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中古

メロード吹田１番館

総合評価：

3.8 アクセス数： 19068

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:147件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 61件
口コミ	メリット:20件デメリット:20件特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約187万円/坪賃料:約7270円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約4.66％
偏差値ランキング	吹田市 927物件中の順位

メロード吹田１番館の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／吹田駅徒歩2分
阪急千里線／吹田駅徒歩5分
利用可能路線
『吹田駅』　JR東海道本線　
『吹田駅』　阪急千里線　
所在地(住所)
大阪府吹田市片山町1丁目1-1 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下4階付39階建
築年月
1996年2月
総戸数
251戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
間取り
敷地面積

小学校区域
千里第一小学校
中学校区域
片山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
吹田市小学校・中学校学区
備考
●オートロック ●エレベータ
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

メロード吹田１番館の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

メロード吹田１番館の口コミ・評判

2016年10月

Seinaさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	徒歩２分のJR吹田駅からは大阪駅まで１０分、新大阪駅まで５分と、アクセス良好です。駅にはイオン吹田店が直結していて、食料品から衣料品、雑貨、本など一通りのものは揃います。阪急吹田駅にも徒歩で１０分あまりで着きます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	JR吹田駅まで徒歩２分と便利です。駅前にはスーパー、銀行、図書館などの施設が充実しています。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オートロックで、１階の管理人室には管理人さんが常駐されています。宅配の荷物などもなま物以外は管理人室で預かってくれるので安心です。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	高層なので日照・眺望とも抜群です。壁も厚いようです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩５分以内にスーパーが５軒あります。昔ながらの商店街もあり、歩いて楽しい街です。マンションの最上階には中華レストランもあります。最近オープンした吹田ガーデンプレイスには阪急オアシスや専門店、レストランなどがあり、若い人も楽しめるエリアになりそうです。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	吹田市民病院へ行くバスがマンション前のバス停「JR吹田北口」から出ています。近くに内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻科、歯科、など一通り揃っています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【吹田駅に対する口コミ】すぐ近くにイオンがあるので買い物がしやすいです。また、大阪(梅田)まで3駅なのですぐに着きます。食事をとる場所が多かったり、駅からバスが出ていたりとかなり便利な駅です。改札の横に小さなセブンイレブンもあります。少し前に近くのパチンコ屋が無くなったので静かになって快適になったように感じます。

デメリット（1件）

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2021年11月

ありピーマンさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	吹田駅の近くです。ホームまで5分もかからないと思います。アクセスバッチリです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	駅近、コンビニやスーパーも近くにあり、暮らしやすいです。、
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	なんと言っても高層マンションですので、とても目立ちます。初めて来られる方もすぐわかると思います。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	広いです。部屋もたくさんあるで家族が心地よく住めると思います。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	コンビニはすぐ近くにあります。自転車で5分ほどでスーパーやレストランがあるので充実しています。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	コンビニ、歯医者など近くに多くて暮らしやすいです。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2021年3月

Hiroboさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	JR吹田駅まで徒歩2分です。京都方面の改札へは斜坑になっておりまた、地上へ出る際もエレベーターがあるのでバリアフリー　便利いいです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	片山公園まで徒歩10分程度　アサヒビール工場も近い。スーパーも商店街もあり便利の良いマンションです。車は不要な環境です。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	設備は古いですが、有人管理　オートロックでした。荷物も管理室で預かってくれます。エレベーターも低層階行　高層階行　各2本ありましたのでそんなに待つ必要はありません。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	バルコニーが広いタイプなので明るくて窓もJR線路側は2重でしたので騒音は防いでいました。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	駅南口にはダイエーがあるし、少しばかり専門店もあり便利いいです。また駅地下にはレストラン街もあるので生活は大変しやすい立地です。商店街も駅の北側と南側両方あります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	子供向けの病院は徒歩圏にあり便利でした。片山公園は広いし体育館・図書館・丘があり子供にも大人にも満足いく公園です。プールもあり市民は安価に楽しめます。

デメリット（6件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月吹田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】周りの公共交通機関はとても良いです。時間ダイアの細さだったり、遅れの無さはとても素晴らしい……

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（残り141文字）

2020年12月吹田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】吹田付近には大型のショッピングモールがあるわけではないが新大阪まで2駅、梅田まで3駅なので……

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（残り191文字）

2020年4月吹田駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺には数多くの商業施設に囲まれており、非常に買い物等には便利なところです。また、乗り換……

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（残り114文字）

2019年3月吹田駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】吹田市役所と文化会館が駅前すぐにあるので、小さな駅ですがゆったりした雰囲気があります。

