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中古

ネオコーポ桃谷

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 6310
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ネオコーポ桃谷の外観
  • ネオコーポ桃谷の外観：大規模修繕工事完了済みです♪
  • ネオコーポ桃谷のエントランス
  • ネオコーポ桃谷のその他：共用部分
  • ネオコーポ桃谷のその他：共用部分
  • ネオコーポ桃谷のその他：展望
  • ネオコーポ桃谷のその他：展望
  • ネオコーポ桃谷の周辺：【その他】大阪生野コリアタウン(御幸通商店街)まで136ｍ

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:98件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 27件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約150万円/坪 賃料:約7070円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.67％
偏差値ランキング

大阪市生野区
40物件中の順位

ネオコーポ桃谷の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩10分
    JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『鶴橋駅』　JR大阪環状線　近鉄難波線　近鉄大阪線　近鉄奈良線　大阪メトロ千日前線　
    『桃谷駅』　JR大阪環状線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    1984年2月

  • 総戸数

    201戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 中学校区域

    大阪市立大池中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
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ネオコーポ桃谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

ネオコーポ桃谷
ネオコーポ桃谷

リノベorリフォーム済み

価格
3,680万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
160.2万円
専有面積
75.90m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ネオコーポ桃谷の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ネオコーポ桃谷の口コミ・評判

2018年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】駅の改札から直結でブックオフに行けます。
駅を降りて駅を降りるとすぐにキムチのにおいがします。
韓国料理店や焼肉店が多く、日本にいながら本格的な韓国料理を楽しむことができます。韓国旅行に来たような昔の日本にタイムスリップしたかのような体験ができます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】周りに飲食店が多くて、アクセスしやすい。また、表示などがわかりやすく、どの線に乗りたいのならば、どのホームへ行けば良いのかがすぐに分かる。駅員さんは何かたずねば、丁寧に対応してくれるので、いつも助かっています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】近鉄電車にて奈良、京都方面へ。また、環状線を用いれば梅田までこの駅を起点にいくことができるアクセスの良さがメリットに感じます。また、周辺にはコリアンタウンなどの個性的な場が多数存在しており、楽しむことができます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 桃谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅が綺麗に整備されており、トイレが綺麗なので気持ちよく利用できます。
駅の中にド……

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（残り199文字）

2022年1月 鶴橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近鉄電車、JR環状線、大阪メトロの3WAYが可能です。大阪駅、なんば駅にもへもアクセスしや……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り160文字）

2021年10月 鶴橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内には自動販売機やファミリーマートがあり、少し買い物したい時は便利です。トイレも新しく……

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（残り126文字）

2021年10月 鶴橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 特急も止まる駅で、人が多く利用する人気の駅。
駅からは鶴橋の商店街が少し見えます……

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（残り191文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネオコーポ桃谷の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市生野区ランキング

位
(40物件中)

大阪市生野区桃谷ランキング

位
(3物件中)

鶴橋駅ランキング

位
(67物件中)
桃谷駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,714万円

推定相場坪単価150万円/坪

推定相場㎡単価46万円/㎡

想定賃料　　12.1　～　13.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,717円～7,424円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.67％
価格帯別判定 i

ネオコーポ桃谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,917 ～ 2,985万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,782 ～ 2,917万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,646 ～ 2,782万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,510 ～ 2,646万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,375 ～ 2,510万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市生野区 16位 / 40物件中
大阪市生野区桃谷 2位 / 3物件中
鶴橋駅 50位 / 57物件中
桃谷駅 45位 / 50物件中

坪賃料ランキング

大阪市生野区 16位 / 17物件中
大阪市生野区桃谷 2位 / 2物件中
鶴橋駅 32位 / 32物件中
桃谷駅 17位 / 18物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：2,535～2,665万円

