アパガーデンプレイス新潟駅
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
9004
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 64件 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪
賃料:約5543円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.96％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
アパガーデンプレイス新潟駅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟駅 徒歩1分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区花園1丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
98戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立万代長嶺小学校
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中学校区域
新潟市立宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アパガーデンプレイス新潟駅の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アパガーデンプレイス新潟駅の【賃貸】物件情報
アパガーデンプレイス新潟駅の口コミ・評判
2020年2月
まつたかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 新潟駅東連絡通路を出て玄関まで約３０ｍ、非常階段入り口は約１０ｍ。雨が降っても、ほぼ濡れずに行ける近さ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | ・駅の北側のため高速道路に乗るためには線路を超える必要あり。今はこ線橋がメインだが、線路の立体化で平地を通れるルートに変更予定（冬も橋の凍結を心配せずに済む） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
・大規模修繕も実施されており、外観・共用部の劣化は認められない。 ・オートロック、監視カメラによりセキュリティは問題ない。 ・宅配ロッカー、駐輪場（屋内半地下）、駐車場（全戸分）、集会室なども完備し利便性は高い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
・ベランダ側は新潟駅の線路に隣接しているが、少なくとも窓を閉めていれば気にならない（騒音）。壁厚等は十分確保されているため、隣室の音などは気にならない。 ・室内はバリアフリー（玄関のみ少し（２～３㎝？）段差あり）。 ・窓のサッシはペアガラスなので断熱性あり。ただし、ある程度の結露は発生。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
・隣接の駅１階にスーパーがあり、通常の買い物には困らない。大手スーパー等は徒歩１０分程度の万代エリアにあり。 ・飲食店は、万代口、駅南、万代エリアに多数あり。２～３km海側に行けば古町エリアも。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
・えきなか保育園（隣）、聖ラファエル幼稚園（500m）、万代長嶺小学校（600m）、宮浦中学校（1km） ・新潟市東地区総合庁舎（1km）、ふるまち庁舎（2km）・・大抵の手続きはこの範囲で済む。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
あいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 新潟駅が完成すれば立地は最高です。外にでると賑やかですが部屋に入るとまったく気になりません。管理もきちんとされていて共用部分もきれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】バスが様々な方面に出ているため便利です。利便性に対して、ちょうどいい家賃だと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】Can do、honeys、ビックカメラなども入っているため、乗り換え継いでに色々なことを済ませられる。駅からすぐのところに交番がある。街灯も多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅中にラーメン、パスタ、イタリアン、酒屋、おにぎり屋など豊富にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】少しの段差もスロープが付いているので配慮されていると感じる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 新潟駅前にある為どこへ行くにもアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅周辺の商店街、大型家電店等生活に困ることがない。電車、バスでの移動も楽。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスはシャンデリアがあり、ソファもいくつか置いてある。セキュリティは日中管理人がおり、入り口の扉も住人しか入れないようになっている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ベランダは日照が良い。バリアフリーとなっており高齢者も住みやすい環境となっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅前なので隣がすぐに駅ナカのお店がある。数分歩けばほぼあらゆるものが食べられるという感じ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園、小学校あたりは全て徒歩圏内。目の前には専門学校も多く充実している。公園も近く賑わっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 新潟駅
4.0
【メリット】 通学で利用しています。バスターミナルが目の前にあるので乗り換えやすいです。駅の建物の中や周……
2021年12月 新潟駅
5.0
【メリット】 駅内の広場は、飲食店やお土産店などが充実しており、駅内だけでも時間を潰すことができる。CO……
2021年10月 新潟駅
4.0
【メリット】 朝は比較的混んでいますが、その他の時間は意外にも空いていることが多いです。特に信越線はそこ……
2020年12月 新潟駅
4.0
【メリット】 新幹線も停まる駅なのでとにかく大きい。駅ナカにスーパーやお土産屋さん、飲食店などもあるので……
アパガーデンプレイス新潟駅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(206物件中) |
新潟市中央区花園ランキング
位(3物件中) |
新潟駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,775万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
アパガーデンプレイス新潟駅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,133 ～ 5,252万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,894 ～ 5,133万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,655 ～ 4,894万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,417 ～ 4,655万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,178 ～ 4,417万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 66位 | / 253物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区花園 | 1位 | / 2物件中 |
| 新潟駅 | 57位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 27位 | / 151物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区花園 | 2位 | / 3物件中 |
| 新潟駅 | 22位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アパガーデンプレイス新潟駅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2026年7月 | 2026年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 3 | 2026年6月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年2月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2021年11月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2019年12月 | 2020年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 19 | 2019年3月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 20 | 2019年2月 | 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2018年11月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 23 | 2018年10月 | 2019年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 24 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2018年5月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 26 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 27 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 28 | 2017年8月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 29 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 30 | 2016年10月 | 2016年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 31 | 2016年4月 | 2016年7月 | 12階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 32 | 2014年9月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 33 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | 81.92㎡ | 15.32㎡ | 2,955万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 11,813円 142円 |
8,025円 97円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アパガーデンプレイス新潟駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新潟市中央区花園の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.51～95.99㎡｜83.52㎡ | 3,578万円｜144万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.55～95.99㎡｜74.68㎡ | 2,516万円｜112万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.8～95.99㎡｜88.13㎡ | 2,818万円｜107万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.55～95.99㎡｜79.27㎡ | 2,981万円｜126万円/坪 |
| 13階～15階 | 89.74～89.74㎡｜89.74㎡ | 2,530万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.51～95.99㎡｜81.01㎡ | 2,891万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 95.99～95.99㎡｜95.99㎡ | 3,950万円｜136万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
アパガーデンプレイス新潟駅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 72.33 | |
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| 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 72.33 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 2LDK | ー | 63.88 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | ー | 51.27 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | ー | 51.27 | |
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…残り59件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アパガーデンプレイス新潟駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新潟市中央区花園の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新潟駅の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.27～95.99㎡｜70.23㎡ | 126,565円｜5,965円/坪 |
| 4階～6階 | 62.92～72.23㎡｜69.12㎡ | 132,200円｜6,322円/坪 |
| 7階～9階 | 72.33～72.33㎡｜72.33㎡ | 126,500円｜5,782円/坪 |
| 10階～12階 | 66.55～75.83㎡｜73.81㎡ | 127,533円｜5,716円/坪 |
| 13階～15階 | 70.8～75.83㎡｜73.03㎡ | 140,888円｜6,369円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.38～95.99㎡｜72.92㎡ | 131,166円｜5,946円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
