サムティ京都祇園
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
4377
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 232件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
サムティ京都祇園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪鴨東線／三条駅 徒歩7分
阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩8分
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利用可能路線
『三条駅』 京阪本線 京阪鴨東線 京都市営地下鉄東西線
『京都河原町駅』 阪急京都本線 京阪本線
『東山駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市東山区梅本町258-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2001年1月
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総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サムティ京都祇園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サムティ京都祇園の【賃貸】物件情報
サムティ京都祇園の口コミ・評判
2020年12月
Pu_sanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
■京都市内は勿論、阪神方面へも乗換なしでいける便利な立地 ◆地下鉄東西線 京阪三条駅 徒歩7分：市役所、二条城、JR山陰線接続、嵐山（嵐電接続）、京都国際会議場、京都駅（大阪・奈良方面）、大津・琵琶湖方面 ◆京阪電車 三条駅 徒歩7分：比叡山、鞍馬、貴船方面 ◆京阪電車 祇園四条駅 徒歩7分：大阪 京橋・北浜・淀屋橋方面 ◆阪急電車 京都河原町 徒歩11分：大阪 高槻、茨木、梅田、神戸方面 ◆市バス・京福バス：バス文化での交通網が発達する京都のほぼ全ての路線が、四条河原町、京阪三条バスセンターに集まる。 ◆京大・同志社・同志社女子には、徒歩2分知恩院前からバス有 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
東山界隈の有名観光地がすべて徒歩圏内と言っても過言でない。 鴨川も近く、舞妓さんをよく見かける花見小路もすぐ。 まさに京都に包まれて生活できる類まれな立地です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 共用部の設備等は、築年数の割に最新設備が整っていて不便はないと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
築年数の割に設備は整っている。 特に各戸ともシステムキッチンが120㎝幅あり、この築年数の分譲賃貸では、圧倒的に90㎝幅が多く、調理スペースがないのが実態だが、ここの物件は、調理スペースが確保されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 京都市内で、最も商業施設が集まる四条河原町も近く、日常の買い物の地元スーパーやコンビニも徒歩5分以内で、飲食店はよりどり緑で至便。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 保育園は、徒歩10分圏内に４ヶ所あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】祇園四条と歩いてすぐですが、商店街の端から端、という感じの駅の配置になってます。 出てすぐお店が沢山あって、買い物にも食事にも困りません。 ラウンドワンも近くにあって、遊ぶところもたくさんありますので、若い人が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 京阪本線の祇園四条駅から徒歩9分で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 工場等は無いので、有害ガスがとても少ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック式なので、セキュリティー面は完璧。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築20年であるが、エントランスはホテル並みに綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ローソンまで徒歩3分で行くことができるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 祇園祭の時期には頻繁に祭りに行くことができる距離。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】始発駅な上、駅周辺の施設が百貨店やATMなどかなり充実しています。またほぼ隣に別の沿線もあるので動かなくなったとしてもリカバリーできます。さらに地下道が充実しているので雨に濡れなくとも周辺施設に移動できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 祇園四条駅
5.0
【メリット】 駅全体が綺麗で、快適に過ごせると思います！
また、今日の歴史についても感じられる……
2021年10月 三条駅
5.0
【メリット】 駅中に飲食店、コンビニ、ブックオフなど多種多様な店が多く入っており、充実度が高い。駅前には……
2021年10月 三条駅
4.0
【メリット】 改札出ると100均やパン屋さんもあり地下鉄の乗り場も直結しているので雨が降っていても濡れず……
2021年9月 祇園四条駅
5.0
【メリット】 京都らしい名前の駅になり、名前の通り駅を上がったら祇園です。
東に行けば祇園、八……
サムティ京都祇園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 1R | 北 | ー |  |
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| 2 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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| 3 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 7階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 6 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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| 7 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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| 10 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 北 | ー | |
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| 11 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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| 12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 1K | 北 | ー | |
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| 18 | 2016年7月 | 2016年10月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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| 19 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 20 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2013年12月 | ー | 1階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2013年10月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 23.05㎡ | 3.31㎡ | 1,105万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 9,588円 420円 |
4,360円 191円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ京都祇園の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■京都市東山区梅本町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■京都市東山区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■三条駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.37～25.67㎡｜24.52㎡ | 1,025万円｜138万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.75～21.75㎡｜21.75㎡ | 1,034万円｜157万円/坪 |
| 5階～5階 | 21.75～21.75㎡｜21.75㎡ | 1,220万円｜185万円/坪 |
| 6階～6階 | 21.75～23.37㎡｜22.9㎡ | 1,150万円｜166万円/坪 |
| 7階～7階 | 23.37～23.37㎡｜23.37㎡ | 1,183万円｜167万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.37～25.67㎡｜23.98㎡ | 1,090万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.75～21.75㎡｜21.75㎡ | 1,121万円｜170万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
サムティ京都祇園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 1K | 北 | 24.66 | |
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| 2025年5月 | 6階 | 1K | ー | 24 | |
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| 2025年5月 | 4階 | 1K | 南 | 23.37 | |
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| 2025年5月 | 4階 | 1K | 北 | 21.75 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 1K | 南 | 23.37 | |
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…残り227件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ京都祇園の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市東山区梅本町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京都市東山区の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■三条駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.75～25.67㎡｜23.28㎡ | 62,768円｜8,915円/坪 |
| 3階～4階 | 21.75～25.67㎡｜23.11㎡ | 56,304円｜8,070円/坪 |
| 5階～5階 | 21.75～24.69㎡｜23.76㎡ | 61,066円｜8,509円/坪 |
| 6階～6階 | 21.75～27.89㎡｜24.39㎡ | 63,441円｜8,637円/坪 |
| 7階～7階 | 21.57～27.86㎡｜22.96㎡ | 58,396円｜8,436円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.75～27.89㎡｜24.11㎡ | 59,652円｜8,215円/坪 |
| 東向き | 21.75～21.75㎡｜21.75㎡ | 60,000円｜9,119円/坪 |
| 西向き | 24～24㎡｜24㎡ | 68,133円｜9,385円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.57～25.67㎡｜23.41㎡ | 61,280円｜8,660円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