※中央値：2,600万円

予測坪単価：144万円/坪

予測㎡単価：44万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ネオコーポ桃谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
2 2026年7月 販売中 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
3 2026年6月 2026年6月 9階 1LDK 西 リフォーム ー
4 2026年5月 2026年7月 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
5 2026年3月 2026年3月 6階 2LDK 東 リフォーム ー
6 2026年3月 2026年3月 3階 3LDK 南 ー ー
7 2026年2月 2026年3月 9階 2DK 西 リフォーム ー
8 2025年12月 2026年3月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
9 2025年10月 2026年3月 6階 2LDK 東 リフォーム ー
10 2025年10月 2025年10月 3階 3LDK 南 ー ー
11 2025年7月 2025年9月 13階 2LDK 南 角部屋 ー
12 2025年6月 2025年9月 13階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2025年6月 2025年7月 6階 2LDK 東 リフォーム ー
14 2025年5月 2025年8月 13階 2DK 西 ー ー
15 2025年4月 2025年4月 13階 3LDK 南東 角部屋 ー
16 2025年4月 2025年5月 13階 2DK 西 ー ー
17 2025年2月 2025年6月 9階 3DK 西 ー ー
18 2024年11月 2025年1月 13階 2DK 西 ー ー
19 2024年10月 2024年11月 10階 2LDK 東 ー ー
20 2024年10月 2024年10月 13階 2DK 西 ー ー
21 2024年9月 2024年10月 3階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
22 2024年4月 2024年5月 7階 2LDK 東 リフォーム ー
23 2024年2月 2024年2月 7階 2LDK 東 リフォーム ー
24 2024年1月 2024年2月 1階 3LDK 東 ー ー
25 2023年11月 2024年1月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
26 2023年11月 2023年11月 7階 3DK 東 ー ー
27 2023年10月 2023年11月 2階 3LDK 西 リフォーム ー
28 2023年10月 2023年10月 7階 3DK 東 ー ー
29 2023年9月 2023年9月 11階 3LDK 西 リフォーム ー
30 2023年7月 2023年9月 5階 3LDK 南 ー ー
31 2023年7月 2023年10月 11階 3LDK 西 ー ー
32 2023年7月 2024年1月 1階 3LDK 東 ー ー
33 2023年6月 2023年8月 5階 3LDK ー ー ー
34 2023年6月 2023年6月 11階 3LDK 西 リフォーム ー
35 2023年5月 2023年6月 5階 3LDK 南 ー ー
36 2023年4月 2023年5月 11階 3LDK 西 リフォーム ー
37 2023年3月 2023年3月 11階 3LDK 西 リフォーム ー
38 2022年11月 2022年11月 11階 3DK 西 ー ー
39 2022年10月 2022年11月 5階 3LDK 南 ー ー
40 2022年9月 2022年9月 13階 2SLDK 南 ー ー
41 2022年6月 2022年7月 10階 2LDK 東 ー ー
42 2022年2月 2022年3月 4階 2K 西 ー ー
43 2021年9月 2021年9月 4階 2DK 東 ー ー
44 2021年1月 2021年1月 12階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
45 2020年11月 2020年12月 12階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
46 2020年8月 2020年10月 12階 4DK 南 ー ー
47 2020年8月 2020年10月 12階 3LDK 南 ー ー
48 2020年6月 2020年7月 8階 2LDK 東 リフォーム ー
49 2020年6月 2020年8月 8階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
50 2020年3月 2020年5月 13階 3LDK 北 ー ー
51 2020年3月 2020年6月 8階 1SLDK 東 ー ー
52 2019年12月 2020年12月 7階 3LDK 南 ー ー
53 2019年11月 2019年12月 7階 3LDK 南 ー ー
54 2019年9月 2019年9月 10階 2LDK 南 ー ー
55 2019年8月 2019年9月 7階 3DK 西 ー ー
56 2019年6月 2019年7月 7階 2LDK 東 角部屋 ー
57 2019年3月 2019年5月 3階 2LDK 南 リフォーム ー
58 2019年3月 2019年5月 9階 3LDK 東 角部屋 ー
59 2018年10月 2018年10月 3階 3LDK 南 ー ー
60 2018年8月 2018年10月 13階 3LDK 西 角部屋 ー
61 2018年7月 2018年7月 11階 2SLDK 南 ー ー
62 2018年6月 2019年3月 12階 2LDK 東 リフォーム ー
63 2018年5月 2018年5月 7階 3LDK 南 ー ー
64 2018年5月 2018年5月 13階 3LDK 西 ー ー
65 2018年4月 2018年5月 7階 3LDK 南 ー ー
66 2018年4月 2018年7月 5階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
67 2018年4月 2018年4月 7階 2LDK 南 ー ー
68 2018年2月 2018年5月 13階 3LDK 西 角部屋 ー
69 2018年1月 2018年1月 5階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
70 2018年1月 2018年1月 13階 3DK 西 ー ー
71 2017年12月 2018年1月 5階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
72 2017年9月 2017年11月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
73 2017年9月 2017年11月 11階 2LDK 南 リフォーム ー
74 2017年9月 2017年12月 10階 3LDK 南 ー ー
75 2017年4月 2017年5月 7階 4DK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
76 2017年2月 2017年5月 3階 3LDK 南東 ー ー
77 2017年2月 2017年3月 7階 4DK 南 ー ー
78 2017年1月 2017年1月 5階 3LDK 西 ー ー
79 2017年1月 2017年1月 9階 2LDK ー 角部屋 ー
80 2016年12月 2016年12月 8階 3LDK 東 ー ー
81 2016年12月 2016年12月 4階 3DK 西 ー ー
82 2016年11月 2016年12月 4階 2LDK 南東 ー ー
83 2016年8月 2016年10月 9階 3DK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
84 2015年11月 2015年12月 3階 3LDK 東 ー ー
85 2015年10月 2015年10月 3階 3LDK 東 ー ー
86 2015年8月 2015年10月 4階 4DK 南 ー ー
87 2015年2月 2015年5月 4階 4DK 南 ー ー
88 2015年1月 2015年10月 3階 3LDK 東 角部屋 ー
89 2015年1月 2015年3月 1階 2LDK 東 ー ー
90 2014年12月 2015年3月 12階 2LDK 南 ー ー
91 2014年12月 2015年1月 4階 3DK 西 ー ー
92 2014年9月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
93 2014年9月 ー 4階 3DK 東 ー ー
94 2014年9月 ー 12階 2LDK 南 ー ー
95 2014年4月 ー 1階 3LDK 東 ー ー
96 2014年2月 ー 1階 3LDK 南東 ー ー
97 2013年11月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
98 2013年11月 ー 10階 3LDK 南 ー ー

