ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の外観：外観
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の外観：外観
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の外観
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館のエントランス：エントランス
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ヴェルディ尾道マリンコート弐番館のその他：眺望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尾道市 |
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／尾道駅 徒歩16分
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利用可能路線
『尾道駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県尾道市新浜1丁目11-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2010年2月
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総戸数
56戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
尾道市立日比崎小学校
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中学校区域
尾道市立日比崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の【賃貸】物件情報
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【尾道駅に対する口コミ】駅を出て徒歩20分以内のところに、食事する場所は常にある。その中でも、SNSで多く上がっている有名な店も多い。東西どこに行っても店があるため、飽きることがない。 平日は、通勤時間帯がとても混んでいる。昼間は、確実に座れるくらい空いている。 休日は、平日ほどではないが通勤時間帯はやや混んでいる。昼間は観光名所ということもあり、海外の方や遠方のお客様で一日中人が少し多いです。 祝日は、休日より季節にもよりますが人が多くなります。(冬は少ない) 北と南改札がありますが、北は無人で時々有人改札になっており、南は常時有人です。ただ、改札からホームに移動する際は必ず20段弱の階段を登らなければいけない。(エスカレーターなし、エレベーターはホームの広島方面に設けられている。) 駅前は比較的夜でも明るい。 先ほども言ったが、観光名所ということもあり、SNSだけでも十分に情報を仕入れることができる。 さらに尾道駅裏(北方側)では猫の街ということもあり、猫がうろついている。 昼寝もしていたり、とても気持ち良さそうな様子が伺えます。 千光寺公園という観光名所ももちろんですが、グルメスポットとしても有名店がかなり多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅のホームのメロディが「われは海の子」でとても癒される。駅の改札を出たところに売店がありちょっとしたお土産も買える。北口は何もなく、いきなり山だが、ラビリンスのように張り巡る小さな坂道を上るのも一興。駅の東側にある商店街も活気があり、美味しいお店も多い。駅の南側にある尾道水道というか海も瀬戸内海の島々を見ることができ風光明媚。ポンポン船で対岸にある向島にも行ける。また行きたい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 尾道駅前に福屋があるので何かと便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 海沿いなので眺めがとてもきれいなのが気に入っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 宅配ボックスがあって不在の時でも荷物が受け取れて便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 部屋は明るく収納スペースがたくさんあっていいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅から少し行ったところにイオンや、近くにゆめマートがあるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くに小中高校があるので通学には便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】尾道駅は非常に賑わっているのでとても使い勝手がいいです。飲食店も多いので自炊をする必要がないですし、治安も良く学校などが充実しているので子育て中の家族にとても人気の駅となっています。電車の本数も多いので快適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 尾道駅
5.0
【メリット】 駅を出るとすぐに、尾道水道が見えて、とても綺麗です！！インスタ映え間違いなしです！
2022年1月 尾道駅
5.0
【メリット】 尾道駅は海沿いにあり、綺麗な瀬戸内海の海を一望できる場所にありま。観光名所である千光寺公園……
2020年4月 尾道駅
4.0
【メリット】 駅舎が一新されてスタイリッシュに開放的に生まれ変わった。駅構内およびロータリー内や周辺など……
2019年3月 尾道駅
2.0
【メリット】 近くに千光寺などの観光地がたくさんあるため、観光客で賑わっていて活気があります。
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尾道市ランキング
 位(22物件中) |
尾道市新浜ランキング
位(6物件中) |
尾道駅ランキング
位(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,159万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,396 ～ 3,475万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,238 ～ 3,396万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,080 ～ 3,238万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,922 ～ 3,080万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,764 ～ 2,922万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2025年10月 | 2026年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2025年7月 | 2025年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2025年5月 | 2025年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年3月 | 2026年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2022年5月 | 2022年6月 | 14階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2021年12月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2018年9月 | 2018年11月 | 10階 | 4SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2018年8月 | 2020年8月 | 14階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3SLDK | ー | ー | |
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ー | |
| 14 | 2018年5月 | 2018年7月 | 12階 | 4SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2018年5月 | 2018年7月 | 12階 | 4SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2016年12月 | 2017年3月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2016年3月 | 2016年3月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 8階 | 86.13㎡ | 17.63㎡ | 2,735万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 9,038円 104円 |
3,024円 35円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ尾道マリンコート弐番館の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■尾道市新浜の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■尾道市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■尾道駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 90.94～90.94㎡｜90.94㎡ | 2,480万円｜90万円/坪 |
| 4階～6階 | 81～90.52㎡｜88.93㎡ | 2,690万円｜100万円/坪 |
| 7階～9階 | 90.94～90.94㎡｜90.94㎡ | 3,050万円｜110万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.83～81㎡｜76.22㎡ | 2,700万円｜118万円/坪 |
| 13階～15階 | 81～90.94㎡｜84.89㎡ | 2,788万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.83～90.94㎡｜85.88㎡ | 2,732万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
