パレドール円山
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
2487
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 221件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:16件 特徴:8件 |
| 平均賃料相場 | 93,194円 |
| 平均坪単価 | ＠5,417円 |
| 平均m²単価 | ＠1,639円 |
| 上位専有面積 | 73.2m²：68件 76.08m²：41件 50.15m²：30件 |
| 上位間取り | 3LDK：120件 2LDK：49件 4LDK：26件 |
パレドール円山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩17分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北二条西25丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1990年2月
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総戸数
64戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレドール円山の口コミ・評判
2020年8月
ひろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
徒歩6分ほどの所に円山公園駅と西28丁目駅があります。地下鉄なので大雪の影響も受けないので便利です。 円山公園駅にはマックスバリュの他、本屋、ドラッグストア、飲食店、等の店舗が入っていて便利です。建物も綺麗です。 またマンションの目の前にバス停があり、札幌駅まで15分程で行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
目の前の歩道は広いので小さい子供がいても安心です。 徒歩圏内に円山公園があり、散歩にはとても良いです。 円山公園駅までの道のりも夜でも安全です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
外観は綺麗です。共用玄関もリフォームされているので清潔感があってきれいです。 オートロックと監視カメラが付いています。 日中は管理人さんがいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 室内はきれいにはされていますが、最新ではありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩圏内にスーパーが３店はあるので日常の買い物には困りません。 おしゃれなカフェやイタリアン、とてもおいしい回転寿司やあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 徒歩１、２分の所に人気の円山小学校、８分の所に向陵中学校があります。小児科も近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
のりのりさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスが素敵で、ソファーが2つあり、休めます。自動販売機もありますので、なにかとありがたいです、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
bu_rinrin68さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
主要駅 ・地下鉄 円山公園駅まで徒歩10分 ・マンションの目の前に札幌駅までは中央バス/JRバスが有る。 都心部までのアクセス ・15分程度 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
最寄り駅周辺の商業施設 ・周りは5分程度あるけば、食べ飲みできるところがあり立地としては問題ない 飲食店の充実度 ・何も不自由なく暮らせるレベル 円山公園も近く立地は良い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
・外観は問題ない ・共有部も基本的にはきれいだが、自転車が汚いし、ぐちゃぐちゃ ・セキュリティは問題ないと思う |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 部屋によってリフォームさしているようだ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
最寄り駅周辺の商業施設 ・周りは5分程度あるけば、食べ飲みできるところがあり立地としては問題ない 飲食店の充実度 ・何も不自由なく暮らせるレベル 円山公園も近く立地は良い |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くに保育園や、小学校、中学校があり問題なく生活できると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄東西線の２駅利用可。札幌発着のバス停の目の前。商店街もあり、駅直結の中規模商業施設（円山クラス）もある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 閑静ながらスーパーや商店も近く便利。北海道神宮や円山動物園に近く、少し足をのばせば大倉山ジャンプ競技場、盤渓スキー場なども車で10分ほど。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外装、内装とも5年ほど前にリフォームしたので、綺麗。日中は管理人が常駐し、きめ細かく対応してくれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 10階建なので、景色はよい。居住者入れ替えのたびに、クッションフロアやガスレンジなどは新品交換してくれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 周辺の飲食店はとても多い。商店街もあり、中型・小型スーパーも近い。物価は札幌の中では高め、首都圏と比較すると安め。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校・中学校ともに近い。幼稚園もいくつかある。いわゆる文教地区で塾なども多い。地区内でお祭りも多い。公園も多数。診療所・病院も多く、夜間診療所も近い。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 円山公園駅
5.0
【メリット】 円山公園と北海道神宮に一番近いので、冬の積雪の時期の初詣や春のお花見での飲酒の時などに便利……
2021年9月 円山公園駅
5.0
【メリット】 駅直結でマルヤマクラスという商業施設があり、日常に関する買い物は大体済むので大変便利な駅だ……
2019年12月 円山公園駅
4.0
【メリット】 都心にほど近くアクセス良好。付近には北海道神宮、公園、動物園、野球場などもあり緑も多く自然……
2019年12月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 北海道神宮と円山公園まで徒歩で行くことができる。公園も多い。大通駅までは乗り換えなしで行く……
パレドール円山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 50.15 |  |
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| 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 73.2 | |
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| 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 73.2 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 73.2 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 73.2 | |
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…残り216件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市中央区北二条西の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.87～88.72㎡｜67.63㎡ | 89,375円｜4,299円/坪 |
| 3階～4階 | 41.87～88.72㎡｜64.54㎡ | 86,584円｜4,383円/坪 |
| 5階～6階 | 41.87～88.72㎡｜67.87㎡ | 91,460円｜4,406円/坪 |
| 7階～8階 | 41.87～88.72㎡｜71.5㎡ | 99,160円｜4,560円/坪 |
| 9階～10階 | 50.15～97.25㎡｜71.68㎡ | 98,897円｜4,527円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.15～88.72㎡｜67.42㎡ | 93,791円｜4,568円/坪 |
| 東向き | 50.15～74.09㎡｜70.03㎡ | 95,714円｜4,499円/坪 |
| 西向き | 41.87～73.2㎡｜61.92㎡ | 83,166円｜4,363円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.87～97.25㎡｜70.29㎡ | 93,657円｜4,349円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