…残り78件
平均 7階 64.04㎡ 11.86㎡ 1,850万円 ＠96万円 ＠29万円 5,125円
80円		 11,605円
180円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ネオコーポ桃谷の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオコーポ桃谷の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市生野区桃谷の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市生野区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■鶴橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 58.21～75.9㎡｜67.77㎡ 2,003万円｜96万円/坪
4階～6階 42.13～69㎡｜63.73㎡ 1,829万円｜95万円/坪
7階～9階 42.13～75.5㎡｜63.19㎡ 1,716万円｜91万円/坪
10階～11階 61.6～69㎡｜64.77㎡ 1,945万円｜101万円/坪
12階～13階 42.13～75.9㎡｜61.13㎡ 1,813万円｜99万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.21～75.9㎡｜68.43㎡ 2,001万円｜96万円/坪
東向き 58.21～66㎡｜62.28㎡ 1,726万円｜92万円/坪
西向き 42.13～75.9㎡｜57.42㎡ 1,680万円｜98万円/坪
北・北東・北西向き 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ 1,980万円｜106万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 6 4 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 1 0 26 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 1 16 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ネオコーポ桃谷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 3LDK 東 58.21
2023年8月 13階 3LDK 南 75.9
2023年6月 13階 3LDK 南 75.9
2022年8月 13階 3LDK 南 75.9
2022年7月 3階 3LDK 東 61.6

