2016年2月 11階 3LDK 南 ー ー
39 2015年6月 2015年7月 4階 2SLDK 南 ー ー
40 2015年1月 2015年2月 11階 3LDK 南 リフォーム ー
41 2014年10月 ー 7階 3LDK 南 ー ー
42 2014年10月 ー 7階 3LDK 南 ー ー
43 2014年9月 ー 7階 4LDK 南 ー ー
44 2014年1月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
45 2013年10月 ー 10階 3LDK 南 ー ー

…残り25件
平均 6階 65.52㎡ 7.79㎡ 3,031万円 ＠153万円 ＠47万円 13,089円
199円		 12,319円
188円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ファミール四条大宮の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミール四条大宮の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■京都市中京区壬生高樋町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■京都市中京区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■丹波口駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 55.03～63.29㎡｜57.78㎡ 2,345万円｜135万円/坪
4階～5階 55.03～63.85㎡｜58.58㎡ 2,614万円｜148万円/坪
6階～7階 55.03～75.47㎡｜70.65㎡ 3,308万円｜154万円/坪
8階～9階 63.29～75.47㎡｜65.72㎡ 3,805万円｜193万円/坪
10階～11階 62.74～75.76㎡｜67.3㎡ 2,820万円｜138万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.03～75.76㎡｜68.52㎡ 3,201万円｜154万円/坪
東向き 55.03～55.03㎡｜55.03㎡ 2,436万円｜146万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 7 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 4 9 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ファミール四条大宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 5階 3LDK 南 63.85
2025年5月 5階 2LDK 東 55.03
2021年7月 5階 3LDK 南 63.85
2020年9月 8階 3LDK 南 63.85
2020年9月 8階 3LDK 南 63.85

…残り10件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ファミール四条大宮の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミール四条大宮の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■京都市中京区壬生高樋町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■京都市中京区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■丹波口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 63.85～63.85㎡｜63.85㎡ 120,000円｜6,213円/坪
4階～5階 55.03～63.85㎡｜60.91㎡ 111,666円｜6,114円/坪
6階～7階 75.47～75.47㎡｜75.47㎡ 140,000円｜6,132円/坪
8階～9階 63.85～75.76㎡｜71.66㎡ 147,888円｜6,864円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.85～75.76㎡｜70.12㎡ 138,153円｜6,526円/坪
東向き 55.03～55.03㎡｜55.03㎡ 120,000円｜7,209円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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周辺の中古マンション

  • 中古

    エミネンス四条

    エミネンス四条の外観
    住所 京都府京都市中京区壬生森前町5番8号
    最寄駅 京福電鉄嵐山本線 西院駅 徒歩8分
    築年月 1995年6月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 27戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3285
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,938万円
    186万円
    57万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エミネンス四条
    割安 リノベorリフォーム済み
    エミネンス四条     		4,299万円 232.2万円 61.20m² 2LDK 10階 南 87万円
    割安
    エミネンス四条
    エミネンス四条     		4,349万円 234.9万円 61.20m² 2LDK 10階 南 相応
  • 中古

    レスポアール四条大宮

    レスポアール四条大宮の外観
    住所 京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27番15号
    最寄駅 京福電鉄嵐山本線 四条大宮駅 徒歩7分
    築年月 1984年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4283
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,319万円
    204万円
    62万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    レスポアール四条大宮
    割安
    レスポアール四条大宮     		1,380万円 149.0万円 30.60m² ワンルーム 3階 南 292万円
    割安
    レスポアール四条大宮
    リノベorリフォーム済み
    レスポアール四条大宮     		4,000万円 208.3万円 63.46m² 2LDK 5階 南 相応
  • 中古

    ファミールガーデン二条駅前東棟

    ファミールガーデン二条駅前東棟の外観
    住所 京都府京都市中京区壬生天池町1番
    最寄駅 京都市営地下鉄東西線 二条駅 徒歩4分
    築年月 1999年3月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 175戸
    口コミ数 6
    偏差値 59
    アクセス数 4303
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,378万円
    254万円
    77万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ファミールガーデン二条駅前　東棟
    高資産価値・割安
    ファミールガーデン二条駅前　東棟     		5,680万円 276.0万円 68.03m² 3LDK 10階 東 137万円
    割安
  • 中古

    朱雀ハイツ

    住所 京都府京都市中京区壬生朱雀町27番1号
    最寄駅 JR山陰本線 二条駅 徒歩5分
    築年月 1971年4月
    階建 地上7階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4447
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,964万円
    140万円
    43万円
  • 中古

    デリード四条壬生

    住所 京都府京都市中京区壬生馬場町23番2号
    最寄駅 京福電鉄嵐山本線 四条大宮駅 徒歩6分
    築年月 1996年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 4
    偏差値 51
    アクセス数 3461
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,562万円
    121万円
    37万円

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    ラフォーレ壬生

    住所 京都府京都市中京区壬生森町38番1号
    交通 京福電鉄嵐山本線 西院駅 徒歩7分
    築年数 2015年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 15
    アクセス数 171
  • 賃貸

    パレ朱雀門

    住所 京都府京都市中京区壬生朱雀町
    交通 JR山陰本線 二条駅 徒歩4分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 2039
  • 賃貸

    シティーコーポ二条駅

    住所 京都府京都市中京区西ノ京栂尾町110番
    交通 JR山陰本線 二条駅 徒歩3分
    築年数 1995年4月
    階建て 地上6階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 2
    アクセス数 981
  • 賃貸

    デイスターアベニュー524

    住所 京都府京都市中京区壬生相合町
    交通 阪急京都本線 大宮駅 徒歩7分
    築年数 1986年4月
    階建て 地上7階建
    総戸数 109戸
    口コミ数 0
    アクセス数 0
  • 賃貸

    MNS千本

    住所 京都府京都市中京区西ノ京南聖町14番
    交通 JR山陰本線 二条駅 徒歩3分
    築年数 2003年12月
    階建て 地上10階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 30
    アクセス数 2731

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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