パストラルハイム円山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4569
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
パストラルハイム円山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北三条西27丁目2-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1986年1月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パストラルハイム円山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パストラルハイム円山の【賃貸】物件情報
パストラルハイム円山の口コミ・評判
2021年5月
ひろあきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄・東西線の「西２８丁目」駅から徒歩５分程度、またバスターミナルも近く、交通機関としては利便性の高いエリアです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
大きな幹線道路も近くにありますが、住宅地やマンションに囲まれており、一日を通しても閑静な環境です。 徒歩圏内には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、学校（小・中・高）、学習塾や公園、また病院などなど、とにかく生活環境は全て整えられている感じがあり、不便を感じた事がありません。 夜間に体調不良となった事がありましたが、車で５分の場所に、夜間救急センターもあり、とにかく安心して暮らせる環境だと感じました。 また、冬場の除雪についてもしっかり入り、雪道でも比較的歩きやすい環境でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
きちんと定期的にマンションのメンテナンスが施されており、築年数の割には、古さをそこまで気にしたことはありません。 また、管理人が平日の朝から夕方まで常駐し、清掃やメンテナンスなど、管理をしっかりと行っているため、清潔感が保たれております。 また、セキュリティについても日中は管理人、夜は監視カメラも稼働、マンションの玄関はオートロックの為、比較的安心です。 また、冬場における駐車場の除雪も入りますので、自家用車をお持ちの方も安心かと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
建築・施工については、清水建設さんが行っており、とてもしっかりした建物となっております。 日照もあり、室内も明るく感じます。 また、建物の周辺地域としては、比較的安価で、かつ広さも十分にある部屋の為、住み心地は◎となります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
周辺環境でもメリットで記載しましたが、生活必需となるお店などは徒歩圏内に揃っており、不便は全くありません。 具体的には、徒歩１０分圏内に、東光ストア、マルヤマクラス、サツドラ、ツルハドラッグ、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなどなど、記入しきれない程、お店が充実しております。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
学校（小・中・高）もあり、かつ、道内でも進学校とあって、教育面で信頼をおける学校となります。（円山小、日新小、広陵中、札幌西高） 病院についても、徒歩でも行けるハートランドビル内の病院（内科、眼科、耳鼻科、婦人科などなど）もあります。 また、夜間急病センターもあり、祝日・休日の時や夜間時でも安心して暮らせます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】街の中心部に近いということもあり、買い物をする場所や食事をする場所には困りません。特に、このエリア一帯はカフェが多いので、カフェ巡りが好きな人にはたまらないと思います。地下鉄だけでなくバスもありますし、タクシーも比較的多く通っているので、交通の便はとても良い場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 西２８丁目駅
3.0
【メリット】 札幌の中心部である大通までは約10分なので、通勤通学にはまったく不便しません。
……
2022年1月 西２８丁目駅
5.0
【メリット】 とてもキレイな駅で、出口が多く色アクセスに便利です。また、気品のある人が多く治安は大変良い……
2021年11月 西２８丁目駅
5.0
【メリット】 不思議な雰囲気があります。ベッドタウンだが、宮の森、神宮、大倉山があり、お洒落なカフェや飲……
2021年10月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 近くにコンビニやドラッグストアがあります。
バス待合所も広く、ベンチや自販機もあ……
パストラルハイム円山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1179物件中) |
札幌市中央区北三条西ランキング
位(35物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(198物件中) |
パストラルハイム円山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 2 | 2022年8月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 3 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 4 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 5 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | ー | リフォーム | |
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| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 11 | 2019年8月 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2019年3月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2019年2月 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 20 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 21 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 22 | 2018年10月 | 2019年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 23 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 5LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2018年4月 | 2018年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 25 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 26 | 2014年12月 | 2015年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 28 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 29 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 1階 | 101.46㎡ | 7.89㎡ | 2,086万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 18,716円 177円 |
13,980円 132円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パストラルハイム円山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市中央区北三条西の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.31～108.32㎡｜105.72㎡ | 2,257万円｜71万円/坪 |
| 2階～2階 | 80.68～80.68㎡｜80.68㎡ | 1,960万円｜80万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.31～103.77㎡｜74.17㎡ | 1,412万円｜62万円/坪 |
| 4階～4階 | 108.32～122.8㎡｜117.97㎡ | 2,113万円｜59万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.31～122.8㎡｜100.72㎡ | 2,076万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パストラルハイム円山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 3階 | 2LDK | ー | 103.77 | |
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| 2020年1月 | 3階 | 2LDK | ー | 103.77 | |
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| 2018年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 122.8 | |
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| 2018年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 122.8 | |
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| 2018年1月 | 3階 | 2LDK | ー | 103.77 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パストラルハイム円山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市中央区北三条西の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 103.77～103.77㎡｜103.77㎡ | 155,000円｜4,939円/坪 |
| 4階～4階 | 122.8～122.8㎡｜122.8㎡ | 132,500円｜3,567円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 122.8～122.8㎡｜122.8㎡ | 132,500円｜3,567円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