…残り22件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ネオコーポ桃谷の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオコーポ桃谷の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■大阪市生野区桃谷の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■大阪市生野区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■鶴橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 58.21～71.96㎡｜60.77㎡ 96,250円｜5,297円/坪
4階～6階 42.13～61.6㎡｜57.7㎡ 73,142円｜4,196円/坪
7階～9階 60.9～63.8㎡｜62.34㎡ 83,000円｜4,403円/坪
10階～11階 データなし データなし
12階～13階 61.6～75.9㎡｜67.92㎡ 93,571円｜4,553円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58.21～75.9㎡｜67.9㎡ 93,333円｜4,537円/坪
東向き 42.13～71.96㎡｜60.92㎡ 82,833円｜4,515円/坪
西向き 58.21～62.3㎡｜61.2㎡ 76,600円｜4,134円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 1 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 12 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 3 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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  • 中古

    エステムコート鶴橋パルテピア

    エステムコート鶴橋パルテピアの外観
    住所 大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目21番20号
    最寄駅 近鉄大阪線 鶴橋駅 徒歩13分
    築年月 2001年11月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 27戸
    口コミ数 8
    偏差値 52
    アクセス数 5438
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,345万円
    158万円
    48万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エステムコート鶴橋パルテピア
    割安 リノベorリフォーム済み
    エステムコート鶴橋パルテピア     		3,680万円 179.3万円 67.84m² 3LDK 9階 南 210万円
    割安
  • 中古

    ライオンズマンション鶴橋

    ライオンズマンション鶴橋の外観
    住所 大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目2番29号
    最寄駅 近鉄大阪線 鶴橋駅 徒歩8分
    築年月 1992年5月
    階建 地上14階建
    総戸数 66戸
    口コミ数 21
    偏差値 54
    アクセス数 6536
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,515万円
    166万円
    51万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ライオンズマンション鶴橋
    割安
    ライオンズマンション鶴橋     		2,780万円 156.7万円 58.62m² 2SLDK 10階 - 400万円
    割安
    ライオンズマンション鶴橋
    リノベorリフォーム済み
    ライオンズマンション鶴橋     		4,280万円 200.3万円 70.61m² 2LDK 11階 南 相応
  • 中古

    朝日プラザ鶴橋

    住所 大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1番28号
    最寄駅 JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩5分
    築年月 1981年4月
    階建 地上6階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 3386
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,075万円
    98万円
    30万円
  • 中古

    ネオコーポ鶴橋

    住所 大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1番38号
    最寄駅 JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩5分
    築年月 1979年7月
    階建 地上12階建
    総戸数 138戸
    口コミ数 6
    偏差値 54
    アクセス数 6243
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,138万円
    101万円
    31万円
  • 中古

    ロイヤルハイツ大今里

    住所 大阪府大阪市東成区大今里西3丁目14番10号
    最寄駅 大阪メトロ今里筋線 今里駅 徒歩6分
    築年月 1998年3月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 36戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 2996
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,303万円
    156万円
    48万円

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    シャーメゾンMiyuki

    住所 大阪府大阪市生野区桃谷3丁目8番23号
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    築年数 2013年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 15
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    PALMIZIO鶴橋

    住所 大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目4番28号
    交通 JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩12分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上9階建
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    アクセス数 1118
  • 賃貸

    グレーシーコンドウ

    住所 大阪府大阪市生野区鶴橋2丁目15番34号
    交通 近鉄難波線 鶴橋駅 徒歩5分
    築年数 1996年7月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
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    大東ビル

    住所 大阪府大阪市東成区玉津3丁目1番4号
    交通 大阪メトロ千日前線 鶴橋駅 徒歩5分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 15
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    レジデンス中川

    住所 大阪府大阪市生野区中川西1丁目10番9号
    交通 近鉄難波線 今里駅 徒歩12分
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    階建て 地上5階建
    口コミ数 15
    アクセス数 460

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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