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（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メロード吹田１番館の偏差値

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偏差値

吹田駅ランキング

位
(98物件中)

吹田駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,033万円

推定相場坪単価187万円/坪

推定相場㎡単価57万円/㎡

想定賃料　　18.5　～　20.5万円　（坪賃料：6,907円～7,634円）

表面利回り　4.66％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	5,410 ～ 5,536万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	5,159 ～ 5,410万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	4,907 ～ 5,159万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	4,655 ～ 4,907万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	4,404 ～ 4,655万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

吹田市	272位	/ 671物件中
吹田市片山町	2位	/ 4物件中
吹田駅	27位	/ 67物件中
吹田駅	19位	/ 37物件中

坪賃料ランキング

吹田市	40位	/ 187物件中
吹田市片山町	1位	/ 2物件中
吹田駅	1位	/ 10物件中
吹田駅	1位	/ 6物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：4,698～4,939万円

※中央値：4,818万円

予測坪単価：179万円/坪

予測㎡単価：55万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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メロード吹田１番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年8月	販売中	8階	3LDK	南西	ー							ー
2	2026年8月	販売中	18階	3LDK	南西	角部屋							ー
3	2026年8月	販売中	18階	2LDK	南東	ー							ー
4	2026年8月	販売中	19階	2LDK	南東	リフォーム							ー
5	2026年8月	販売中	8階	3LDK	南西	ー							ー
6	2026年8月	販売中	18階	3LDK	南西	ー							ー
7	2026年8月	2026年8月	18階	2LDK	南東	リフォーム							ー
8	2026年8月	2026年8月	19階	2LDK	南東	ー							ー
9	2026年7月	2026年7月	8階	3LDK	南西	ー							ー
10	2026年5月	2026年7月	18階	2LDK	南東	リフォーム							ー
11	2026年4月	2026年8月	6階	3LDK	南東	角部屋							ー
12	2026年4月	2026年5月	37階	3LDK	南東	角部屋							ー
13	2026年4月	2026年5月	38階	3LDK	南東	角部屋							ー
14	2026年3月	2026年3月	24階	3LDK	南東	角部屋							ー
15	2026年3月	2026年3月	23階	3LDK	南東	ー							ー
16	2026年2月	2026年3月	12階	3LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
17	2025年12月	2026年2月	24階	1LDK	ー	ー							ー
18	2025年10月	2025年10月	31階	3LDK	南	角部屋リフォームリノベーション							ー
19	2025年8月	2025年10月	12階	3LDK	南東	リフォーム							ー
20	2025年8月	2025年11月	14階	2LDK	北西	ー							ー
21	2025年5月	2025年7月	12階	3LDK	南東	リフォーム							ー
22	2025年3月	2025年3月	31階	3LDK	南西	角部屋リフォーム							ー
23	2025年1月	2025年2月	19階	3LDK	南東	ー							ー
24	2024年11月	2025年2月	26階	4LDK	南西	ー							ー
25	2024年9月	2024年9月	34階	2LDK	西	ー							ー
26	2024年7月	2024年7月	34階	2LDK	西	ー							ー
27	2024年6月	2024年9月	34階	2LDK	西	角部屋							ー
28	2024年5月	2024年6月	27階	3LDK	南東	ー							ー
29	2024年5月	2024年5月	10階	3LDK	西	リフォーム							ー
30	2024年4月	2024年6月	29階	3LDK	南西	ー							ー
31	2024年3月	2024年5月	23階	3LDK	西	角部屋リフォーム							ー
32	2024年3月	2024年5月	22階	3LDK	南西	ー							ー
33	2024年1月	2024年2月	10階	3LDK	西	リフォーム							ー
34	2024年1月	2024年4月	27階	3LDK	北西	角部屋リフォームリノベーション							ー
35	2023年12月	2023年12月	29階	3LDK	南西	角部屋							ー
36	2023年10月	2024年3月	32階	3LDK	南西	角部屋							ー
37	2023年10月	2023年10月	5階	2SLDK	南東	リフォーム							ー
38	2023年10月	2024年4月	24階	3LDK	北西	角部屋リフォーム							ー
39	2023年10月	2024年3月	19階	2SLDK	南東	リフォーム							ー
40	2023年9月	2023年12月	29階	3LDK	南西	角部屋							ー
41	2023年6月	2023年10月	19階	2SLDK	南東	リフォーム							ー
42	2023年5月	2023年9月	5階	3LDK	南西	ー							ー
43	2023年5月	2023年6月	28階	3LDK	南西	ー							ー
44	2023年2月	2023年7月	23階	3LDK	北西	角部屋							ー
45	2023年1月	2023年3月	32階	1LDK	南西	角部屋							ー
46	2023年1月	2023年3月	20階	2SLDK	南東	ー							ー
47	2023年1月	2023年1月	29階	2LDK	北西	角部屋							ー
48	2022年11月	2022年12月	23階	3LDK	北西	角部屋							ー
49	2022年10月	2022年11月	8階	3LDK	南	角部屋							ー
50	2022年10月	2022年11月	20階	3LDK	南東	角部屋							ー
51	2022年9月	2022年10月	8階	3LDK	南	角部屋							ー
52	2022年9月	2022年12月	22階	3LDK	南東	角部屋							ー
53	2022年9月	2022年10月	32階	1LDK	南東	ー							ー
54	2022年7月	2022年11月	32階	1LDK	南西	角部屋							ー
55	2022年7月	2022年7月	8階	3LDK	南西	ー							ー
56	2022年6月	2022年8月	32階	1LDK	南東	ー							ー
57	2022年5月	2022年7月	25階	3LDK	南西	ー							ー
58	2022年5月	2022年9月	25階	3LDK	南西	角部屋リフォーム							ー
59	2022年4月	2022年7月	22階	3LDK	南東	ー							ー
60	2022年4月	2022年7月	8階	3LDK	南西	ー							ー
61	2022年4月	2022年6月	11階	4LDK	南西	ー							ー
62	2022年4月	2022年5月	7階	2LDK	北西	ー							ー
63	2022年4月	2022年7月	20階	3LDK	南東	ー							ー
64	2022年2月	2022年5月	32階	1LDK	南西	角部屋							ー
65	2022年1月	2022年4月	10階	4LDK	南西	ー							ー
66	2021年12月	2022年1月	36階	2LDK	西	ー							ー
67	2021年10月	2022年1月	11階	4LDK	南西	ー							ー
68	2021年10月	2021年11月	20階	3LDK	南東	角部屋							ー
69	2021年7月	2021年10月	9階	3LDK	南東	角部屋							ー
70	2021年6月	2021年8月	36階	2LDK	西	ー							ー
71	2021年6月	2021年6月	15階	2LDK	北東	ー							ー
72	2021年4月	2021年4月	28階	3LDK	南東	角部屋							ー
73	2021年3月	2021年3月	32階	1LDK	北西	角部屋リフォーム							ー
74	2021年3月	2021年3月	14階	2SLDK	南東	ー							ー
75	2021年3月	2021年6月	36階	2LDK	西	角部屋							ー
76	2021年3月	2021年3月	10階	2LDK	北東	ー							ー
77	2021年2月	2021年2月	14階	2SLDK	南東	ー							ー
78	2021年1月	2021年4月	9階	3LDK	南東	角部屋							ー
