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中古

ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォート

総合評価：

3.2 アクセス数： 2349

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:5件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 5件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	藤沢市 769物件中の順位

ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／辻堂駅バス10分
小田急江ノ島線／湘南台駅バス15分
利用可能路線
『辻堂駅』　JR湘南新宿ライン高海　JR東海道本線　
『湘南台駅』　小田急江ノ島線　相鉄いずみ野線　横浜市営地下鉄ブルーライン　
所在地(住所)
神奈川県藤沢市大庭5526-20 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
2011年1月
総戸数
40戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
藤沢市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの口コミ・評判

2017年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	相鉄線や地下鉄が走っていたり小田急線の急行が止まったりと、とにかく利便性が高いです。そのため、通勤や通学のラッシュ時は人で溢れかえっています。商業施設はコンビニやパチンコなど、ベッドタウンとして栄えていて、ショッピングをしにわざわざ湘南台駅に降りる人はいません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【湘南台駅に対する口コミ】大型スーパーが3店舗以上あり、駅から徒歩5分圏内に隣接しているため、買い物はとても便利。横浜ブルーラインにも乗り換え可能なため、都心部へのアクセスも抜群。深夜の時間帯になっても人通りは多く、学習塾に通わせる子供が安全に帰れる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月湘南台駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】改札内が広いのでよくポップアップストアがあります。エスカレーターもエレベーターもあります。……

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（残り357文字）

2021年11月湘南台駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】比較的に綺麗ですし各駅内、駅構内でもトイレがあり利用しやすかったです。バス時刻表なども取り……

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（残り130文字）

2020年11月辻堂駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】北口側にはテラスモールをはじめ、いくつか商業施設のビルがあります。テラスモールはおしゃれな……

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（残り652文字）

2020年3月湘南台駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】慶応大学や日大が近くにあるため、学生向けのマンションや安くて美味しい定食屋などが充実してい……

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（残り136文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの偏差値

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偏差値

藤沢市ランキング

位
(769物件中)

藤沢市大庭ランキング

位
(96物件中)

辻堂駅ランキング

位
(317物件中)

湘南台駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年5月	販売中	3階	3LDK	南西	角部屋							ー
2	2023年5月	2023年5月	3階	4LDK	南東	ー							ー
3	2020年3月	2020年6月	3階	3LDK	南東	角部屋							ー
4	2019年6月	2019年11月	1階	4LDK	南東	ー							ー
5	2015年10月	2015年11月	4階	3LDK	南東	ー							ー
平均			2階				84.23㎡	22.1㎡	3,492万円	＠138万円	＠42万円	14,857円 178円	11,126円 132円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの売買相場緑線＝藤沢市大庭の売買相場青線＝藤沢市の売買相場辻堂駅の売買相場湘南台駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■藤沢市大庭の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■藤沢市の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■辻堂駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	91.78～91.78㎡｜91.78㎡	3,280万円｜118万円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	82.92～87.53㎡｜84.45㎡	3,730万円｜145万円/坪
4階～4階	76.04～76.04㎡｜76.04㎡	2,990万円｜129万円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	76.04～91.78㎡｜84.23㎡	3,492万円｜137万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	1	0	0
～3,500	0	0	0	1	1	0
～4,000	0	0	0	1	0	0
～4,500	0	0	0	0	1	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2018年7月	3階	3LDK	南	84.64
2015年8月	4階	3LDK	南東	76.04
2015年6月	4階	3LDK	南東	76.04
2015年6月	4階	3LDK	南東	76.04
2015年5月	4階	3LDK	南東	76.01
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの賃料相場緑線＝藤沢市大庭の賃料相場青線＝藤沢市の賃料相場辻堂駅の賃料相場湘南台駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■藤沢市大庭の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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■藤沢市の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
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■辻堂駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	84.64～84.64㎡｜84.64㎡	136,100円｜5,316円/坪
4階～4階	76.01～76.04㎡｜76.03㎡	151,000円｜6,566円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	76.01～84.64㎡｜77.75㎡	148,020円｜6,316円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	2	1	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	3	0	0
～17.5	0	0	0	2	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ミナシア湘南ライフタウンサウスフォート

住所	神奈川県藤沢市大庭5526番20号
最寄駅	JR東海道本線辻堂駅バス10分
築年月	2011年2月
階建	地上12階建
総戸数	259戸

口コミ数	19
偏差値	56
アクセス数	4569
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,409万円 161万円 49万円

中古

ミナシア湘南ライフタウンパークフォート

住所	神奈川県藤沢市大庭5526番20号
最寄駅	JR東海道本線辻堂駅バス10分
築年月	2011年3月
階建	地上12階建
総戸数	132戸

口コミ数	2
偏差値	55
アクセス数	3950
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,642万円 172万円 53万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安ミナシア湘南ライフタウン　パークフォート	4,450万円	193.4万円	76.04m²	3LDK	12階	南	155万円割安
全件を表示する

中古

ミナシア湘南ライフタウン

住所	神奈川県藤沢市大庭5526番
最寄駅	JR東海道本線辻堂駅バス10分
築年月	2010年12月
階建	地上12階建
総戸数	345戸

口コミ数	17
偏差値	57
アクセス数	21186
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,472万円 164万円 50万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ミナシア湘南ライフタウン　パークフォート	4,450万円	193.4万円	76.04m²	3LDK	12階	南	相応
全件を表示する

中古

ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート

住所	神奈川県藤沢市大庭5440番20号
最寄駅	小田急江ノ島線湘南台駅徒歩25分
築年月	2011年3月
階建	地上4階建
総戸数	40戸

口コミ数	6
偏差値	52
アクセス数	2318
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,176万円 150万円 46万円

中古

ラミアール藤沢モアクレスト

住所	神奈川県藤沢市大庭5429番7号
最寄駅	JR東海道本線辻堂駅バス12分
築年月	1991年5月
階建	地上3階建地下1階
総戸数	60戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	6933
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,265万円 107万円 33万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ラミアール藤沢モアクレストA棟	2,280万円	88.7万円	84.94m²	3LDK	1階	南東	796万円割安
全件を表示する

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周辺の賃貸物件

賃貸

プレシャスイースト

住所	神奈川県藤沢市大庭5454番7号
交通	JR東海道本線辻堂駅徒歩53分
築年数	2005年10月
階建て	地上7階建

口コミ数	2
アクセス数	1448

賃貸

湘南ライフタウンパークサイド駒寄

住所	神奈川県藤沢市大庭5682番6号
築年数	1992年3月
階建て	地上5階建
総戸数	239戸

口コミ数	15
アクセス数	90

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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