ライオンズマンション浜田山第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2937
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約237万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ライオンズマンション浜田山第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／浜田山駅 徒歩8分
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利用可能路線
『浜田山駅』 京王井の頭線
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所在地(住所)
東京都杉並区高井戸東3丁目36-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1979年7月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
区立高井戸小学校
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中学校区域
区立高井戸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【ライオンズマンション浜田山第２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ライオンズマンション浜田山第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
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ライオンズマンション浜田山第２の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション浜田山第２の口コミ・評判
2019年6月
tt34さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 日本有数の繁華街若者の街である渋谷へ13分、緑が息づく井の頭公園がある吉祥寺へはわずか10分と遊ぶのも良し、和むのも良しの好立地。しかも知る人ぞ知る高所得者が住む浜田山駅は非常に高いブランド・ステータスを誇っています。浜田山には100平米を超えるブランドマンションが多くあり億ションは珍しくありません。実感としてもこの駅を利用する住人は男性も女性もハイソという言葉がよく似合う気がします。例えば駅前北口からまっすぐ伸びるメインロード商店街のふだん遣いのお店にしてもしゃれておりいかにもここは特別な街だなと感じさせるセンスがあります。成城石井、西友もそうですが非常に使いやすく生活しやすい街と思います。特にこのマンション付近にはサミットやオリンピックもあって買い物天国です。物価は競争も激しいのでそれなりにこなれています。もちろん駅からは平坦な道のりです。近道を通れば少しだけ駅に早く着きます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
静かです。人見街道沿いですが音に関しては非常に静かで緑が多いからかやすらぎを感じます。また住宅展示場がすぐ近くにあり休みの日にはある程度の人が来ますが全体に車の通行や人の往来も少なく文教の区・杉並らしい落ち着きがあります。このマンションの裏手や隣の第一にも緑があり心が落ち着きます。公園は善福寺川緑地まで足を伸ばせば例えば春は日本でも有数と思われる素晴らしい桜並木に出会うことが出来ます。三井銀行の会長であった名バンカーの小山氏の旧邸宅跡（今は高級マンション）や松本清張が永く住んだ土地らしい由緒ある家並みがすぐ近くにあります。 日本一ポルシェが売れる街と評されますが、このマンションのそばにはアウディ、VW、BMW、プジョーのディーラーなど外資自動車メーカーの緻密なマーケティングから立地されたディーラー等があり寄り道してみるのも面白いでしょう。 地盤も「山」とつく地名だけに強固でハザードマップをご覧いただければ安全であることは分かります。私の知り合いも生まれた時からの浜田山っこですが、超が付くほどのお嬢様で、都立有名高校、ミッション系大学から超一流企業へ歩まれました。大きな邸宅もまだ残っており山手を代表する知る人ぞ知るブランド街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観は第１と調和して、ライオンズマンションらしいデザイン性を感じます。また中に入るとエントランスも右に美しい木々が配置されています。オートロックで安全です。管理人さんもほぼ毎日常勤でいらっしゃいますし親切に応対されます。ゴミエリアも秩序がありきれいに皆さん管理されています。駐輪場があります。また裏手に想像以上に大きなエリアがあり駐車スペースもあります。共用スペースは清掃が行き届ききれいだと思います。第１と合わせた有人管理体制ですので効率的な管理状態かつ人の目が行き届いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ほかのデベロッパーのマンションも当然見学しましたが、早くからマンションを手がけているライオンズだけのことはある仕様の工夫や建物自体の品格を感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | サミットが一番近いです。コンビニはセブンイレブン、ファミリーマートが近いです。駅からだともちろん成城石井、西友があります。商店街は賑わっていて不自由しません。物価も思ったより庶民的だと思います。オリンピックは大型店でここでは食料品以外にもペット用品やガーデニング用品、家電などかなり品揃えが豊かです。ゴルフ用品も近隣で揃います。歩くだけで楽しいです。喫茶店や飲食はジョナサンやスタバが近隣にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 病院は多くて選ぶことが出来ます。個人病院から少し大手の病院まで。住民の意識の高さをあらわして待合室などでも静かに整然と待たれています。またもちろんですが救急体制は整っています。それは２３区の強さでしょう。マンション内ではそんなに頻繁に出会うわけではありませんがコミュニケーションは総会時含めて良好だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【浜田山駅に対する口コミ】浜田山の駅を降りるとエキスパート駅前に成城石井と西友とコモディイイダがあります。町は坂もなく平坦です。 井の頭線は渋谷から吉祥寺までなのでそんなに混雑はしていない。通勤・通学の時間帯は急行電車はないが2分に1回普通電車が来ます。 浜田山から渋谷はまでは約20分くらいで、途中に下北沢があります。浜田山から吉祥寺までは約10分くらいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 浜田山駅
4.0
【メリット】 駅への入り口が一つしかなく、迷うことがありません。駅周辺も商店街となってて店や人が多く明る……
2020年2月 浜田山駅
3.0
【メリット】 駅の近くにはスーパーマーケットや、コンビニエンスストアや携帯ショップなど、用事を満たすには……
2019年8月 浜田山駅
5.0
【メリット】 渋谷駅と吉祥寺駅の両方に近いため、両方のエリアを満喫することができ、駅周辺には大型のショッ……
2019年5月 浜田山駅
4.0
【メリット】 スーパーが複数あり、ドラックストアなども充実しているため、日常生活が送りやすい。ファミリー……
ライオンズマンション浜田山第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1638物件中) |
杉並区高井戸東ランキング
位(78物件中) |
浜田山駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,515万円
推定相場坪単価237万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
ライオンズマンション浜田山第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,853 ～ 4,966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,628 ～ 4,853万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,402 ～ 4,628万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,176 ～ 4,402万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,950 ～ 4,176万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション浜田山第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年9月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | |
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| 8 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 14 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 16 | 2017年5月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2016年8月 | 2016年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 20 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 24 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2015年3月 | 2015年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 26 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 27 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 28 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 29 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 30 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1DK | 北 | ー | |
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| 31 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 63.58㎡ | 6.85㎡ | 3,690万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 13,060円 203円 |
10,873円 169円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション浜田山第２の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区高井戸東の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■浜田山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.75～60.75㎡｜60.75㎡ | 3,665万円｜199万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.67～64.69㎡｜64.68㎡ | 2,954万円｜151万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.41～64.69㎡｜61.18㎡ | 3,128万円｜169万円/坪 |
| 5階～5階 | 39.59～89.91㎡｜63.78㎡ | 3,627万円｜183万円/坪 |
| 6階～6階 | 63.83～64.69㎡｜64.43㎡ | 4,537万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.42～89.91㎡｜64.72㎡ | 3,801万円｜194万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 39.59～39.59㎡｜39.59㎡ | 1,380万円｜115万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション浜田山第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.69 | |
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| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 北 | 61.31 | |
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| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | 北 | 61.31 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション浜田山第２の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■杉並区高井戸東の賃料相場
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■杉並区の賃料相場
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■浜田山駅の賃料相場
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(2026年08月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.31～61.31㎡｜61.31㎡ | 134,000円｜7,225円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 65.69～65.69㎡｜65.69㎡ | 139,000円｜6,995円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.69～65.69㎡｜65.69㎡ | 139,000円｜6,995円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.31～61.31㎡｜61.31㎡ | 134,000円｜7,225円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