79	2021年1月	2021年2月	18階	2LDK	北東	ー							ー
80	2021年1月	2021年1月	18階	2LDK	北東	リフォーム							ー
81	2020年12月	2021年2月	36階	2LDK	西	角部屋							ー
82	2020年12月	2020年12月	18階	2LDK	北東	リフォーム							ー
83	2020年11月	2021年2月	31階	3LDK	南西	角部屋							ー
84	2020年11月	2020年11月	18階	2LDK	北東	リフォーム							ー
85	2020年10月	2020年11月	28階	3LDK	南東	角部屋							ー
86	2020年9月	2020年12月	32階	1LDK	北西	角部屋リフォーム							ー
87	2020年9月	2020年10月	28階	3LDK	南東	角部屋							ー
88	2020年8月	2022年3月	9階	3LDK	南東	リフォーム							ー
89	2020年8月	2020年10月	20階	2LDK	北西	リフォーム							ー
90	2020年7月	2020年10月	13階	3LDK	南西	角部屋							ー
91	2020年7月	2020年9月	18階	2LDK	北東	リフォーム							ー
92	2020年6月	2021年3月	14階	2SLDK	南東	ー							ー
93	2020年3月	2020年4月	14階	2LDK	南東	ー							ー
94	2020年3月	2020年6月	13階	2LDK	南東	ー							ー
95	2020年3月	2020年9月	28階	3LDK	南東	角部屋							ー
96	2020年2月	2020年9月	32階	1LDK	北西	角部屋リフォーム							ー
97	2020年2月	2020年6月	13階	2LDK	南東	リフォーム							ー
98	2020年1月	2020年4月	13階	3LDK	南西	角部屋							ー
99	2020年1月	2020年4月	13階	3LDK	南西	角部屋							ー
100	2019年10月	2019年12月	15階	3LDK	北西	角部屋							ー
101	2019年10月	2019年10月	9階	2LDK	北西	角部屋リフォーム							ー
102	2019年9月	2019年10月	9階	2LDK	西	角部屋リフォーム							ー
103	2019年4月	2019年5月	14階	3LDK	南	角部屋							ー
104	2019年2月	2019年5月	26階	3LDK	南東	ー							ー
105	2019年2月	2019年3月	24階	3LDK	南西	ー							ー
106	2018年12月	2018年12月	8階	3LDK	南東	ー							ー
107	2018年12月	2019年2月	14階	2LDK	東	ー							ー
108	2018年12月	2019年1月	13階	2LDK	北東	ー							ー
109	2018年8月	2018年8月	14階	3LDK	南	角部屋							ー
110	2018年7月	2018年7月	18階	3LDK	南東	ー							ー
111	2018年7月	2018年7月	31階	2LDK	北東	ー							ー
112	2018年6月	2018年8月	22階	3LDK	北西	ー							ー
113	2018年5月	2018年7月	18階	3LDK	南東	ー							ー
114	2018年5月	2018年7月	8階	3LDK	南	角部屋							ー
115	2018年4月	2018年4月	31階	2LDK	北東	ー							ー
116	2018年2月	2018年4月	31階	2LDK	北東	ー							ー
117	2018年1月	2018年1月	31階	2LDK	北東	ー							ー
118	2018年1月	2018年1月	8階	3LDK	南東	ー							ー
119	2018年1月	2018年1月	10階	3LDK	南東	ー							ー
120	2017年12月	2017年12月	9階	3LDK	南東	角部屋							ー
121	2017年11月	2018年1月	8階	3LDK	南東	ー							ー
122	2017年10月	2017年11月	16階	2LDK	北東	ー							ー
123	2017年8月	2017年8月	32階	2LDK	南西	ー							ー
124	2017年6月	2017年8月	10階	3LDK	南東	ー							ー
125	2017年2月	2017年5月	32階	2LDK	南西	ー							ー
126	2016年12月	2017年6月	11階	3LDK	南東	ー							ー
127	2016年12月	2017年5月	10階	3LDK	南東	ー							ー
128	2016年9月	2016年11月	13階	3LDK	南西	ー							ー
129	2016年6月	2016年8月	23階	4LDK	南東	ー							ー
130	2016年5月	2016年11月	10階	3LDK	南東	ー							ー
131	2016年4月	2016年10月	32階	2LDK	南西	ー							ー
132	2016年4月	2016年12月	32階	2LDK	南西	リフォーム							ー
133	2016年3月	2016年3月	14階	2LDK	北東	ー							ー
134	2016年2月	2016年3月	13階	3LDK	南	ー							ー
135	2015年12月	2016年1月	14階	2LDK	東	ー							ー
136	2015年12月	2016年1月	17階	1LDK	北西	ー							ー
137	2015年12月	2016年3月	16階	4LDK	南西	ー							ー
138	2015年8月	2015年11月	18階	3LDK	南	ー							ー
139	2015年6月	2015年11月	14階	2LDK	北東	ー							ー
140	2014年12月	2014年12月	14階	2LDK	北東	ー							ー
141	2014年12月	2015年8月	36階	3LDK	南東	ー							ー
142	2014年12月	ー	36階	3LDK	南東	ー							ー
143	2014年9月	ー	14階	2LDK	北東	ー							ー
144	2014年5月	ー	14階	2LDK	南東	ー							ー
145	2014年4月	ー	14階	2LDK	南東	ー							ー
146	2014年2月	ー	14階	2LDK	北東	ー							ー
147	2013年11月	ー	13階	2LDK	西	ー							ー
…残り127件
平均			19階				82.11㎡	21.36㎡	3,656万円	＠148万円	＠45万円	11,521円 139円	19,351円 234円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝メロード吹田１番館の売買相場緑線＝吹田市片山町の売買相場青線＝吹田市の売買相場吹田駅の売買相場吹田駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■メロード吹田１番館の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
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■吹田市片山町の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■吹田市の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■吹田駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～8階	68.87～88.36㎡｜85.24㎡	3,580万円｜138万円/坪
9階～16階	68.87～95.84㎡｜80.81㎡	3,287万円｜135万円/坪
17階～24階	50.92～95.84㎡｜78.98㎡	3,841万円｜161万円/坪
25階～32階	59.56～96.55㎡｜84.38㎡	3,843万円｜151万円/坪
33階～39階	81.98～96.55㎡｜87.03㎡	4,183万円｜159万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.87～96.55㎡｜85.82㎡	3,776万円｜146万円/坪
東向き	68.87～68.87㎡｜68.87㎡	2,980万円｜143万円/坪
西向き	81.98～83.2㎡｜82.28㎡	3,900万円｜157万円/坪
北・北東・北西向き	59.56～83.73㎡｜72.7㎡	3,282万円｜149万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～8階 9階～16階 17階～24階 25階～32階 33階～39階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	1	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	2	8	8	5	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	9	0	29	4	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	3	2	25	7	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	6	23	4	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	1	0	0	0	0
～2,500	0	1	3	0	0	0
～3,000	0	0	18	5	0	0
～3,500	0	0	16	24	2	0
～4,000	0	1	10	24	2	0
～4,500	0	7	8	17	1	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

メロード吹田１番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	34階	3LDK	南西	92.52
2024年2月	24階	2LDK	南西	77.43
2023年10月	18階	2LDK	東	65.42
2023年10月	18階	2LDK	南東	68.87
2023年9月	20階	2LDK	ー	68.87
…残り56件
平均	22階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝メロード吹田１番館の賃料相場緑線＝吹田市片山町の賃料相場青線＝吹田市の賃料相場吹田駅の賃料相場吹田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■メロード吹田１番館の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■吹田市片山町の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■吹田市の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■吹田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～8階	68.71～68.71㎡｜68.7㎡	140,000円｜6,736円/坪
9階～16階	59.56～88.36㎡｜77.61㎡	143,937円｜6,140円/坪
17階～24階	47.89～88.36㎡｜70.98㎡	132,550円｜6,222円/坪
25階～32階	47.59～92.52㎡｜70.74㎡	135,133円｜6,417円/坪
33階～39階	89.33～95.22㎡｜92.8㎡	185,000円｜6,591円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	47.59～95.22㎡｜77.87㎡	149,486円｜6,368円/坪
東向き	65.42～92.52㎡｜76.8㎡	143,800円｜6,298円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	47.89～89.33㎡｜66.63㎡	123,812円｜6,211円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～8階 9階～16階 17階～24階 25階～32階 33階～39階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去14年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	2	3	4	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	2	16	3	5	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	2	3	8	4	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	1	2	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	4	9	0	0	0
～15	0	0	21	5	0	0
～17.5	0	0	9	8	0	0
～20	0	0	0	3	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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住み替え情報

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藤和シティホームズ吹田駅前

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口コミ数	4
偏差値	57
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推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,383万円 207万円 63万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安リノベorリフォーム済み藤和シティホームズ吹田駅前	5,250万円	255.6万円	67.89m²	3LDK	5階	南	156万円割安
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中古

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住所	大阪府吹田市朝日町5番13号
最寄駅	JR東海道本線吹田駅徒歩2分
築年月	2002年6月
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総戸数	30戸

口コミ数	4
偏差値	53
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推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,192万円 198万円 60万円

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最寄駅	JR東海道本線吹田駅徒歩1分
築年月	2000年3月
階建	地上14階建
総戸数	55戸

口コミ数	11
偏差値	54
アクセス数	4344
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,938万円 186万円 57万円

中古

吹田シティタワーステーションコート

住所	大阪府吹田市朝日町13番8号
最寄駅	JR東海道本線吹田駅徒歩3分
築年月	2001年3月
階建	地上14階建
総戸数	74戸

口コミ数	4
偏差値	58
アクセス数	9383
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,747万円 177万円 54万円

中古

サンフォーレＪＲ吹田２

住所	大阪府吹田市昭和町17番18号
最寄駅	JR東海道本線吹田駅徒歩5分
築年月	1996年2月
階建	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	1345

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口コミ数	17
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アトリエコート

住所	大阪府吹田市片山町4丁目34番32号
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口コミ数	2
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グランフェニックス吹田

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交通	JR東海道本線吹田駅徒歩9分
築年数	2004年2月
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口コミ数	14
アクセス数	57

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ラヴィーエ内本町

住所	大阪府吹田市内本町2丁目10番13号
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階建て	地上3階建
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口コミ数	15
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賃貸

吹田野村ハイツアネックス

住所	大阪府吹田市出口町22番30号
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階建て	地上8階建
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口コミ数	2
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新築

ジェイグラン吹田

価格	7,478万円～12,228万円
所在地	大阪府吹田市片山町一丁目2360番1（地番）
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階建	地上5階建
総戸数	47戸
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スコア	―
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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